12 янв 2024 · 14:30
{"document": [{"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Высшие судебные учреждения России, включая Верховный Суд, постоянно рассматривают вопросы, связанные с жилищно-коммунальным хозяйством. В этом блоге мы будем делиться с вами интересными судебными решениями, касающимися общих собраний, управления домами и коммунальных платежей. Подписывайтесь на наш блог «ЖКХ: вопросы и ответы», ставьте лайки и делитесь с друзьями!"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "- Могут ли наниматели помещений принимать участие в общем собрании?"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "В общем собрании могут участвовать только собственники. Наниматели помещений не являются собственниками и, следовательно, не имеют права голоса на общем собрании (ссылка на решение Калининградского областного суда по спорам в сфере обслуживания многоквартирных домов). Однако, они могут принимать участие в совещательном порядке. "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "- Можно ли выбрать несколько способов управления домом?"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Нет, нельзя. В Жилищном кодексе РФ нет прямого запрета на совмещение разных способов управления. Однако согласно смыслу жилищного законодательства это не возможно. Например, если в доме было создано ТСЖ, а затем собственники решают изменить способ управления на управляющую организацию, ТСЖ должно быть ликвидировано."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Кроме того, когда ТСЖ заключает договор управления, это не означает, что способ управления домом изменяется с ТСЖ на управляющую организацию."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если ТСЖ не ликвидировано, собственники не могут изменить способ управления на управляющую организацию (ссылка на решение Калининградского областного суда по спорам в сфере обслуживания многоквартирных домов)."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "- Может ли управляющая организация удерживать остаток денежных средств при расторжении договора управления?"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Собственники помещений в доме имеют право расторгнуть договор управления. В таком случае управляющая организация часто оставляет себе остаток денежных средств: собственники уже заплатили за работы, но управляющая организация не успела их выполнить."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "При расторжении договора управления остаток денежных средств должен быть возвращен собственникам. Что подтверждается судебной практикой, см., например, решение Алатырского районного суда."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Позиция суда объясняется тем, что у управляющей организации нет самостоятельного права собственности на денежные средства, внесенные собственниками помещений в дом."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "- Долги за ЖКХ"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Было определено, что отключение услуги за задолженность допустимо, если оно пропорционально сумме долга. При некачественном обслуживании или ремонте, а также при задержке свыше установленного срока поставки ресурсов собственники имеют право на снижение платы. Для подтверждения своих претензий можно использовать не только акты, но и свидетельские показания, видеоматериалы, заключения экспертов."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "В высших судебных инстанциях считается, что содержание и текущие ремонты общего имущества должны быть оплачены всеми собственниками, даже если кто-то из них не пользуется этим имуществом, например, лифтами. Также уточняется понятие «общее имущество» как «комплекс работ и услуг, направленных на поддержание» дома в надлежащем состоянии, обеспечивающий безопасность жизни и здоровья людей, целостность их имущества, свободное пользование помещениями, исправность коммуникаций и счетчиков."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "- О плате «по ошибке» ВС разъяснил, что при смене управляющей компании, если собственник заплатил по старым реквизитам, он не нарушил своих обязательств. Новая управляющая компания может самостоятельно взыскать эти средства у предыдущей компании."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "- Незаконная перегородка на лестничной площадке"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Проблема заключается в том, что некоторые собственники помещений в доме устанавливают дополнительные перегородки перед входом в квартиру. При этом им приходится использовать общее имущество, принадлежащее всем собственникам помещений в доме. Поэтому установка перегородки возможна только с согласия общего собрания собственников всех помещений в доме. Если это требование не выполняется, а перегородка установлена, ее можно снести по решению суда."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Нормативные акты: статья 36 ЖК РФ."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Особенности дела: суд отклонил доводы ответчика о том, что на установку перегородки было получено согласие жильцов своего подъезда; суд указал, что установка перегородки без разрешения может нарушать противопожарные требования."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/jpeg", "filename": "TASS_27690869.jpg", "filesize": 2200660, "height": 4419, "pic_id": 798140, "url": "/files/article_image/2024/01/12/TASS_27690869.jpeg", "width": 6628}}], "attributes": []}], "selectedRange": [0, 0]}