3
Как составить договор аренды, чтобы он имел полную юридическую силу | Паблико
По карману
5 подписчики

Как составить договор аренды, чтобы он имел полную юридическую силу


14 дек 2023 · 08:14    

Всем привет! Решили поделиться с нашими читателями нашим образцом договора аренды, который смог на деле доказать свою полную юридическую силу. С таким договором аренды будет не страшно разрешать любые спорные ситуации как в гражданских обстоятельствах, так и на судебных разбирательствах, если до таковых дойдёт дело.



Картинка из открытых источников интернета


Конечно, в интернете полно шаблонов договоров аренды, но будут ли иметь такую же юридическую силу как договор написанные лично вами? В своё время, мой муж постарался со всей ответственностью подойти к составлению договора аренды: сел, разобрался во всём и от начала до конца самостоятельно составил договор аренды, образец которого мы используем для всех своих квартир, которые сдаём в аренду, меняя лишь адрес объекта и опись имущества. Наш вариант договора аренды уже успел не раз доказать свою юридическую силу - о самом интересном случае, подробно рассказывали здесь.

1. Шапка договора и предмет договора

Составление договора начинаем с шапки. Это первое, на что всегда падает взгляд, поэтому наша задача сделать её лаконичной и информативной.



Скрин нашего договора


По центру листа пишем заглавными буквами: ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ. После чего отступаем строчку и пишем уже рабочим шрифтом (у нас это Times New Roman, а размер - 9). В одну строчку прописываем «город» и «дату заключения договора» - прописываем так, чтобы город у нас был слева, а дата справа от страницы.

Всё, шапка договора полностью готова! Ничего более писать в неё не надо.

Отступаем ещё одну строчку и используя кнопку Tab (всегда ставим в каждом новом абзаце) начинаем первый абзац, в котором обозначаем каждую сторону, которая заключает настоящий договор:

Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Иванова Мария Петровна, именуем-ый (ая) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Далее, через отступ строки, заглавными буквами пишем: «I. Предмет договора». И отступив ещё одну строку прописываем три подпункта:

1. 1. Предметом-объектом настоящего Договора аренды является изолированная 1-комнатная квартира (студийной планировки), расположенная по адресу: г. Красноярск, пер. Светлогорский д. 9, кв. 17, площадью 34 кв. м. Состояние передаваемого помещения соответствует требованиям, позволяющим их нормальной эксплуатации.

1. 2. Цель аренды - проживание Арендатора.

1. 3. Настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах, каждый из которых состоит из четырех страниц.

2. Права и обязанности сторон

Начинаем новый пункт и именуем его «II. Права и обязанности сторон». В этом пункте вы должны изложить не только все свои требования к арендатору, так и свои обязанности и права - как ваши, так и арендатора, разделив всё на подпункты.



Скрин нашего договора


Вот что и как в этом пункте прописано у нас:

2. 1. Арендодатель обязан:

2. 1. 1. Передать помещение и ключи от него в день подписания настоящего договора и после получения оплаты.

2. 1. 2. Принять освобожденное помещение от Арендатора в первоначальном его состоянии и со всем предоставляемым Арендодателем имуществом, при прекращении действия настоящего договора.

2. 1. 3. Арендодатель обязуется предварительно уведомлять Арендатора о посещении квартиры.

2. 1. 4. Осуществлять техобслуживание жилого помещения и предоставленного Арендатору оборудования.

2. 2. Арендатор обязан:

2. 2. 1. Использовать помещение по прямому назначению, обусловленному в п. 1. 2. настоящего договора, и в соответствии с условиями настоящего договора.

2. 2. 2. Содержать арендуемое помещение и имущество в порядке, предусмотренном действующими санитарными, противопожарными правилами и правилами эксплуатации установленного в помещении санитарно-технического и инженерного оборудования. Ответственность за их нарушение несет Арендатор, а в случае причинения вреда арендуемому имуществу, возмещает его стоимость в полном объеме немедленно или не позднее 2-х дней со дня нанесения ущерба.

2. 2. 3. Строго соблюдать правила общественного порядка, установленного законодательством РФ. Соблюдать нормы и правила при пользовании электрическими, звукоизлучающими или вибрационными приборами и установками. Не допускать перегрузки электрических сетей и исключать любые действия, влекущие нарушения нормальных условий работы и жизнедеятельности других лиц.

2. 2. 4. Арендатору запрещается производить переоборудование или перепланировку арендуемого помещения.

2. 2. 5. Арендатор обязуется содержать в чистоте арендуемые помещения и помещения совместного использования. Арендатору запрещается сверление отверстий в стенах, в том числе для установки полок и иной навесной мебели, без полученного на то согласия Арендодателя. Также, Арендатору запрещается оказывать любые физические воздействия на стену, которая отделяет С/У от зоны Кухни (запрещено любое действие, которое влечен механические повреждения стены, напр. сверление отверстий, вбивание гвоздей и т. п.).

2. 2. 6. Обеспечивать доступ в арендуемое помещение Арендодателя для необходимого контроля за соблюдением условий настоящего договора, осмотра и ремонта сетей электроснабжения, компьютерных сетей, системы отопления и т. д. Покидая помещение более чем на 12 часов, выключать все электрические приборы из розеток, а также перекрывать горячую и холодную воду посредством вентилей, относящихся непосредственно к арендуемому помещению. Также Арендатор обязуется не оставлять без внимания любые электроприборы и системы водоснабжения.

2. 2. 7. Курение в жилом арендуемом помещении запрещено.

2. 3. Арендатор не имеет права передавать права и обязанности по настоящему договору третьим лицам. Сдача помещений в субаренду, а так же их предоставление физическим и юридическим лицам по договорам о совместной деятельности запрещены.

2. 4. Арендатору запрещается заключать прямые договора с коммунальными предприятиями на отопление, водоснабжение и водоотведение, а также договора на установление пожарной и охранной сигнализации без письменного разрешения Арендодателя.

3. Арендные платежи

Разобравшись с правами и обязанностями всех сторон можно переходить и к размеру и особенностям арендных платежей, а также порядку их уплаты. Для этого начинаем новый пункт и именуем его «III. Арендные платежи и порядок расчётов».



Скрин нашего договора


В данном пункте чётко и ясно обозначаем размер арендных платежей - цифрами и в скобках прописью. Также обязательно указываем до какого числа каждого месяца арендатор обязан рассчитаться за следующий месяц. Далее прописываем все нюансы. Кстати, залог мы прописываем не здесь - пропишем его дальше, там куда он подходит по логике вещей. А в этом пункте мы прописали:

3. 1. За пользование предоставленным имуществом Арендатор обязан уплачивать Арендодателю в наличной/безналичной форме арендную плату в размере 25000 (двадцать пять тысяч) рублей за месяц. Срок уплаты арендной платы производится авансом не позднее «16» числа каждого месяца; период уплаты – ежемесячно. Дополнительно к арендной плате Арендатор самостоятельно оплачивает электроэнергию и водоснабжение (согласно переданным показаниям приборов учёта), а также интернет и кабельное телевидение, при их наличии. Все прочие коммунальные платежи производит Арендодатель.

3. 2. Арендная плата, указанная в п. 3. 1., является твёрдой и окончательной на весь период аренды, который определен настоящим договором.

3. 3. При нарушении сроков и порядка возврата арендуемого помещения Арендодателю, установленных настоящим договором, Арендатор обязан уплачивать арендную плату в полном объеме по день фактического возврата помещения, оформленного двухсторонним актом приема-передачи.

4. Ответственность сторон

Следующим пунктом нам необходимо прописать ответственность сторон (ранее мы обозначали только права и обязанности) и последствия при несоблюдении основных условий договора.



Скрин нашего договора


Данный пункт именуем: «IV. Ответственность сторон, рассмотрение споров» и прописываем в нём:

4. 1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору несется ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим договором.

4. 2. Ответственность за сохранность арендуемого помещения и находящегося в нем имущества несет Арендатор. В качестве гарантии физической сохранности имущества и помещения, и сохранности их внешнего вида, а также соблюдения условий всех пунктов настоящего договора - Арендатор оставляет Арендодателю залог денежных средств в размере 15000 (Пятнадцать тысяч) рублей. Залог денежных средств возвращается Арендатору в полном объёме в день расторжения настоящего договора. Причинами отказа возвращения денежного залога Арендатору могут стать - несоблюдение следующих пунктов настоящего договора: пункт 2. 2. 2; пункт 2. 2. 4; пункт 2. 2. 5; пункт 2. 3; пункт 2. 4; пункт 3. 3; пункт 4. 3; пункт 5. 2. 2 (а); пункт 5. 3 (а).

4. 3. Просрочка уплаты арендной платы, предусмотренной в п. 3. 1 настоящего договора, более чем на 7 календарных дней, считается невыполнением условий настоящего договора и предусматривает его досрочное расторжение по вине Арендатора.

4. 4. В случае досрочного расторжения настоящего договора, виновная сторона не освобождается от выполнения обязательств по настоящему договору или устранения допущенных нарушений.

4. 5. Споры между сторонами разрешаются в установленном законодательством РФ порядке.

4. 6. В случае если в какой-то момент в квартире не по вине и не по инициативе Арендодателя отсутствует вода или электричество, телефонная связь, интернет, отопление и т. п., Арендодатель не принимает претензий по поводу простоя или иных убытков Арендатора.

4. 7. Во всех остальных возможных ситуациях, которые остались не урегулированными настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

5. Изменения условий и расторжение договора

Следующим пунктом прописываем все самые интересные условия и обстоятельства: начиная с условий любых изменений в договоре и заканчиваю условиями досрочного расторжения настоящего договора, а также последствиями за неисполнение обозначенных условий. Здесь же мы обозначаем срок действия настоящего договора.



Скрин нашего договора


Именуем данный пункт: «V. Внесение изменений и дополнений, расторжение и договора» и прописываем в нём:

5. 1. Изменения или дополнения к настоящему договору вносятся в соответствии с действующим законодательством путем подписания между сторонами дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

5. 2. Настоящий договор прекращает свое действие в случаях:

5. 2. 1. Истечения его срока, в случае если он не был продлен сторонами путем подписания письменного документа.

5. 2. 2. Досрочного расторжения:

а) по инициативе Арендатора, с обязательным письменным уведомлением об этом не позднее, чем за 1 месяц до момента выселения. При этом внесенный авансовый платеж, предусмотренный п. 3. 1. не возвращается;

б) по инициативе Арендодателя, с обязательным письменным уведомлением об этом не позднее, чем за 1 месяц до момента выселения Арендатора. При этом авансовый платёж, предусмотренный п. 3. 1. не возвращается.

В случае отсутствия Арендатора в день расторжения настоящего договора в арендуемом помещении, уведомление считается врученным в день его составления. В этом случае, а так же в случае отказа освободить помещение до дня прекращения настоящего договора или в день его прекращения, во избежание простоя помещения, Арендодатель вправе принять имущество на ответственное хранение и переместить его в иное помещение, освободив помещение для последующей сдачи в аренду другим арендаторам или собственного использования.

Арендатор, в случае не выполнения обязательств предусмотренных параграфом «а» пункта 5. 2. 2. настоящего договора, обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере ежемесячной платы, установленной в п. 3. 1. настоящего договора. В свою очередь Арендодатель, в случае невыполнения обязательств предусмотренных параграфом «б» пункта 5. 2. 2. настоящего договора, обязан уплатить Арендатору неустойку в размере ежемесячной платы, установленной в п. 3. 1. настоящего договора.

в) в случае отчуждения арендуемого помещения.

5. 3. Настоящий договор так же может быть расторгнут досрочно в случаях:

а) нарушения Арендатором условий настоящего договора

б) в случае необходимости Арендодателю проведения ремонта в арендуемом или смежных помещениях, если осуществление ремонта невозможно без освобождения помещения.

в) в случае необходимости использования помещения Арендодателем для собственных нужд или иных целей. В этом случае Арендодатель предупреждает Арендатора не позднее, чем за 1 месяц до даты освобождения помещения.

5. 4. В случае прекращения действия настоящего договора, как на основании истечения его срока, так и в связи с досрочным его расторжением, Арендатор обязан не позднее последнего дня действия настоящего договора освободить арендуемое помещение и возвратить его в состояние, не хуже того, которое было на день приемки, с подписанием двухстороннего акта приема-передачи. Стоимость произведенных Арендатором улучшений арендуемого имущества не возмещается.

5. 5. В случае согласия сторон на продление настоящего договора составляется письменное двухстороннее соглашение, прилагаемое к настоящему договору, с уточнением нового срока действия настоящего договора, размеров и сроков платежей, изменений в предоставляемых услугах и обязанностях сторон.

5. 6. Срок действия настоящего договора устанавливается со дня заключения настоящего договора до «___» ___________ 20__ г.

6. Акт приёма-передачи

Подходим к завершению нашего договора аренды и оформляем пункт, который станет нашим актом приёма-передачи жилого помещения и имеющегося в нём имущества.



Скрин нашего договора


Именуем данный пункт «Акт приёма-передачи жилого помещения и предоставляемого имущества» и прописываем в нём всё, что хотим, чтобы сохранилось в квартире в надлежащем виде. Обратите внимание, что состояние квартиры и находящееся в ней имущество разделены на два разных пункта, после ознакомления с которыми арендатор должен подписать своё согласие с описанным имуществом и его состоянием. А также в конце обе стороны подписывают акт приёма-передачи квартиры, имущества и ключей, датируя сие событие.

Что именно надо или не надо прописывать - решать вам. Лично мы прописали следующее:

6. 1. Арендодатель предоставляет Арендатору, а Арендатор принимает в аренду жилое помещение, указанное в п. 1. 1. настоящего договора с целью п. 1. 2. настоящего договора, в следующем его состоянии:

Окна: указали характеристики. Ремонт (отделка): вкратце охарактеризовали ремонт. Сан. узел: перечислили сантехнику. Двери: указали количество и состояние всех дверей. Система отопления: количество и целостность радиаторов. Освещение: люстры, светильники. Дополнения: _________________________________________________.

По вышеописанному состоянию арендуемого жилого помещения Арендатор претензий не имеет, наличие и указанное количество всего перечисленного подтверждает. ______________ / __________________.

6. 2. Арендодатель предоставляет Арендатору в право бережного пользования на срок действия настоящего договора следующее имущество: перечислили всю мебель и всю технику. Дополнения: __________________________________________.

По вышеописанному состоянию предоставляемого имущества Арендатор претензий не имеет, наличие и указанное количество всего перечисленного подтверждает. ______________ / ___________________.

6. 3. Арендатор обязуется бережно эксплуатировать предоставленное ему в аренду жилое помещение и имущество.

6. 4. Согласно п. 2. 2. 2. настоящего договора и п. 4. 2. настоящего договора, Арендатор берет на себя полную материальную ответственность за сохранность арендуемого им жилого помещения и его первоначального состояния, описанного в п. 6. 1. Также Арендатор берет на себя полную материальную ответственность за сохранность предоставляемого, на срок действия настоящего договора, имущества, описанного в п. 6. 2. С данным пунктом настоящего договора Арендатор согласен. __________/__________________.

6. 5. Недостатки арендуемого жилого помещения и имущества: ________________________________________________________________________________________.

6. 6. Арендодатель передал ключи (2 экземпляра Арендатору «01» 01 2024 года.

Арендатор: _______/ __________ Арендодатель: ________/ __________

7. Реквизиты сторон

Последний штрих, который остаётся сделать - вписать в договор паспортные данные и окончательно подписать договор.



Скрин нашего договора


Делаем два столбика - один для паспортных данных арендатора, другой - для арендодателя. Заполняем их от руки, указывая: кем, где и когда выдан паспорт, его серию и номер, ФИО владельца паспорта и адрес регистрации (желательно постоянной). Каждая сторона под своими паспортными данными ставит подпись и расшифровку.

Вот и всё, договор аренды полностью составлен. После его подписи стороны могут хлопнуть в ладошки, обменять ключи от квартиры на деньги и разойтись.

Важные нюансы

При составлении договора, уделите особое внимание непосредственно оформлению текста: важно чтобы всё было разбито по пронумерованным пунктам и подпунктам - так будет очень удобно ссылаться на конкретные номера пунктов, согласно которым вы считаете себя правым, а те или иные действия арендатора - нарушающими условия договора.

Также, каждая страница договора должна быть пронумерована и подписана обеими сторонами (арендодателем и арендатором), ну чтобы вообще арендатор не смог ускользнуть от ответственности, мол, не видел этого, не читал, подписал только последнюю страницу и т. д.

Очень надеемся, что данная статья поможет вам самостоятельно составить грамотный договор аренды, с которым вы сможете разрешить любую свою спорную ситуацию. В случае же, если вам подходит наш вариант договора, то можете либо скопировать в текстовик всё то, что выделено жирным шрифтом, либо можете скачать готовым шаблон в формате doc в нашем телеграмм канале (ссылка на пост с документом).

_____________________________________

Спасибо всем, кто дочитал эту статью до конца! Ставьте лайк, если было интересно и пишите комментарии! А также подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые материалы! Всем пока-пока!

Чтобы не пропускать наши новые публикации на всех наших каналах, предлагаем вам подписаться на наш Telegram-канал, где мы вас обязательно уведомим о новых публикациях.

Всем привет! Решили поделиться с нашими читателями нашим образцом договора аренды, который смог на деле доказать свою полную юридическую силу. С таким договором аренды будет не страшно разрешать любые спорные ситуации как в гражданских обстоятельствах, так и на судебных разбирательствах, если до таковых дойдёт дело.



Картинка из открытых источников интернета


Конечно, в интернете полно шаблонов договоров аренды, но будут ли иметь такую же юридическую силу как договор написанные лично вами? В своё время, мой муж постарался со всей ответственностью подойти к составлению договора аренды: сел, разобрался во всём и от начала до конца самостоятельно составил договор аренды, образец которого мы используем для всех своих квартир, которые сдаём в аренду, меняя лишь адрес объекта и опись имущества. Наш вариант договора аренды уже успел не раз доказать свою юридическую силу - о самом интересном случае, подробно рассказывали здесь.

1. Шапка договора и предмет договора

Составление договора начинаем с шапки. Это первое, на что всегда падает взгляд, поэтому наша задача сделать её лаконичной и информативной.



Скрин нашего договора


По центру листа пишем заглавными буквами: ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ. После чего отступаем строчку и пишем уже рабочим шрифтом (у нас это Times New Roman, а размер - 9). В одну строчку прописываем «город» и «дату заключения договора» - прописываем так, чтобы город у нас был слева, а дата справа от страницы.

Всё, шапка договора полностью готова! Ничего более писать в неё не надо.

Отступаем ещё одну строчку и используя кнопку Tab (всегда ставим в каждом новом абзаце) начинаем первый абзац, в котором обозначаем каждую сторону, которая заключает настоящий договор:

Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Иванова Мария Петровна, именуем-ый (ая) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Далее, через отступ строки, заглавными буквами пишем: «I. Предмет договора». И отступив ещё одну строку прописываем три подпункта:

1. 1. Предметом-объектом настоящего Договора аренды является изолированная 1-комнатная квартира (студийной планировки), расположенная по адресу: г. Красноярск, пер. Светлогорский д. 9, кв. 17, площадью 34 кв. м. Состояние передаваемого помещения соответствует требованиям, позволяющим их нормальной эксплуатации.

1. 2. Цель аренды - проживание Арендатора.

1. 3. Настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах, каждый из которых состоит из четырех страниц.

2. Права и обязанности сторон

Начинаем новый пункт и именуем его «II. Права и обязанности сторон». В этом пункте вы должны изложить не только все свои требования к арендатору, так и свои обязанности и права - как ваши, так и арендатора, разделив всё на подпункты.



Скрин нашего договора


Вот что и как в этом пункте прописано у нас:

2. 1. Арендодатель обязан:

2. 1. 1. Передать помещение и ключи от него в день подписания настоящего договора и после получения оплаты.

2. 1. 2. Принять освобожденное помещение от Арендатора в первоначальном его состоянии и со всем предоставляемым Арендодателем имуществом, при прекращении действия настоящего договора.

2. 1. 3. Арендодатель обязуется предварительно уведомлять Арендатора о посещении квартиры.

2. 1. 4. Осуществлять техобслуживание жилого помещения и предоставленного Арендатору оборудования.

2. 2. Арендатор обязан:

2. 2. 1. Использовать помещение по прямому назначению, обусловленному в п. 1. 2. настоящего договора, и в соответствии с условиями настоящего договора.

2. 2. 2. Содержать арендуемое помещение и имущество в порядке, предусмотренном действующими санитарными, противопожарными правилами и правилами эксплуатации установленного в помещении санитарно-технического и инженерного оборудования. Ответственность за их нарушение несет Арендатор, а в случае причинения вреда арендуемому имуществу, возмещает его стоимость в полном объеме немедленно или не позднее 2-х дней со дня нанесения ущерба.

2. 2. 3. Строго соблюдать правила общественного порядка, установленного законодательством РФ. Соблюдать нормы и правила при пользовании электрическими, звукоизлучающими или вибрационными приборами и установками. Не допускать перегрузки электрических сетей и исключать любые действия, влекущие нарушения нормальных условий работы и жизнедеятельности других лиц.

2. 2. 4. Арендатору запрещается производить переоборудование или перепланировку арендуемого помещения.

2. 2. 5. Арендатор обязуется содержать в чистоте арендуемые помещения и помещения совместного использования. Арендатору запрещается сверление отверстий в стенах, в том числе для установки полок и иной навесной мебели, без полученного на то согласия Арендодателя. Также, Арендатору запрещается оказывать любые физические воздействия на стену, которая отделяет С/У от зоны Кухни (запрещено любое действие, которое влечен механические повреждения стены, напр. сверление отверстий, вбивание гвоздей и т. п.).

2. 2. 6. Обеспечивать доступ в арендуемое помещение Арендодателя для необходимого контроля за соблюдением условий настоящего договора, осмотра и ремонта сетей электроснабжения, компьютерных сетей, системы отопления и т. д. Покидая помещение более чем на 12 часов, выключать все электрические приборы из розеток, а также перекрывать горячую и холодную воду посредством вентилей, относящихся непосредственно к арендуемому помещению. Также Арендатор обязуется не оставлять без внимания любые электроприборы и системы водоснабжения.

2. 2. 7. Курение в жилом арендуемом помещении запрещено.

2. 3. Арендатор не имеет права передавать права и обязанности по настоящему договору третьим лицам. Сдача помещений в субаренду, а так же их предоставление физическим и юридическим лицам по договорам о совместной деятельности запрещены.

2. 4. Арендатору запрещается заключать прямые договора с коммунальными предприятиями на отопление, водоснабжение и водоотведение, а также договора на установление пожарной и охранной сигнализации без письменного разрешения Арендодателя.

3. Арендные платежи

Разобравшись с правами и обязанностями всех сторон можно переходить и к размеру и особенностям арендных платежей, а также порядку их уплаты. Для этого начинаем новый пункт и именуем его «III. Арендные платежи и порядок расчётов».



Скрин нашего договора


В данном пункте чётко и ясно обозначаем размер арендных платежей - цифрами и в скобках прописью. Также обязательно указываем до какого числа каждого месяца арендатор обязан рассчитаться за следующий месяц. Далее прописываем все нюансы. Кстати, залог мы прописываем не здесь - пропишем его дальше, там куда он подходит по логике вещей. А в этом пункте мы прописали:

3. 1. За пользование предоставленным имуществом Арендатор обязан уплачивать Арендодателю в наличной/безналичной форме арендную плату в размере 25000 (двадцать пять тысяч) рублей за месяц. Срок уплаты арендной платы производится авансом не позднее «16» числа каждого месяца; период уплаты – ежемесячно. Дополнительно к арендной плате Арендатор самостоятельно оплачивает электроэнергию и водоснабжение (согласно переданным показаниям приборов учёта), а также интернет и кабельное телевидение, при их наличии. Все прочие коммунальные платежи производит Арендодатель.

3. 2. Арендная плата, указанная в п. 3. 1., является твёрдой и окончательной на весь период аренды, который определен настоящим договором.

3. 3. При нарушении сроков и порядка возврата арендуемого помещения Арендодателю, установленных настоящим договором, Арендатор обязан уплачивать арендную плату в полном объеме по день фактического возврата помещения, оформленного двухсторонним актом приема-передачи.

4. Ответственность сторон

Следующим пунктом нам необходимо прописать ответственность сторон (ранее мы обозначали только права и обязанности) и последствия при несоблюдении основных условий договора.



Скрин нашего договора


Данный пункт именуем: «IV. Ответственность сторон, рассмотрение споров» и прописываем в нём:

4. 1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору несется ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим договором.

4. 2. Ответственность за сохранность арендуемого помещения и находящегося в нем имущества несет Арендатор. В качестве гарантии физической сохранности имущества и помещения, и сохранности их внешнего вида, а также соблюдения условий всех пунктов настоящего договора - Арендатор оставляет Арендодателю залог денежных средств в размере 15000 (Пятнадцать тысяч) рублей. Залог денежных средств возвращается Арендатору в полном объёме в день расторжения настоящего договора. Причинами отказа возвращения денежного залога Арендатору могут стать - несоблюдение следующих пунктов настоящего договора: пункт 2. 2. 2; пункт 2. 2. 4; пункт 2. 2. 5; пункт 2. 3; пункт 2. 4; пункт 3. 3; пункт 4. 3; пункт 5. 2. 2 (а); пункт 5. 3 (а).

4. 3. Просрочка уплаты арендной платы, предусмотренной в п. 3. 1 настоящего договора, более чем на 7 календарных дней, считается невыполнением условий настоящего договора и предусматривает его досрочное расторжение по вине Арендатора.

4. 4. В случае досрочного расторжения настоящего договора, виновная сторона не освобождается от выполнения обязательств по настоящему договору или устранения допущенных нарушений.

4. 5. Споры между сторонами разрешаются в установленном законодательством РФ порядке.

4. 6. В случае если в какой-то момент в квартире не по вине и не по инициативе Арендодателя отсутствует вода или электричество, телефонная связь, интернет, отопление и т. п., Арендодатель не принимает претензий по поводу простоя или иных убытков Арендатора.

4. 7. Во всех остальных возможных ситуациях, которые остались не урегулированными настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

5. Изменения условий и расторжение договора

Следующим пунктом прописываем все самые интересные условия и обстоятельства: начиная с условий любых изменений в договоре и заканчиваю условиями досрочного расторжения настоящего договора, а также последствиями за неисполнение обозначенных условий. Здесь же мы обозначаем срок действия настоящего договора.



Скрин нашего договора


Именуем данный пункт: «V. Внесение изменений и дополнений, расторжение и договора» и прописываем в нём:

5. 1. Изменения или дополнения к настоящему договору вносятся в соответствии с действующим законодательством путем подписания между сторонами дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

5. 2. Настоящий договор прекращает свое действие в случаях:

5. 2. 1. Истечения его срока, в случае если он не был продлен сторонами путем подписания письменного документа.

5. 2. 2. Досрочного расторжения:

а) по инициативе Арендатора, с обязательным письменным уведомлением об этом не позднее, чем за 1 месяц до момента выселения. При этом внесенный авансовый платеж, предусмотренный п. 3. 1. не возвращается;

б) по инициативе Арендодателя, с обязательным письменным уведомлением об этом не позднее, чем за 1 месяц до момента выселения Арендатора. При этом авансовый платёж, предусмотренный п. 3. 1. не возвращается.

В случае отсутствия Арендатора в день расторжения настоящего договора в арендуемом помещении, уведомление считается врученным в день его составления. В этом случае, а так же в случае отказа освободить помещение до дня прекращения настоящего договора или в день его прекращения, во избежание простоя помещения, Арендодатель вправе принять имущество на ответственное хранение и переместить его в иное помещение, освободив помещение для последующей сдачи в аренду другим арендаторам или собственного использования.

Арендатор, в случае не выполнения обязательств предусмотренных параграфом «а» пункта 5. 2. 2. настоящего договора, обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере ежемесячной платы, установленной в п. 3. 1. настоящего договора. В свою очередь Арендодатель, в случае невыполнения обязательств предусмотренных параграфом «б» пункта 5. 2. 2. настоящего договора, обязан уплатить Арендатору неустойку в размере ежемесячной платы, установленной в п. 3. 1. настоящего договора.

в) в случае отчуждения арендуемого помещения.

5. 3. Настоящий договор так же может быть расторгнут досрочно в случаях:

а) нарушения Арендатором условий настоящего договора

б) в случае необходимости Арендодателю проведения ремонта в арендуемом или смежных помещениях, если осуществление ремонта невозможно без освобождения помещения.

в) в случае необходимости использования помещения Арендодателем для собственных нужд или иных целей. В этом случае Арендодатель предупреждает Арендатора не позднее, чем за 1 месяц до даты освобождения помещения.

5. 4. В случае прекращения действия настоящего договора, как на основании истечения его срока, так и в связи с досрочным его расторжением, Арендатор обязан не позднее последнего дня действия настоящего договора освободить арендуемое помещение и возвратить его в состояние, не хуже того, которое было на день приемки, с подписанием двухстороннего акта приема-передачи. Стоимость произведенных Арендатором улучшений арендуемого имущества не возмещается.

5. 5. В случае согласия сторон на продление настоящего договора составляется письменное двухстороннее соглашение, прилагаемое к настоящему договору, с уточнением нового срока действия настоящего договора, размеров и сроков платежей, изменений в предоставляемых услугах и обязанностях сторон.

5. 6. Срок действия настоящего договора устанавливается со дня заключения настоящего договора до «___» ___________ 20__ г.

6. Акт приёма-передачи

Подходим к завершению нашего договора аренды и оформляем пункт, который станет нашим актом приёма-передачи жилого помещения и имеющегося в нём имущества.



Скрин нашего договора


Именуем данный пункт «Акт приёма-передачи жилого помещения и предоставляемого имущества» и прописываем в нём всё, что хотим, чтобы сохранилось в квартире в надлежащем виде. Обратите внимание, что состояние квартиры и находящееся в ней имущество разделены на два разных пункта, после ознакомления с которыми арендатор должен подписать своё согласие с описанным имуществом и его состоянием. А также в конце обе стороны подписывают акт приёма-передачи квартиры, имущества и ключей, датируя сие событие.

Что именно надо или не надо прописывать - решать вам. Лично мы прописали следующее:

6. 1. Арендодатель предоставляет Арендатору, а Арендатор принимает в аренду жилое помещение, указанное в п. 1. 1. настоящего договора с целью п. 1. 2. настоящего договора, в следующем его состоянии:

Окна: указали характеристики. Ремонт (отделка): вкратце охарактеризовали ремонт. Сан. узел: перечислили сантехнику. Двери: указали количество и состояние всех дверей. Система отопления: количество и целостность радиаторов. Освещение: люстры, светильники. Дополнения: _________________________________________________.

По вышеописанному состоянию арендуемого жилого помещения Арендатор претензий не имеет, наличие и указанное количество всего перечисленного подтверждает. ______________ / __________________.

6. 2. Арендодатель предоставляет Арендатору в право бережного пользования на срок действия настоящего договора следующее имущество: перечислили всю мебель и всю технику. Дополнения: __________________________________________.

По вышеописанному состоянию предоставляемого имущества Арендатор претензий не имеет, наличие и указанное количество всего перечисленного подтверждает. ______________ / ___________________.

6. 3. Арендатор обязуется бережно эксплуатировать предоставленное ему в аренду жилое помещение и имущество.

6. 4. Согласно п. 2. 2. 2. настоящего договора и п. 4. 2. настоящего договора, Арендатор берет на себя полную материальную ответственность за сохранность арендуемого им жилого помещения и его первоначального состояния, описанного в п. 6. 1. Также Арендатор берет на себя полную материальную ответственность за сохранность предоставляемого, на срок действия настоящего договора, имущества, описанного в п. 6. 2. С данным пунктом настоящего договора Арендатор согласен. __________/__________________.

6. 5. Недостатки арендуемого жилого помещения и имущества: ________________________________________________________________________________________.

6. 6. Арендодатель передал ключи (2 экземпляра Арендатору «01» 01 2024 года.

Арендатор: _______/ __________ Арендодатель: ________/ __________

7. Реквизиты сторон

Последний штрих, который остаётся сделать - вписать в договор паспортные данные и окончательно подписать договор.



Скрин нашего договора


Делаем два столбика - один для паспортных данных арендатора, другой - для арендодателя. Заполняем их от руки, указывая: кем, где и когда выдан паспорт, его серию и номер, ФИО владельца паспорта и адрес регистрации (желательно постоянной). Каждая сторона под своими паспортными данными ставит подпись и расшифровку.

Вот и всё, договор аренды полностью составлен. После его подписи стороны могут хлопнуть в ладошки, обменять ключи от квартиры на деньги и разойтись.

Важные нюансы

При составлении договора, уделите особое внимание непосредственно оформлению текста: важно чтобы всё было разбито по пронумерованным пунктам и подпунктам - так будет очень удобно ссылаться на конкретные номера пунктов, согласно которым вы считаете себя правым, а те или иные действия арендатора - нарушающими условия договора.

Также, каждая страница договора должна быть пронумерована и подписана обеими сторонами (арендодателем и арендатором), ну чтобы вообще арендатор не смог ускользнуть от ответственности, мол, не видел этого, не читал, подписал только последнюю страницу и т. д.

Очень надеемся, что данная статья поможет вам самостоятельно составить грамотный договор аренды, с которым вы сможете разрешить любую свою спорную ситуацию. В случае же, если вам подходит наш вариант договора, то можете либо скопировать в текстовик всё то, что выделено жирным шрифтом, либо можете скачать готовым шаблон в формате doc в нашем телеграмм канале (ссылка на пост с документом).

_____________________________________

Спасибо всем, кто дочитал эту статью до конца! Ставьте лайк, если было интересно и пишите комментарии! А также подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые материалы! Всем пока-пока!

Чтобы не пропускать наши новые публикации на всех наших каналах, предлагаем вам подписаться на наш Telegram-канал, где мы вас обязательно уведомим о новых публикациях.
недвижимость аренда жилья аренда квартир сдача квартиры договор аренды
Читайте также

Комментарии 0

Войдите для комментирования
НОВОСТИ ПОИСК РЕКОМЕНД. НОВОЕ ЛУЧШЕЕ ПОДПИСКИ