23 мар 2025 · 11:43
{"document": [{"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/jpeg", "filename": "1.jpg", "filesize": 646938, "height": 629, "pic_id": 972345, "url": "http://storage.yandexcloud.net/pabliko.files/article_cloud_image/2025/03/23/1.jpeg?X-Amz-Algorithm=AWS4-HMAC-SHA256&X-Amz-Credential=YCAJEsyjwo6hiq7G6SgeBEL-l%2F20250323%2Fru-central1%2Fs3%2Faws4_request&X-Amz-Date=20250323T084322Z&X-Amz-Expires=3600&X-Amz-SignedHeaders=host&X-Amz-Signature=cc19f651c1ce5d6dd525159b3d0603e42c2f2ecc6dbea24c94afbd02151260de", "width": 1000}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Термальные комплексы стремительно набирают популярность в России, становясь не только местом для отдыха, но и выгодным инвестиционным проектом. О том, как развивается этот рынок, какие перспективы его ждут и как термы меняют привычки россиян, мы поговорили с Юрием Бычковым, основателем УК «Термы» и создателем сети термальных комплексов «Городские термы». "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/jpeg", "filename": "2.jpg", "filesize": 399883, "height": 699, "pic_id": 972346, "url": "http://storage.yandexcloud.net/pabliko.files/article_cloud_image/2025/03/23/2.jpeg?X-Amz-Algorithm=AWS4-HMAC-SHA256&X-Amz-Credential=YCAJEsyjwo6hiq7G6SgeBEL-l%2F20250323%2Fru-central1%2Fs3%2Faws4_request&X-Amz-Date=20250323T084328Z&X-Amz-Expires=3600&X-Amz-SignedHeaders=host&X-Amz-Signature=85749a2d4aabd2072849329dcf92f74cb5367f2ceab64773f2028d18f4d7c43f", "width": 1000}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true, "italic": true}, "string": "— Юрий Федорович, недавно в «Коммерсанте» вышла статья, где эксперты обсуждают будущее термального рынка. Один из них заявил, что из-за быстрого роста числа термальных комплексов рынок может столкнуться с перенасыщением. Как вы оцениваете такие прогнозы?"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "— В России сейчас около 70 действующих термальных комплексов, а через пять лет их будет уже 2000–2500. Но до перенасыщения еще очень далеко. Этот вопрос станет актуальным только через 5–6 лет. Проблемы могут возникнуть у тех, кто строит объекты с неправильной концепцией или не умеет управлять таким бизнесом. Некоторые проекты, как мамонты и динозавры, просто не смогут адаптироваться к изменениям рынка. "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Для сравнения: в фитнес-центры ходит всего 5% населения, а в термы — 85%. Это говорит о том, что рынок термальных комплексов еще далек от насыщения. "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true, "italic": true}, "string": "— Инвесторы часто сомневаются в успешности термальных комплексов, особенно за пределами крупных городов. Как вы оцениваете маржинальность этого бизнеса?"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "— Маржинальность наших термальных комплексов составляет около 50% годовых. Например, «Воткинские термы» расположены в небольшом городе, но показывают отличные результаты. Главное — правильно построить объект, учитывая потребности аудитории и удобство локации. Термальный бизнес — это высокомаржинальный проект, и я не знаю лучшего направления в сфере недвижимости. "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true, "italic": true}, "string": "— Как вы разрабатываете концепцию термальных комплексов?"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "— Мы всегда начинаем с анализа целевой аудитории. Важно понимать, кто будет приходить в термы, какие у них интересы и предпочтения. Мы не просто копируем европейский опыт, а создаем уникальные курорты, учитывая локальные особенности. "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "— Вы проводите такие исследования самостоятельно?"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "— Да, мы делаем это сами. Маркетологи могут анализировать только то, что уже было. А термы — это новый продукт для России. Мы создаем не просто комплексы, а целые курорты, которые меняют представление людей об отдыхе. "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true, "italic": true}, "string": "— Несколько лет назад термы были новинкой для России. Как вы решились на такой проект?"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "— Я никогда не сомневался в успехе. Россияне любят отдыхать, и термы предлагают здоровый и доступный отдых. Это аналог курорта, где можно расслабиться, провести время с семьей или друзьями. Мы объединили всё, что любят люди: бани, сауны, плавание и общение. "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true, "italic": true}, "string": "— Как термальные комплексы влияют на традиционные места отдыха, такие как торговые центры?"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "— Термы меняют не только финансовые потоки, но и мировоззрение людей. Торговые центры формируют общество потребления, а термы предлагают эмоции и здоровье. Например, в Нижнекамске наш комплекс стал лучшим туристическим объектом Татарстана. Теперь люди приезжают туда из других городов, а в самом Нижнекамске открылись новые отели. "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true, "italic": true}, "string": "— Возможна ли коллаборация терм с торговыми центрами?"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "— Конечно, но пока собственники ТЦ не готовы к таким изменениям. Они предпочитают сдавать площади в аренду, а не развивать термы. Однако в будущем термальные комплексы могут полностью заменить традиционные торговые центры. "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true, "italic": true}, "string": "— Как вы оцениваете перспективы размещения терм в жилых комплексах?"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "— Это новое направление, которое только начинает развиваться. Термы могут стать частью ЖК, располагаясь в отдельно стоящих зданиях, стилобатах или даже на крышах. Мы уже разработали несколько таких проектов, например, «Ростовские термы» в ЖК «Северный Бульвар». "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true, "italic": true}, "string": "— Что вы посоветуете тем, кто хочет войти в термальный бизнес?"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "— Термы — это сложный инженерный проект, требующий профессионального подхода. Лучше довериться команде с опытом, чем действовать в одиночку. Мы готовы делиться своими наработками и даже показать бухгалтерию наших проектов, чтобы доказать их успешность. "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true, "italic": true}, "string": "— Какое будущее ждет термальный рынок в России?"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "— Россия скоро займет лидирующие позиции в этой сфере. Мы создаем лучшие термальные комплексы, которые меняют представление об отдыхе. Этот тренд на здоровье, радость и счастье уже невозможно остановить. "}], "attributes": []}], "selectedRange": [3, 146]}
Комментарии 0