Собирать или нет

{"document":[{"text":[{"type":"attachment","attributes":{"presentation":"gallery"},"attachment":{"caption":"","contentType":"image/jpeg","filename":"scale_1200 (2).jpg","filesize":67859,"height":653,"pic_id":15910,"url":"https://storage.yandexcloud.net/pabliko.files/article_cloud_image/2022/02/17/scale_1200_2_5gayBgQ.jpeg","width":440}},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Для многих Продавцов недвижимости сегодня не понятно: зачем собирать справки от поставщиков коммунальных услуг при продаже квартиры. Тратить на это драгоценное время, силы, нервы, деньги. Ведь всё можно посмотреть в Платосфере, Системе Город и иных доступных сервисах. Действительно, давайте разберемся в этом. ЖК РФ (ст. 153) гласит: «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение…». Значит, долги Предыдущего собственника фактически не переходят на нового владельца, за исключением оплаты капитального ремонта (ФМЖ), которая относится к квартире. «При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт». (ст. 158 ЖК)"},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Итак, выяснили:"},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"· долги предыдущего собственника на нового не переходят (собственно, как и переплата – если интересно, напишите в комментариях, я расскажу, как эту переплату вернуть)"},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"· справку об отсутствии задолженности по ФМЖ- нужно запрашивать всегда."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Теперь вопрос: зачем же, все таки, нужно Продавцу собирать справки, делать сверку счетчиков, предоставлять квитанции об оплатах?"},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Расскажу ситуации из опыта:"},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"1. В Платосфере не светилось долгов по э/э, гв, хв. Только приняв фактически квартиру, и еще не оформив договора с Поставщиками, новый собственник передал показания по счетчикам. Выяснилось, что предыдущий владелец их не передавал несколько лет. Суммы, которые обозначились к оплате, составляли десятки тысяч. Управляющая компания отказалась открывать новые счета, «пока не будут погашены долги». Не все люди настолько знают Закон, чтобы, столкнувшись с таким, порой, наглым и безапелляционным ответом, решить возразить. Бабушки, да и не только, просто не имеют возможности что-то предпринять в защиту своих прав!"},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"2. Другая история: на просмотре дома, Продавец рассказал Покупателю, что к дому подведена вода и газ. Ударили по рукам, сделка прошла. В Системе город долгов по дому не было. Когда новый собственник пришел заключать договора с коммунальщиками- выяснилось, что ни подключение воды (оказалась труба была времянка), ни врезка газа не были оплачены. И новому собственнику рассчитали оплату в сумме примерно 450тр. Не очень приятно…"},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Думаю, многие из Вас, имеют свои невыдуманные истории о долгах Предыдущих собственников при переходе права на нового владельца. Вывод: каждый Покупатель сам решает, нужны ли ему такие риски…"},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]}],"selectedRange":[57,133]}