05 июл 2022 · 09:16
{"document":[{"text":[{"type":"attachment","attributes":{"presentation":"gallery"},"attachment":{"caption":"","contentType":"image/jpeg","filename":"c5af55d2c7738c333a80c4db03fe2095.jpg","filesize":1222901,"height":1080,"pic_id":91893,"url":"/files/article_image/2022/07/05/c5af55d2c7738c333a80c4db03fe2095.jpeg","width":1620}},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"На собственника недвижимости возлагается обязанность по содержанию своего имущества, куда в первую очередь входят расходы на коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт, налоги и т.п. Однако у нас сложилась практика, когда требуют оплату совершенно безосновательно, но проблема в том, что делается это не совсем заметно и многие просто не замечают, что переплачивают. Не каждый может разобраться в нюансах нашего законодательства и тут на помощь приходит судебная практика. Хочу напомнить о трех необоснованных платежах, которые чаще всего вменяют в обязанность собственникам."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Ремонт и поверка ПУ"},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":["heading1"]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Ровно два года назад заработал закон, который по сути освободил собственников от обязанности нести расходы по ремонту и поверки приборов учета электроэнергии. Однако, управляющие организации продолжали собирать деньги на ремонт и поверку общедомовых приборов учета, ссылаясь на то, что новые изменения касаются только индивидуальный счетчиков электроэнергии, которые должен обслуживать поставщик ресурсов. В итоге Минстрой опубликовал письмо № 10955-ОЛ/04 от 17 марта 2022 года, в котором разъяснил, что общедомовые приборы учета относятся к общедомовому имуществу, а значит расходы на их содержания несет не собственник, а управляющая компания. Собирать дополнительные деньги для этих целей недопустимо."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Плата за лифт"},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":["heading1"]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"На собственников возложена обязанность по содержанию лифта, который относится к общедомовому имущество. Однако по этому поводу было рассмотрено несколько споров. Суть в том, что зачастую лифт может не работать, а его ремонт занимает длительное время. При этом практически всегда собственники в квитанции замечают, что платить нужно за полный месяц."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"В итоге суды в подобных спорах встали на сторону жильцов. Согласно Правилам №491 от 13.08.2006 года если работы по ремонту не выполнены в установленные сроки, либо выполнены некачественно, то плату за такие услуги обязаны снизить. Это значит, что если лифт длительное время не работал, то и платить за дни, когда он не работал, не нужно."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Благоустройство"},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":["heading1"]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Нередко можно увидеть вопрос от граждан, которые жалуются на строки в квитанции об оплате за благоустройство придомовой территории. Причем строка может называться по-разному, но основная суть-наведение порядка рядом с домом. Но как показывает практика, в том числе Верховного суда, подобные решения могут быть приняты только на общем собрании собственников, что бывает крайне редко, ибо мало кто захочет увеличивать сумму в квитанции ЖКХ. Но многие управляющие компании не обращают внимание на этот важный нюанс, и все равно собирают деньги на эти цели. В этом случае ни в коем случае не нужно идти и оплачивать лишние расходы. Можно обратиться в управляющую организацию и потребовать мотивированный ответ, на основании чего заставляют оплачивать расходы по благоустройство придомовой территории. Если проблема не решится, то следует обратиться в жилищную инспекцию и, при необходимости, в суд. Тем более положительная практика уже имеется ("},{"type":"string","attributes":{"href":"https://www.9111.ru/links/go2/?https%3A%2F%2Flegalacts.ru%2Fsud%2Fopredelenie-sudebnoi-kollegii-po-grazhdanskim-delam-verkhovnogo-suda-rossiiskoi-federatsii-ot-25052021-n-5-kg21-42-k2%2F"},"string":"ссылка"},{"type":"string","attributes":{},"string":" на определение ВС РФ)."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Будьте внимательны и проверяйте квитанции об оплате коммунальных услуг и, если есть вопросы, то обязательно выясняйте за что с вас требуют деньги."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"\n"},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]}],"selectedRange":[2,85]}
Комментарии 3