08 июл 2022 · 08:51
{"document":[{"text":[{"type":"attachment","attributes":{"presentation":"gallery"},"attachment":{"caption":"","contentType":"image/jpeg","filename":"8a4cca922fcc88308b61a1b9cc498a9b.jpg","filesize":171480,"height":700,"pic_id":93992,"url":"/files/article_image/2022/07/08/8a4cca922fcc88308b61a1b9cc498a9b.jpeg","width":1049}},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Наше законодательство продолжает совершенствоваться, причем в последнее время этот процесс значительно ускорился. Следует признать, что многие изменения в законодательстве должны были быть приняты гораздо раньше, но только сейчас законодатели активно занялись исправлением законодательных пробелов, которых еще очень много. Сегодня хочу рассказать о новом законе, который коснется всех владельцев жилья, причем достаточно важный."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Давняя проблема"},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":["heading1"]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"В Государственной Думе РФ в окончательном чтении принят законопроект №835938-7, который вносит изменение в Жилищный кодекс РФ. Закон должен заработать уже с 1 сентября 2022 года. Впереди его ждет одобрение Советом Федерации и подписание президентом РФ."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Сам закон решает достаточно давнюю проблему. В нашей стране очень распространены так называемые «резиновые квартиры». Собственники таких квартир или домов дробят жилье на множество долей, которые потом продаются с целью получения регистрации. Такая практика очень популярна у мигрантов. Условный мигрант покупает 1/25 доли квартиры, оформляет регистрацию, а потом и регистрирует членов своей семьи. Бывали случаи, когда в одной квартире оказывались зарегистрированы сотни человек."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Такие схемы наносят довольно серьезный ущерб гражданам и государству. Во-первых, такие «липовые прописки» чаще всего направлены на получение дополнительных социальных льгот. Во-вторых, если квартира уже разделена и один из собственников долей решает воспользоваться подобной схемой, то добросовестные собственники вынуждены из-за этого страдать. Один из примеров. Супруги развелись и по разделу имуществу каждому досталось по ½ доли в квартире. Один из супругов предложить выкупить свою долю, то второй отказался из-за отсутствия денег. В итоге доля была продана недобросовестному риелтору, который затем продолжал дробить половину квартиры на еще большие доли и оформляя липовым договором дарения, фактически продавал микродоли для регистрации. В итоге второму супругу стали приходить колоссальные счета за услуги ЖКХ, а затем и жизнь в этой квартире стала просто невыносима."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Что изменится с 1 сентября"},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":["heading1"]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"После принятия нового закона, будет запрещено выделать долю в жилье, если она не соответствует минимально установленной площади – 6 квадратных метров. Например, если площадь квартиры 54 квадратных метра, то может быть только 9 долей. При этом считается общая площадь жилья, за исключением балконов, лоджий и т.п."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Однако, из этого правила будут исключения. Запрет не распространяется на:"},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"1. Если доли определяются в результате приватизации жилья.\n2. Если доли определяются в результате вступления в наследство.\n3. Если доли выделяются при использовании средств материнского капитала.\n4. Если доля образуется в результате требования закона."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":["quote"]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Таким образом, если собственник дарит, продает или оформляет иную сделку, которая образует микродолю, то такие сделки можно будет признавать ничтожными и оспаривать в суде."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Мера, безусловно, правильная. Однако лазейка все же остается, поскольку 6 квадратных метров является достаточно маленькой площадью и на практике, выделить даже самую маленькую комнату в квартиру, очень трудно. Поэтому новый закон вряд ли полностью решит проблему, но существенно затруднит жизнь черным риелторам и недобросовестным собственникам, которые злоупотребляют правом, нанося ущерб другим."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]}],"selectedRange":[2,115]}
Комментарии 2