Сдача жилья в аренду и нюансы: финансовая независимость от ГлавБуха

{"document": [{"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Для того, чтобы жить с деньгами в Старости, необходимо подумать об этом как можно скорее. Такой вариант как «сдача жилья в аренду» подразумевает как короткий, так и длинный горизонты к получению денежных средств."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"italic": true}, "string": "Для тех, кто только зашел ко мне, сообщаю: рубрика «финансовая независимость в Старости» открыта неделю назад и это первая тема, которую мы рассмотрим. В ней мы поговорим: как, кому и какое сдать жилье; где его взять; ипотека и совет от ГлавБуха; что учесть при сдаче в аренду; налогообложение и риски."}], "attributes": ["quote"]}, {"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"caption": "Жильё в Аренду", "presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/jpeg", "filename": "scale_2400 (12).jfif", "filesize": 311745, "height": 1079, "pic_id": 900944, "url": "http://storage.yandexcloud.net/pabliko.files/article_cloud_image/2024/09/09/scale_2400_12.jpeg?X-Amz-Algorithm=AWS4-HMAC-SHA256&X-Amz-Credential=YCAJEsyjwo6hiq7G6SgeBEL-l%2F20240909%2Fru-central1%2Fs3%2Faws4_request&X-Amz-Date=20240909T045121Z&X-Amz-Expires=3600&X-Amz-SignedHeaders=host&X-Amz-Signature=81179f3e662394c4cc8c2684a97d0bb842082f8b280a7a6a9204c6c6025fb172", "width": 1920}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Как и кому можно сдать своё жильё"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Краткосрочно (в том числе, посуточно) и долгосрочно:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "1. Физические лица"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "2. Юридические лица"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"italic": true}, "string": "Некоторые компании охотно снимают квартиры для своих командированных сотрудников."}], "attributes": ["quote"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Какое жильё можно сдать в аренду"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "1. Квартира"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "2. Дом"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "3. Комната в своей квартире"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"italic": true}, "string": "Последний вариант не очень удобен."}], "attributes": ["quote"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Но чтобы что-то сдавать, надо это иметь."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Где взять жильё для сдачи в аренду"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Итак, у нас есть несколько возможностей «заиметь» такое жильё. Конечно, при наличии основного жилья для себя. Разберем подробно по пунктам:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "1. Квартира, полученная в наследство, есть не у каждого. Но у кого-то она есть. Она свободна и, чтобы не простаивала попусту, мы начнем на ней зарабатывать."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "2. Накопить на квартиру может не всякий, но мы постараемся и начнем как можно раньше. В идеале с начала трудового стажа."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "3. Взять квартиру в ипотеку."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Последний вариант подходит более в том плане, что пока мы копим, деньги обесцениваются (их съедает инфляция), а взяв жилищный кредит и сдавая её в наём арендатору, мы оплачиваем ежемесячный взнос и на выходе получаем квартиру. Здесь важно иметь постоянный доход от занятости и гасить ипотечные платежи досрочно (насколько позволит семейный бюджет)."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"italic": true}, "string": "При этом, никого не стоит слушать, что «ой, гаси по графику, а на оставшиеся шикуй и отдыхай по полной». На моем опыте, закрывать раньше срока ипотеку выгоднее: нет больших переплат в процентах и спокойно на душе, что может что-то случиться и банк заберет имущество (а потом еще и продаст за бесценок)."}], "attributes": ["quote"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Спустя время, как закроется кредит, мы начнем получать чистый доход со сдачи в аренду."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Про ипотеку"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Сегодня ипотеку брать выгодно молодым семьям. Процент намного меньше для молодых семей (до 35 лет одного из супруга). С детьми или без, надо смотреть условия. Есть хорошие! Программы работают до сих пор."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Даже если у кого-то из супругов уже имеется купленная квартира на средства родителей (в 21 веке есть такая возможность), то стоит подумать о «своей ипотеке»."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Совет от ГлавБуха Сбербанка на тему «брать или нет ипотеку» "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Когда я брала жилищный кредит, не имея основного жилья и живя в аренде, то моя мама (бывший главный бухгалтер в Сбербанке) дала мне прекрасный совет, которым я хочу поделиться с вами."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "\""}, {"type": "string", "attributes": {"italic": true}, "string": "Живя в аренде, ты отдаешь деньги чужому дяде. Эти же самые деньги ты можешь платить за своё имущество. Ипотеку брать надо! Твой платеж сегодня составит 20 000 рублей и ближайшие первые года может быть трудно, но с каждым годом уровень заработной платы увеличивается, и завтра тебе уже будет легко."}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": "\""}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Я воспользовалась им и не пожалела."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"italic": true}, "string": "Тогда я одна (без мужа) взяла в ипотеку студию 28 кв. м. и за 5 лет погасила все платежи. Потом сразу же оформила 2-х комнатную квартиру 45 кв. м. с хорошим первоначальным взносом и через 1, 5 года попрощалась с кредитом навсегда (но это не точно!)."}], "attributes": ["quote"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Что следует учесть при сдачи жилья в аренду"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "1. Если у вас ипотека на сдаваемое жильё, то желательно взять разрешение у банка, так как квартира находится в залоге."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"italic": true}, "string": "Посмотрите в кредитном договоре, есть ли такой пунктик."}], "attributes": ["quote"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "2. Лучше сдавать долгосрочно."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"italic": true}, "string": "К съемному жилью люди относятся не совсем ответственно, нежели к своему. Для нас важно, чтобы арендаторы чувствовали себя «как дома» и берегли наше имущество. Пусть оно не будет «одноразовым»."}], "attributes": ["quote"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "3. Страхование жилья."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"italic": true}, "string": "Как правило, люди возмущаются и «бухтят», страхуя своё имущество во время ипотечного кредитования по требованию банка, но зря. С Арендой ситуация другая и не все хотят «заморачиваться», но я советую - Застрахуйте!"}], "attributes": ["quote"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "4. Договор."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"italic": true}, "string": "Его я поставила в списке последним, но, на самом деле, это самый важный пункт. И он должен быть первым шагом в вашем решении (не только в данной теме, а всегда и везде!)."}], "attributes": ["quote"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Налогообложение доходов от сдачи в аренду жилья"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Чтобы потом не иметь проблем с налоговыми органами, то с доходов от сдачи жилого помещения (рента) надо платить налоги. Для этого мы регистрируемся в качестве самозанятого (если квартира принадлежит супругам на праве совместной собственности, то достаточно одному из супругов). Платеж составляет 4% (с доходов от физических лиц) либо 6% (от юридических)."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"italic": true}, "string": "Важные моменты:"}], "attributes": ["quote"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"italic": true}, "string": "1. Если доход по специальному налоговому режиму за год превысит 2, 4 млн. руб, то вы «попадаете» на 13% (15%) НДФЛ."}], "attributes": ["quote"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"italic": true}, "string": "2. Самозанятость нельзя совмещать с другими налоговыми режимами."}], "attributes": ["quote"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"italic": true}, "string": "3. Самозанятые не могут сдавать нежилую недвижимость (склад, офис или земельный участок)."}], "attributes": ["quote"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"italic": true}, "string": "3. Можно скрыть факт аренды. Но есть риск, что налоговая сможет обнаружить вашу деятельность (по жалобе, по расчетному счету, по случайно всплывшему договору) - тогда вам грозит НДФЛ в размере 13% со всей суммы дохода до 5 млн. руб. (включая заработную плату), а свыше - 15%."}], "attributes": ["quote"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "О рисках сдачи в аренду жилья"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Эта схема гораздо проще вложений в ценные бумаги и другие финансовые инструменты, которые приносят хороший доход только грамотным инвесторам. Вероятность прогореть на бирже гораздо выше, чем потерять квартиру в собственности (но и никто не отменял криминальные схемы, пожар и пр.)."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"italic": true}, "string": "Об инвестициях мы еще поговорим."}], "attributes": ["quote"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "А в следующей теме по "}, {"type": "string", "attributes": {"italic": true}, "string": "рубрике «с Деньгами в Старости» "}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": "мы поговорим об эффективном накоплении денежных средств."}], "attributes": []}], "selectedRange": [107, 130]}