Что выгоднее: взять ипотеку на дом или построить за свой счет. Мнение главбуха

{"document": [{"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Выгодно ли брать ипотеку на дом? На какие средства выгоднее строиться: собственные или заемные? Давайте разбираться."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"italic": true}, "string": "За месяц-два поиска участка мы рассмотрели много вариантов. Это были готовые дома за несколько лет до нашей встречи с ними, участки с уже установленным фундаментом, участки с забором и без, участки с недостроем с разной отдаленностью от города и отличительным ценником."}], "attributes": ["quote"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Изначально мы приняли решение, что это будет ипотека. Но чем дальше углублялись в поиск, тем больше энтузиазм спадал."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Почему, спросите вы."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Прежде чем отвечу, немного предыстории по вариантам."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Стоимость участка"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Участок с оформленным фундаментом - как бы, да, хорошо. Но не наш это проект для большой семьи. Нам хотелось места побольше, кухню и комнаты по другому, лестницу в другой стороне и, может, расположение здания в другом месте участка. Ценник на это удовольствие составлял 400-600 тыс. руб за 10 соток (далее по тексту берем это размер за основу)."}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Участок с забором. На забор у нас так же свои взгляды. Ценник в пределах 200 - 300 тыс. руб."}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Недострой. Тут уже цены 1 500 - 4 000 тыс. руб."}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Готовые дома с облагороженной территорией и ландшафтным дизайном - от 3 500 до бесконечности тыс. руб."}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "А теперь обратимся к ипотечным возможностям"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "В 2020 году на участки СНТ ипотека не распространялась. А часто участки с оформленным фундаментом, заборами и недостроями именно СНТ."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "На ИЖС (индивидуально-жилищное строительство) - пожалуйста."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"caption": "Сейчас посчитаем", "presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/jpeg", "filename": "scale_2400 (6).jfif", "filesize": 794223, "height": 2400, "pic_id": 898278, "url": "http://storage.yandexcloud.net/pabliko.files/article_cloud_image/2024/09/02/scale_2400_6.jpeg?X-Amz-Algorithm=AWS4-HMAC-SHA256&X-Amz-Credential=YCAJEsyjwo6hiq7G6SgeBEL-l%2F20240902%2Fru-central1%2Fs3%2Faws4_request&X-Amz-Date=20240902T054541Z&X-Amz-Expires=3600&X-Amz-SignedHeaders=host&X-Amz-Signature=47f23318abf2901daf09e1cd1d1bfbe4a264733638a5251f97c37c69be3d1ded", "width": 1800}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Проведем расчет стоимости недостроя в 4 млн. руб при ставке 9% на 25 лет с первоначальным взносом 10% (400 тыс. руб.):"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Ежемесячный платеж по ипотеке - 30 211 руб."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Переплата по процентам за 25 лет - 5 463 321 руб.. Это по 218 533 руб. в год, и 18 211 руб. в месяц."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "На выходе стоимость этого дома - 9 063 321 руб.. А вам надо же еще его достроить на какие-то средства."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "А если при тех же условиях возьмем стоимость готового дома в 7 млн. руб., то выходит так: ежемесячный платеж - 55 387 руб., переплата по процентам составит 10 016 088 руб., а в год - это 400 644 руб.. Общая стоимость тут - 16 616 088 руб.."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Понимаете, да? Это стоимость второго такого же дома!"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "А про потребительские кредиты вообще молчу. Это еще дороже будет."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Конечно, кому-то удобен именно такой метод рассрочки. Но это не выгодно! Такой способ подходит в том случае, если экстренно надо жилье и копить или платить за аренду совсем не хочется годами. Тут 100% надо брать ипотеку."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"italic": true}, "string": "В аренде жить совсем невыгодно. Лучше отдавать за свое жилье. Ипотека выручит!"}], "attributes": ["quote"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Как делаем мы?"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Мы обращались в разные строительные компании, чтобы нам построили на участке ИЖС в ипотеку. Нам сделали расчеты по каркасному строительству и брусовому и предоставили на рассмотрение."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Дом в 96 кв. м. (2 этажа) каркасным строительством 3, 5 млн. руб.. А брусовой - 7 млн. руб.."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Отказались от их услуг. Приняли решение строить сами."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"italic": true}, "string": "Мы ежемесячно круглый год вносим определенную сумму на эту статью расходов и тратим по нуждам стройки. Пусть это будет не сразу и растянется на года, но зато мы не боимся заболеть, умереть, остаться без работы и т. д. и повесить долги на семью. В психологии это называется - Чувство Свободы! Мы сами делаем свой выбор независимо от обстоятельств! Мы сами распоряжаемся куда мы потратим эти рубли в месяц: на себя, на строительство или вообще улетим на Юга."}], "attributes": ["quote"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Никого ни к чему не обязываю. У всех есть выбор - помните это!"}], "attributes": []}], "selectedRange": [0, 95]}