Россияне отложили «в долгий ящик» покупку жилья.

{"document":[{"text":[{"type":"attachment","attributes":{"presentation":"gallery"},"attachment":{"caption":"","contentType":"image/jpeg","filename":"ac957916cc43a014d18af8d7f36b9cf7.jpg","filesize":76337,"height":682,"pic_id":64216,"url":"/files/article_image/2022/05/25/ac957916cc43a014d18af8d7f36b9cf7.jpeg","width":1024}},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Многих граждан, которые планировали в этом году купить квартиру в ипотеку, волнуют сейчас одни и те же вопросы."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Стоит ли сейчас покупать, а может подождать? Снизятся ли ставки на ипотеку в будущем? Что будет со стоимостью жилья?"},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":["quote"]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Конкретные советы в нынешних условиях давать очень сложно, но я могу обрисовать ситуацию, которая сложилась на рынке недвижимости и рынке ипотечного кредитования в настоящее время. На основании этого можно сделать определенные выводы."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Ставки по ипотеке снижаются, но медленно"},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":["heading1"]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"В начале марта всех тех, кто в этом году планировал купить квартиру или дом с помощью ипотечного кредитования, обескуражила новость о резком повышении ставок по кредитам."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Это произошло из-за того, что Центробанк в целях поддержки рубля и смягчения инфляции, рекордно повысил ключевую ставку до 20%. В дальнейшем уже два раза произошло ее снижение. В апреле - до 17%, и в начале мая - до 14%. В ближайший четверг состоится внеочередное заседание Совета директоров Банка России, на котором, возможно, ставку снизят еще раз."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Но снижение ключевой ставки не оказывает глобального влияния на изменение картины по условиям ипотечного кредитования. Все дело в том, что еще до всех этих повышений, когда ставки были намного ниже, люди стремились приобрести квартиру в основном по программе льготного кредитования. До нынешних изменений ставка по льготному кредиту была на уровне 6,5% - 7%. По сравнению с ипотекой, например в Европе, это, конечно, совсем не маленькая ставка, но она казалась посильной для многих желающих обзавестись собственным жильем."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"С этого же года в связи с удорожанием кредитов, ставка по льготной ипотеке выросла сразу до 12% годовых. Причем, с учетом страховок, стоимость кредита обычно вырастает еще на пару процентов. Более подробно об условиях льготного кредитования я писала "},{"type":"string","attributes":{"href":"https://www.9111.ru/questions/7777777771854058/"},"string":"здесь"},{"type":"string","attributes":{},"string":" и"},{"type":"string","attributes":{"href":"https://www.9111.ru/questions/7777777771806975/"},"string":"здесь."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Без госпрограмм, соответственно, ставки еще выше. Они начинаются от 14% плюс страховки. Здесь мы наблюдали некоторое снижение вслед за снижением ключевой ставки. Ведь еще в марте взять квартиру в ипотеку можно было под 18% годовых."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Надеюсь, что в ближайшее время Центробанк снизит ключевую ставку еще, и кредиты станут более доступны."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Что будет со стоимостью жилья, и будет ли оно доступнее"},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":["heading1"]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"С начала года цены на квартиры в различных регионах продолжали расти. Так за 1 квартал 2022 года по данным сервиса «Авито» средняя стоимость квадратного метра в новостройках в среднем по стране выросла на 7% Посмотреть, как выросли цены на жилье в каждом конкретном регионе, вы можете "},{"type":"string","attributes":{"href":"https://www.9111.ru/links/go2/?https%3A%2F%2Frealty.rbc.ru%2Fnews%2F6259344f9a79471375f9b488"},"string":"здесь"},{"type":"string","attributes":{},"string":"."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"В апреле цены на жилье вслед за инфляцией так же продолжали меняться не лучшую сторону для покупателей."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"В связи с этим мы наблюдаем резкий спад на рынке недвижимости. В частности, продажи застройщиков, как сообщают «Известия» упали до 99% ("},{"type":"string","attributes":{"href":"https://www.9111.ru/links/go2/?https%3A%2F%2Fiz.ru%2F1337607%2Fmariia-perevoshchikova%2Fbez-sprosa-prodazhi-developerov-v-rossii-rukhnuli-do-99"},"string":"Подробнее"},{"type":"string","attributes":{},"string":"), то есть, по сути, остановились."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"На мой взгляд, резкое снижение продаж произошла не только из-за подорожания жилья и повышения ставок по ипотеке. Главная причина в том, что на фоне кризиса в России происходит снижение реальных доходов населения. Многие лишаются работы, у многих упала зарплата, другие лишись премий и бонусов. При этом цены в магазинах растут усиленными темпами."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Поэтому те, кто планировал в этом году купить квартиру в ипотеку просто отказываются от этой идеи, так как никто не понимает, насколько серьезно данная ситуация в перспективе отразится на благосостоянии людей. Многие не могут предугадать, будет ли у них возможность в будущем платить ипотеку."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":["quote"]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Ситуация, безусловно, очень сложная. В том числе и для застройщиков, а так же для банков. В возможной перспективе из-за отсутствия спроса цены на жилье, особенно \"вторичку\" могут начать снижаться. Но будет ли возможность у потенциальных покупателей приобрести жилье даже по сниженным ценам, пока не понятно."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Сами же банки для привлечения клиентов уже стали включать в условия ипотеки возможность снижения в одностороннем порядке ставки по кредиту самим банков, без подачи клиентом заявления на рефинансирование, в случае снижения ключевой ставки. Возможно, данное предложение и привлечет какой-то процент клиентов."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Однако, полагаю, что как минимум в течении ближайшего года, пока не станут понятны дальнейшие перспективы развития российской экономики, рынок недвижимости останется в замороженном состоянии, так как покупать жилье в такое непростое время мало кто решится."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Дорогие читатели, мне очень важно ваше мнение по поводу прочитанной публикации."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]}],"selectedRange":[4375,4375]}