Неудачный девелоперский проект: что пошло не так?

{"document": [{"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/jpeg", "filename": "zituJ2JDURo.jpg", "filesize": 419096, "height": 2156, "pic_id": 870967, "url": "https://storage.yandexcloud.net/pabliko.files/article_cloud_image/2024/06/14/zituJ2JDURo.jpeg", "width": 1440}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Давайте разберем, как неправильный выбор концепции может привести к серьезным финансовым потерям и срыву планов на примере проекта «N». "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Рассмотрим случай проекта «N» "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "в цифрах⤵️"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "📊Основные показатели:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "- Первоначальный бюджет:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "500 млн рублей"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "- Фактические затраты:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "750 млн рублей (перерасход 50%)"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "- Планируемый срок реализации: 24 месяца"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "- Фактический срок реализации:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "36 месяцев (просрочка 50%)"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "- Ожидаемая доходность: 20%"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "- Фактическая доходность: -5% (убыток)"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "🔍 Причины неудачи:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "1️⃣Неверная оценка рыночного спроса:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "• прогнозы спроса оказались излишне оптимистичными, что привело к низким продажам и арендам."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "2️⃣Ошибки в финансовой модели:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "• сметная стоимость и себестоимость строительства были существенно недооценены."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "• некорректные маркетинговые исследования привели к ошибкам в формировании доходной части бюджета."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "3️⃣Некачественная подготовка проекта:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "• материалы (презентация, бизнес-план, финансовая модель) не прошли должную проверку."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "• неправильная оценка перспективности и рисков проекта."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Последствия"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ":"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "1️⃣Финансовые потери:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "• проект обошелся на 250 млн рублей дороже запланированного."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "• доходность оказалась отрицательной, что привело к убыткам."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "2️⃣Снижение репутации компании:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "• невыполнение обещанных сроков и результатов негативно сказалось на доверии инвесторов и клиентов."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "3️⃣Юридические и операционные проблемы:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "• задержки и перерасходы вызвали споры с подрядчиками и контрагентами."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "• невозможность достижения целей проекта снизила конкурентоспособность компании на рынке."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "👆🏻Этот пример подчеркивает, насколько важно уделять время планированию, анализу и технико-экономическому обоснованию концепции проекта. ⤵️"}], "attributes": []}], "selectedRange": [1, 1]}