Квартира как инвестиционный объект

{"document": [{"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/jpeg", "filename": "IMG_20240128_094917.jpg", "filesize": 167225, "height": 526, "pic_id": 809770, "url": "/files/article_image/2024/01/28/IMG_20240128_094917_NBi6isQ.jpeg", "width": 940}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Покупка квартиры как инвестиция должна быть продуманной и взвешенной. Все-таки речь идет о значительном капитале. Рекомендуется рассматривать только новостройки: старый фонд уже давно не в фаворе на рынке недвижимости. Как правило, более низкие цены на вторичное жилье зачастую перекрываются дополнительными расходами на ремонт такой квартиры, труб и других элементов, обеспечивающих комфортное проживание. Так же рост стоимости квартир на вторичном рынке минимален. Но стоит не забывать, что любая новостройка через 3-5 лет переходит в разряд вторичного жилья."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Преимущества и недостатки инвестирования в недвижимость"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Плюсы:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "- надежный способ сохранения капитала;"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "- инфляция не сказывается на цене актива (цена, как правило, растет быстрее инфляции);"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "- возможность получения пассивного дохода (при сдаче в аренду)."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Минусы:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "- высокий порог входа из-за высокой стоимости объектов;"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "- долгая окупаемость;"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "- дополнительные расходы, снижающие доходность (оплата ЖКХ, ремонт, налоги)."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Формы инвестирования в недвижимость"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "покупка квартиры для последующей сдачи в аренду;"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "покупка с последующей перепродажей."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Таким образом самым ликвидным и оптимальным активом для инвесторов в недвижимость это двух- и трехкомнатные квартиры евроформата с чистовой отделкой в проектах от опытных девелоперов. Однако у инвесторов есть риск приобрести жилье, которое не будет соответствовать инвестиционным целям. Важно учесть месторасположение объекта, транспортную доступность, инфраструктуру и многое другое."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Но не стоит забывать и такие моменты: в заключаемом с застройщиком договоре фигурирует конкретная квартира с определенными параметрами (номером, площадью, количеством комнат, этажом), но продается все же не она. На самом деле продается лишь право требования на квартиру в дальнейшем и следующее за ним право оформить будущую недвижимость в собственность. Причем воспользоваться ими можно будет не ранее, чем дом построят, введут в эксплуатацию и совершат ряд юридических действий. Средний срок постройки многоквартирного дома от 2-х лет и только после этого можно будет смело сказать, что приобретена действительно квартира."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "ВАЖНО Новостройки на различных этапах до сдачи в эксплуатацию. Это самый рискованный вариант, так как покупатели нередко сталкиваются с задержками и мошенничеством. В этом случае важно правильно оценить качество уже имеющегося здания, понаблюдать за скоростью строительства и больше узнать о застройщике. Например, найти отзывы о его работе, уточнить, были ли случаи срыва сроков сдачи домов в эксплуатацию, факты судебных разбирательств или недобросовестного поведения по отношению к клиентам."}], "attributes": []}], "selectedRange": [1, 1]}