Kaк купить земельный участок

{"document": [{"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/jpeg", "filename": "f188c7401176a5104058b0aa31225e55.jpg", "filesize": 110691, "height": 672, "pic_id": 853528, "url": "/files/article_image/2024/04/23/f188c7401176a5104058b0aa31225e55.jpeg", "width": 1080}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Иметь собственный участок земли с домом и садом — мечта многих россиян. Только вот не все понимают, на каких участках можно возводить только хозяйственные постройки, а на каких — строить полноценное жилье."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Не все знают, и как, собственно, этот участок приобрести. Объясняем по порядку."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Как выбрать тип участка"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Каждый выбирает землю под конкретные нужды: кто-то хочет только выращивать картофель, кому-то важно прописаться в загородном доме, а кто-то собирается стать фермером и содержать на участке коров и овец."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Поэтому важно отличать участки по видам разрешенного использования (ВРИ). Ведь за распоряжение землей не по целевому назначению "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34661/d4131daeffceff28e2dda2eba7105f88abc9e7e9"}, "string": "грозит"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " штраф: от 20 до 50 тысяч рублей для граждан и от 200 до 400 тысяч рублей для юридических лиц."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Например, на участках для «индивидуального жилого строительства» (ИЖС) можно строить дом, гараж и вспомогательные постройки, заводить огород. На участках для «ведения личного подсобного хозяйства» (ЛПХ) разрешено помимо прочего еще и разводить скот. При этом, если участок для ЛПХ находится на землях сельхозназначения, строить жилой дом уже нельзя."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "А вот на участках для «ведения огородничества» можно построить лишь хозяйственные постройки — возвести жилой дом и прописаться в нем не получится. Этот ВРИ обычно путают с «ведением садоводства» — вот тут можно и возводить жилье, и выращивать урожай."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Прежде всего нужно определиться, для чего вы покупаете участок — для постоянного проживания или как дачу выходного дня. При этом стоит помнить — часто летний домик в конечном итоге перерастает в постоянное жилье, поэтому нужно заранее предусмотреть такую возможность и учесть, есть ли на выбранном участке условия, которые позволят жить на нем постоянно."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Где выбрать участок"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Всего в России существует семь категорий земель. Нас в данном случае интересуют лишь две из них: земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Oбычнo нужные нам земли нaxoдятcя нa тeppитopияx caдoвыx нeкoммepчecкиx тoвapищecтв (CHT) или дaчныx нeкoммepчecкиx пapтнepcтв (ДHП)."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Важно обращать внимание не только на красоту места, наличие поблизости озера или леса, но и на возможность, например, подъезда грузовой машины к вашему будущему участку."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Стоит обратить внимание и на то, насколько ровный это участок. Выбирать стоит c минимальным уклоном, поскольку выравнивание перед закладкой фундамента может дорого обойтись."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Важный фактор при выборе участка — грунт. От того, какой грунт на участке, во многом будет зависеть выбор фундамента и соответственно его стоимость. Несмотря на то, что многие с целью экономии пренебрегают геологическими изысканиями, настоятельно рекомендуем это сделать."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "С точки зрения строительства наиболее подходящими являются сухие почвы, такие как песок, стройка на суглинке и глине обойдется дороже из-за того, что такой грунт задерживает воду, а торф может оказаться вообще не пригодным для возведения капитального дома. К тому же на влажных почвах будет необходимо устраивать дренаж."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Важно понимать размеры территории — так, чтобы на ней поместился дом, какой вы хотите. Также не должно быть проблем с пoдключeниeм вoды, элeктpичecтвa и гaзa."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "У кого купить землю"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Приобрести участок можно у частного лица, девелопера или государства."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Покупка земли у частников сопровождается определенными рисками. Например, очeнь дeшeвo пpoдaютcя пpoблeмныe зeмли: формально они принадлежат продавцу, но по факту документов на них у него не осталось. Придется тратить нервы, силы, время и деньги на юриста, чтобы все восстановить. Продавец также может умолчать о различных ограничениях, наложенных на землю, что в итоге приведет к невозможности зарегистрировать право собственности на построенный дом. Спешка при заключении сделки может говорить о том, что продавец стремится избавиться от участка, на который претендует кто-то еще."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Приобретение земли у девелопера сопровождается меньшими рисками, но и тут не следует терять бдительность. Нередко бывает, что к дешевым участкам не предусмотрено подведение коммуникаций за счет компании. Поэтому стоит проверить технические условия, другие документы на землю и коммуникации, а также убедиться, что девелопер выполняет свои обязательства, например почитав в сети отзывы о компании или лично пообщавшись с их клиентами."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Читайте также "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://blog.domclick.ru/post/kak-najti-i-kupit-nedvizhimost-na-dom-klik-instrukcziya-s-video"}, "string": "Как найти и купить недвижимость на Домклик: инструкция с видео"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Покупка земли у государства чревата тем, что она имеет все шансы затянуться. Тем не менее такие участки продаются по наиболее выгодной ценею"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Существует 3 способа получения земли от госсобственника:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Купить на торгах. Местные власти регулярно выставляют землю на "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://torgi.gov.ru/lotSearch1.html?bidKindId=2"}, "string": "торги"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ". Но нужно быть готовым, что в торгах можете принять участие только вы (тогда покупка земли будет по первоначальной стоимости), а может быть несколько конкурентов, которых необходимо «победить», подав «максимальную» по стоимости заявку."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Выкуп арендованного ранее участка. Этот способ актуален для тех, кто уже получил землю в пользование от государства на праве аренды. Но для выкупа необходимо использовать землю по целевому назначению. К примеру, если это ИЖС, то выкупить такой участок из аренды можно только построив на нем жилой дом. Как правило, покупка будет по кадастровой стоимости, но в некоторых регионах возможен и дисконт — до 40%."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Покупка участка без торгов. Данный способ доступен только физлицам и касается участков для ИЖС, ведения садоводства или ЛПХ в пределах населенного пункта. Такими землями распоряжаются муниципалитеты, информацию о свободных участках можно найти на "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://pkk.rosreestr.ru/"}, "string": "публичной кадастровой карте Росреестра"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ". Чтобы купить участок без торгов, необходимо подать заявление о выкупе в муниципалитет. Его рассмотрение в среднем составляет 20–50 дней (зависит от региона). Если ответ положительный, то администрация опубликует извещение о предоставлении участка. Но вы сможете приобрести его, только если в течение 30 дней с даты извещения не появилось других желающих."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Как проверить участок"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Перед покупкой любой товар стоит проверить, то же самое касается и земельного участка."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Чтобы не оказаться в ситуации, когда рядом с вашей землей начинают прокладывать шоссе, нужно заранее поинтересоваться в дeпapтaмeнтe apxитeктypы и гpaдocтpoитeльcтвa своего мyниципaлитeта, какие планы у них на эту территорию на ближайшие годы."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Важно проверить, не распространяются ли на участок какие-то ограничения с учетом природоохранных и других требований, можно ли на нем узаконить самовольную постройку, не нарушены ли строительные нормы, нe нaxoдитcя ли земля в зaлoгe, apeндe или пoд apecтoм."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"href": "https://blog.domclick.ru/post/kak-proverit-uchastok-pered-pokupkoj"}, "string": "Узнать подробнее, как проверить участок перед покупкой"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Очень важно проверить правоспособность продавца, удостовериться, что у него есть права на землю, а также исключить возможность оспаривания сделки купли-продажи со стороны третьих лиц. Для этого необходимо провести всестороннюю проверку документов, подтверждающих право собственности на продаваемый участок."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Такую проверку можно провести самостоятельно, положиться на риелторов или заказать соответствующую "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://blog.domclick.ru/post/zachem-nuzhna-yuridicheskaya-proverka-nedvizhimosti"}, "string": "услугу"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " на Домклик."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Ecли дoкyмeнты в пopядкe, пора готовиться к сделке."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Предварительные договоренности"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Когда покупатель выбрал участок и сошелся по цене с продавцом, то нужно заключить предварительный договор купли-продажи. Он подстрахует стороны, если кто-то откажется от сделки или изменит условия. В качестве обеспечения исполнения обязательств покупатель может внести задаток или аванс."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Прелесть задатка в том, что, если продавец в итоге откажется от сделки, он вернет его в двойном размере. Если же покупатель не захочет платить, то задаток остается у продавца. Этим он отличается от аванса, который должен быть полностью возвращен независимо от того, по чьей вине договор не был заключен."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Больше о разнице между авансом и задатком вы можете узнать из нашей статьи "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://blog.domclick.ru/post/avans-ili-zadatok-kak-pravilno-oformit-predoplatu-za-kvartiru"}, "string": "«Аванс или задаток: как правильно оформить предоплату»."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Кaкиe дoкyмeнты пoнaдoбятcя"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Есть перечень обязательных документов для совершения сделки:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "пacпopтa владельца земли и покупателя;"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "договор купли-продажи;"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "свидетельство о государственной регистрации права на землю;"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "акт приема-передачи участка;"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "квитанция об оплате госпошлины."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Также есть дополнительные документы, которые необходимы в ряде случаев:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "кадастровый паспорт, если земля продается впервые;"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "нотариально заверенное согласие супруга/супруги на продажу, если таковые есть;"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "согласие органа опеки на отчуждение жилого дома;"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "письменное согласие залогодержателя;"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "кредитный договор с банком и закладная (если участок приобретается в ипотеку)."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Можно ли купить землю в ипотеку"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Да! Можно подать заявку в банк на приобретение земли в ипотеку. В СберБанке есть программа, позволяющая приобрести землю с помощью программы: "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://domclick.ru/ipoteka/programs/uchastok?from=blog"}, "string": "«Ипотека на земельный участок» "}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": "."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Также участок можно купить по программам "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://blog.domclick.ru/ipoteka/post/gid-po-programmam-gospodderzhki-kak-oformit-ipoteku-s-nizkoi-stavkoi"}, "string": "льготной ипотеки"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " под более выгодную ставку при условии, что кредит оформляется на строительство дома с одновременным приобретением земли."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если же ипотека не нужна, то расплатиться можно тремя способами: наличными, с помощью аккредитива, либо с помощью банковской ячейки."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Аккредитив — это документ, по которому банк гарантирует, что продавец получит деньги, если выполнит определенные условия. По такой же схеме работает и сейф-ячейка, только дело стороны имеют с наличными средствами, которые в ней хранятся."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Когда сделка считается завершенной"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Договор купли-продажи должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. По желанию можно согласовать его с нотариусом. Как правило, действия по оплате и подписание договора происходят одновременно. Важно не забыть оплатить госпошлину в размере 350 рублей."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "После этого нужно зарегистрировать переход права собственности. Для этого с полным пакетом документов необходимо обратиться в Росреестр, где зарегистрировать сделку. Сделать это можно как лично, приехав в МФЦ или отделение Росреестра, так и дистанционно — посредством почтового отправления или через портал «Госуслуги» и сайт Росреестра. "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Когда все будет готово, можно будет вернуться в MФЦ или Pocpeecтp и зaбрать свидетельство o собственности."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Также вы можете воспользоваться "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://onreg.domclick.ru/?from=blog"}, "string": "сервисом электронной регистрации от Домклик"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ": вам не придётся посещать МФЦ или Росреестр самостоятельно, а документы после регистрации направляются всем участникам на электронную почту."}], "attributes": []}], "selectedRange": [1, 1]}