15 апр 2024 · 17:05
{"document": [{"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/jpeg", "filename": "IMG_20240415_072929_415.jpg", "filesize": 129077, "height": 720, "pic_id": 850871, "url": "https://storage.yandexcloud.net/pabliko.files/article_cloud_image/2024/04/15/IMG_20240415_072929_415.jpeg", "width": 1280}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "В России уже почти пять лет действует система покупки жилья с использованием "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_327710/"}, "string": "эскроу-счетов"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ". С ней появление новых обманутых дольщиков стало невозможным."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Рассказываем, зачем нужен эскроу-счет, как он работает и в чем его смысл для покупателей квартир в новостройках."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Что такое эскроу-счет и зачем он нужен при покупке квартиры в новостройке"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Эскроу-счет — это специальный счет в банке, который открывается для расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком. Плательщик вносит деньги в банк, после чего они замораживаются или, если использовать профессиональную терминологию, депонируются. Застройщик получает деньги за недвижимость только после сдачи дома в эксплуатацию в срок, указанный в проектной декларации. "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Забрать свои деньги с эскроу-счета в любой момент покупатель не сможет — только если застройщик не выполнил условия, зафиксированные в договоре, заключенном при открытии эскроу-счета. Они в том числе касаются сроков сдачи дома."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "В первую очередь новая модель была утверждена на государственном уровне для защиты интересов и финансовой безопасности дольщиков — при затянувшейся стройке или банкротстве застройщика покупатель гарантированно получит свои деньги обратно."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "В каком банке можно открыть эскроу-счет"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Только в том банке, на чьи средства возводится объект недвижимости, то есть обеспечивающего проектное финансирование. Он и становится держателем эскроу-счетов всех дольщиков в строящемся доме. Если застройщик возводит дом на собственные средства, он сам выбирает банк-эскроу-агента из списка кредитных организаций, уполномоченных ЦБ на открытие счетов эскроу. "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "В каком банке можно получить ипотечный кредит"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "В любом. Покупатель может взять ипотечный кредит в банке с выгодными для себя условиями, а эскроу-счет открыть в банке, который застройщик выбрал в качестве эскроу-агента."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Как происходит покупка квартиры в ипотеку с использованием эскроу-счета"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Схема достаточно простая. Покупатель подает заявку в банк на получение ипотечного кредита и после одобрения заключает с застройщиком договор долевого участия, в котором прописано, что расчет между покупателем и продавцом пройдет с использованием эскроу-счета."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Затем ДДУ регистрируют в Росреестре, а покупатель бесплатно открывает эскроу-счет в банке. Банк в этом случае — независимая сторона, посредник и гарант финансовой безопасности покупателя."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Как открыть эскроу-счет при покупке квартиры в ипотеку"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Из документов для этого понадобятся только паспорт и оригинал ДДУ, зарегистрированный в Росреестре."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Для открытия эскроу-счета нужно заключить договор между покупателем, застройщиком и банком, в котором этот счет открывается."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "В Сбербанке подписать договор счета эскроу и открыть счет эскроу можно без посещения офиса — в мобильном приложении за несколько секунд. "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Банк, выдавший ипотечный кредит, безналичным расчетом переводит средства (первоначальный взнос и сумму кредита) на эскроу-счет. После этого ни застройщик, ни покупатель не имеют доступа к средствам."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Лишь после введения новостройки в эксплуатацию банк переводит средства с эскроу-счета застройщику."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Быстро, удобно и безопасно провести расчет за недвижимость и оформить регистрацию права собственности можно с помощью услуг "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://sbr.domclick.ru/?from=topline2020&_ga=2.192352233.218082277.1598441415-762223118.1584173274&_gac=1.19615690.1595405590.CjwKCAjwx9_4BRAHEiwApAt0zqiiAc_4vf4kPKa39Nl3xMmVDf_xuBnHq70Dlkm8d334x9r2vAYnyxoCpVgQAvD_BwE"}, "string": "«Сервис безопасных расчетов» "}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " и "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://onreg.domclick.ru/?from=topline2020&_ga=2.192352233.218082277.1598441415-762223118.1584173274&_gac=1.19615690.1595405590.CjwKCAjwx9_4BRAHEiwApAt0zqiiAc_4vf4kPKa39Nl3xMmVDf_xuBnHq70Dlkm8d334x9r2vAYnyxoCpVgQAvD_BwE"}, "string": "«Электронная регистрация права собственности» "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Что будет, если обанкротится банк, в котором открыт счет эскроу"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Деньги вернутся обратно к покупателю. Средства, размещённые на счетах эскроу, страхуются Агентством по страхованию вкладов, но в размере суммы, не превышающей 10 млн рублей. То есть если ваша квартира стоит больше 10 млн рублей или вы покупаете несколько квартир в одном доме с несколькими счетами эскроу, вернуть вы сможете только 10 млн рублей ("}, {"type": "string", "attributes": {"href": "http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_45769/2f2c3cca8d72d4c378841990d301f951a82206c7/"}, "string": "ФЗ №177, ст. 12. 1"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ")."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Что будет, если обанкротится застройщик"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Покупатель также получит свои деньги обратно и в полном объеме. Деньги будут сохранены на эскроу-счете и вернутся к покупателю и при банкротстве застройщика, и даже при задержке ввода объекта в эксплуатацию более чем на шесть месяцев."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Плюсы и минусы покупки квартиры в новостройке с использованием эскроу-счета"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Плюсы"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "➕ Гарантия финансовой безопасности покупателей — самая главная цель этой модели расчета между покупателем и продавцом недвижимости. Теперь, "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://domclick.ru/pokupka/kvartiry?from=blog"}, "string": "приобретая квартиру"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " в новостройке, дольщики могут спокойно ждать сдачи дома в эксплуатацию, не беспокоясь о том, на что тратятся их деньги. В любом случае покупатель получит либо свою недвижимость, либо вложенные в покупку средства."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "➕ Открытие и обслуживание счета эскроу бесплатно для покупателя недвижимости."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Недостатки"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "➖ Рост цен на недвижимость. Если раньше застройщики возводили дома на средства дольщиков, то теперь им приходится это делать или на собственные средства, или через проектное финансирование — то есть брать кредит на строительство в банке. Обслуживание кредита и выплаты процентов банку застройщики могут компенсировать повышением стоимости продаваемых квартир."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "➖ Лимит на сумму возвращаемых средств в случае банкротства банка. Вернуть деньги покупатель сможет, но до 10 млн рублей. И если этой суммы хватит на покупку квартиры в регионах, то трехкомнатная квартира в центре Москвы будет стоить дороже, так что риски у покупателя остаются."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "➖ Деньги на счете заморожены, а стоимость недвижимости растет. И если через два года застройщик не выполнит свои обязательства, а цены на недвижимость поднимутся, купить такую же квартиру на возвращенные деньги уже не выйдет."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "➖ Если застройщик нарушил договоренности, деньги возвращаются только со счёта эскроу. При покупке квартиры в ипотеку выплаченные банку проценты за время постройки дома — расходы покупателя, которые он вернуть не сможет. Учитывая, что среднее время постройки дома 1, 5-2 года, сумма может составить около 20% от стоимости объекта при минимальном первоначальном взносе. "}], "attributes": []}], "selectedRange": [1, 1]}
Комментарии 0