Что выгоднее: купить дом или построить самому

{"document": [{"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/jpeg", "filename": "IMG_20240410_080506_936.jpg", "filesize": 117585, "height": 720, "pic_id": 849124, "url": "/files/article_image/2024/04/10/IMG_20240410_080506_936.jpeg", "width": 1280}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Перебраться жить за город можно двумя способами: построить дом или купить готовый. Какой из двух вариантов лучше — возвести на свободном земельном участке то, что хочется, или приобрести пригодный для жилья дом со всеми коммуникациями?"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Многие будущие домовладельцы в первую очередь делают выбор, исходя из финансовых затрат. Для кого-то в принятии решения важен не только бюджет, но и время, потраченное на стройку и на личное участие в процессе. Кому-то хочется построить для себя дом мечты, и ради этого хозяева готовы потратить деньги, силы и время."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Человек с опытом понимает, что придется контролировать строителей, закупать стройматериалы, согласовывать проект и документацию, но далеко не все имеют навык возведения дома. Разбираемся: что легче и дешевле — построить дом или купить готовый."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Стоимость строительства и покупки готового дома"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Бюджет — важная составляющая этого решения: «лучше построить дом или "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://domclick.ru/search?category=living&deal_type=sale&offer_type=house&from=blog"}, "string": "купить готовый"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": "». Если сделать его основным показателем, стоит присмотреться к "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://domclick.ru/pokupka/doma/moskovskaya-oblast/karkasnyj?utm_referrer=https%3A%2F%2Fwww.google.com%2F"}, "string": "каркасным домам"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ": строительство дома по такой технологии обходится почти по цене типовой однокомнатной квартиры в Москве (за пределами ТТК), но его площадь будет в пять раз больше."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Сравнение готовых домов и сметы на строительство по материалам стен показывает примерно такой расчет: нижняя граница цены готового дома из клееного бруса, кирпича, газобетона может оказаться и ниже, чем сумма в смете."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Но есть еще особенности структуры предложения на рынке недвижимости. Если их учесть, то получается, что большинство лотов выставляют на рынок дороже, и материал уже не играет роли. В среднем цена оказывается на 30–40% выше планового бюджета на строительство. Но разница может быть и больше, если дом построен позже, расположен ближе к городу или к нему удобнее подъезд. То есть на этом этапе рассуждения о том, дешевле построить дом или купить готовый, сводятся к тому, что строить дешевле."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "О преимуществах и недостатках разных технологий и материалов при строительстве загородного дома можно почитать "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://blog.domclick.ru/post/iz-chego-postroit-dom-kamennaya-derevyannaya-i-karkasnaya-tehnologii-stroitelstva"}, "string": "здесь"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": "."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Длительность ожидания жилья"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Чаще всего выбор в пользу готового дома делают, когда требуется быстрое решение жилищного вопроса, — чтобы заехать и сразу жить, не втягиваясь в масштабное обустройство. Это основной плюс покупки построенного дома. Он же и минус для тех, кто выбирает строительство. Например, дому из дерева нужен год на усадку."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Маловероятно, что дом решат строить, если речь идет о единственном основном жилье. Постройка из кирпича, газоблоков или керамоблоков будет готова в среднем через 8–10 месяцев. Но для некоторых технологий строительства важна сезонность."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Так, зимой, даже когда на улице ноль градусов, газобетонные блоки придется согревать, это увеличит стоимость строительства. Можно подождать тепла. В этом случае, когда придется решать, что выгоднее — купить или построить дом, на время ожидания подходящего сезона или усадки придется предусмотреть бюджет на аренду жилья."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "В то же время поиск подходящего готового дома может непредсказуемо затянуться. Специалисты, которые продают загородную недвижимость, обычно советуют рассмотреть строительство, если за полтора-два года ничего не нашлось. И тогда нужно оценить масштаб предстоящих задач. Вот их список. "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Перечень основных строительных работ"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Расчистка земельного участка"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Устройство фундамента"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Стены первого этажа"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Плита межэтажного перекрытия"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Стены второго этажа"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Крыша"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Внутренние перегородки"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Лестница: производство или покупка, монтаж"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Монтаж окон и дверей"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Отделка фасада"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Благоустройство участка (парковка, забор, дорожки)"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Затем идут черновая отделка помещений, устройство коммуникаций на участке и их разводка в доме, финишная внутренняя отделка, вывоз мусора. Перечень внушительный."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "А есть еще предварительная строительная подготовка, которая нужна, чтобы сделать проект дома. Это к тому же повлечет и дополнительные расходы. Причем необходим не только строительный проект, но и схема газо- и электроснабжения как внутри здания, так и подключения его к общим сетям, а это зачастую требует согласования с местными администрациями или энергетическими компаниями и, конечно же, денег."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Затем пора перейти к перечню дополнительных работ. Он тоже немаленький."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Перечень дополнительных работ"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Проблема этого списка в том, что он может быть бесконечным. С одной стороны, в нем есть необходимые дополнительные работы, без которых невозможен частный дом. Например, бурение скважины, применение септика и вывоз нечистот, отмостка. Но есть и незапланированные задачи, которые могут возникнуть в процессе строительства. Это ремонт фасадов или инженерных коммуникаций, уход за участком (вывоз мусора, стрижка газона, чистка от снега подъездной дорожки)."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "На форумах пишут, что в какой-то момент просыпается аппетит к обустройству и начинается строительство бани, беседки, гриль-зоны, бассейна, альпийской горки — вопрос фантазии владельца."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Как выглядит процесс строительства дома с нуля — подробно рассказывается "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://blog.domclick.ru/post/hochu-postroit-dom-s-chego-nachat"}, "string": "здесь"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": "."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Как выбрать участок под строительство"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если вы решили строить дом, то при выборе участка в первую очередь нужно обращать внимание на категорию и "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://blog.domclick.ru/post/izhs-snt-lpkh-i-dnp-chto-eto-i-v-chem-raznica"}, "string": "вид разрешённого использования земли"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ". От этого напрямую зависит ответ на вопрос — разрешено на таком участке строительство или нет."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Категорию земельного участка и вид его разрешенного использования можно узнать с помощью "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://xn-----6kcbaababou8b2age7axh3agnwid7h4jla.xn--p1ai/"}, "string": "публичной кадастровой карты"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " Росреестра. Также эти сведения есть в документах на землю (в частности, в выписке из ЕГРН)."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Очень важно правильно выбрать место, на котором планируется построить дом — от этого зависит не только стоимость, но трудоемкость строительства и, как следствие, его скорость, а значит, счастливый момент переезда в пригодное для жилья здание. На что стоит обратить внимание при выборе земельного участка?"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Транспортная доступность. Если у будущего домовладельца нет автомобиля, то стоит узнать, как добираться до места на общественном транспорте, где расположены остановки автобуса или железнодорожные станции, есть ли там возможность вызвать такси и сколько это стоит."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Дорожное покрытие. Не менее важно наличие подъездных путей (это обязательно потребуется на время строительства) и насколько хорошее дорожное покрытие в разное время года."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Площадь участка. Его размер должен соответствовать проекту дома и придомовой территории. Планируются ли на участке игровые зоны для взрослых и детей, сад, огород, дополнительные постройки — беседка, баня, сарай. Размер дома тоже влияет на выбор земли. Например, для одноэтажного дома в 100 кв. м."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Ландшафт и рельеф. Если на участке много деревьев, то важно понимать, нужно ли проводить работы по спиливанию стволов и корчеванию. Если участок с уклоном, это может повлечь дополнительные затраты на выравнивание, укрепление склонов и дренажные работы."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Социальная сфера. Если в семье есть дети и она планирует жить круглый год в доме, хорошо бы уточнить заранее, есть ли поблизости детский сад, школа, поликлиника, аптека и магазины. Этот пункт важен и при покупке готового дома."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Инженерные коммуникации. До начала строительства дома нужно выяснить, подключен ли участок к водопроводу, электрическим сетям, газу, имеет ли колодец или скважину. Как работают системы, есть ли график подачи воды или она доступна круглосуточно. От этого напрямую будут зависеть стоимость и сроки возведения дома и ввод его в эксплуатацию."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Кроме этого, у земли существует множество технических и юридических аспектов, которые важно учитывать при выборе."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Какие риски имеет самостоятельная стройка"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Специалисты в открытую не рекомендуют строить дом самостоятельно, то есть своими руками, тем, у кого мало свободного времени и нет опыта. При желании, упорстве и доле смекалки наличие времени компенсирует незнание — во всем можно разобраться, приглашая специалистов на узкопрофильную работу, например подведение газа до границы участка и к дому. В остальных случаях ошибки новичка могут стоить очень дорого, вплоть до превращения мечты в долгострой из-за просчетов в проектировании и строительстве."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Быть прорабом на собственной стройке тоже требует специальных знаний, но и это не застрахует от ненадежных рабочих, которые могут быть неопытными, необязательными или пьющими. И здесь вопрос, что лучше — построить дом или купить готовый, упирается в желание тотально контролировать строительную бригаду, проявлять твердый менеджмент и быть готовым к замене работников и затягиванию сроков."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Таким образом, наиболее надежный, но не самый дешевый вариант — устроить так, чтобы новый дом построила компания, профессионально оказывающая услуги строительного подряда под ключ."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "При оценке предложений подрядчиков важно обращать внимание на перечень работ по договору. У одних построить под ключ — это возвести коробку с крышей, и цена за двухэтажный кирпичный дом площадью 200 кв. м — от 41–45 тыс. рублей за 1 кв. м. Другая компания включает в услугу еще и внутреннюю отделку, берет на себя установку бытовок для рабочих, и по ее прайс-листу одноэтажный дом площадью 90 кв. м обойдется от 80 тыс. рублей за 1 кв. м. Но и в случае заказа работ под ключ придется закладывать до 30% бюджета сверху на непредвиденные расходы."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Специалисты утверждают, что без них не обходится ни один проект, потому что часто требуется замена материалов из-за отсутствия нужных, или обнаруживается брак, или мешают неподходящие погодные условия. Сейчас необходимо учитывать высокие темпы роста цен на строительные материалы и дефицит по ряду позиций из-за санкций. С дефицитом рынок понемногу справляется и находит варианты импортозамещения."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Риски в случае покупки готового жилья"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "При приобретении готовой квартиры или дома всегда есть риски. Юристы называют до 100 возможных «ловушек», в которые может попасть покупатель. Чтобы сделка не была расторгнута по суду или впоследствии не обнаружились скрытые недостатки как самого сооружения, так и места, где оно находится, стоит учесть некоторые нюансы."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Что может сделать покупатель"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Есть вещи, которые покупатель может сделать сам. Например, как и в случае выбора участка, стоит обратить внимание на транспортные развязки и социальные объекты в населенном пункте, где расположен дом."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Хорошо бы приехать лично и походить по поселку, расспросить будущих соседей об особенностях ландшафта. Может оказаться, что участок заливает весной или из соседней фермы ветер доносит неприятные запахи."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Как правильно оценить состояние готового дома перед его приобретением? Вот еще несколько советов, которые дают опытные риелторы."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Осматривать дом лучше весной и осенью. Распутица, дожди, грунтовые воды, перепады температуры, тающий снег покажут протечки и особенности ландшафта участка."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если в доме уже жили люди, это плюс. Значит, они делали дом под себя и, скорее всего, уже устранили основные дефекты. Дом после ответственных жильцов, как правило, продается в хорошем состоянии."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Проверить статус земельного участка: не находится ли он в водоохранной зоне. Иначе это станет препятствием для каких-либо строительных и хозяйственных работ. В пределах водоохранной зоны (то есть участка, примыкающего к водоему) нельзя сбрасывать сточные и дренажные воды, а проектирование, реконструкция, строительство объектов недвижимости допускается с соблюдением "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_60683/4c65ff0f232195d8dccc08535d2c3923d5b67f1c/"}, "string": "жестких условий"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ". Узнать, не относится ли земля к охраняемой зоне, можно на сайте Росреестра и в онлайн-сервисе "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://kadastr.ru/services/publichnaya-kadastrovaya-karta/"}, "string": "Публичная кадастровая карта"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": "."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Также стоит зайти на сайт "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://rosreestr.gov.ru/eservices/request_info_from_egrn/"}, "string": "Росреестра"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ", чтобы проверить юридическую чистоту участка и дома, заказав выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости)."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "На сайте Домклик появился "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://domclick.ru/stroitelstvo-domov"}, "string": "новый раздел «Построить дом» "}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ", который включает в себя каталог свыше 4 тыс. подрядчиком, большой выбор проектов домов, реальные отзывы клиентов о качестве строительства."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "В разделе собраны все полезные сервисы по ИЖС. С его помощью можно решить все вопросы с загородной недвижимостью в одном месте — узнать, как построить дом, купить земельный участок и оформить ипотеку Сбера на индивидуальное жилищное строительство."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Зачем нанимать эксперта"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Дом — это сложное технологическое сооружение. И для того, чтобы будущему домовладельцу не остаться и без него, и без денег или не получить вместе с покупкой ворох проблем и неликвидный объект, специалисты настоятельно рекомендуют нанимать эксперта в строительстве, юриста в сфере недвижимости и добросовестного риелтора. Да, их услуги недешевы, но зато о приобретаемом объекте они расскажут все, и не придется покупать кота в мешке."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Например, строительный эксперт, в отличие от покупателя, увидит не красоту пейзажа, а недостатки в строительстве: правильно ли залит фундамент, не заваливается ли дом и не дал ли трещины при осадке, состояние инженерных коммуникаций, крыши, правильное водоотведение, наличие грибка на стенах, прогнившие перекрытия. Соблюдены ли строительные, санитарные, пожарные нормы."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Юрист, специализирующийся на недвижимости, проверит достоверность документов, чистоту участка и дома. Например, продаваемый дом может быть построен на земле с обременением или поделенной на доли, часть которых принадлежит другому собственнику или вовсе выставлена на торги в счет уплаты долгов. Коттедж может оказаться самостроем, или он возведен с нарушениями, тогда оформить его в собственность будет крайне проблематично, а иногда невозможно."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "И наконец, грамотный риелтор поможет правильно оформить документы на покупку дома и участка, наведет дополнительные справки об объекте и месте его расположения, соседях, с которыми придется рядом жить, и других важных вещах, на которые непрофессионал вряд ли обратит внимание."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Индивидуальный выбор каждого"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если будущий домовладелец при выборе — построить дом или "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://domclick.ru/search?category=living&deal_type=sale&offer_type=house&from=blog"}, "string": "купить готовый"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " — склоняется ко второму, то и здесь есть два варианта."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Первый — это выбрать коттеджный поселок, в котором застройщик продает участки без подряда, то есть незастроенные, а затем на нем сам строит коттедж. Обычно в этой схеме покупателю предлагают на выбор несколько проектов. Преимущества — новый дом, за строительством которого можно наблюдать, но ответственность за ход работ и результат при этом на застройщике."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Второй вариант — купить непосредственно готовый дом. Риелторы предупреждают, что выбор на рынке загородной недвижимости зачастую представлен старыми домами, в стоимость которых заложена ценность участка, и новыми домами, которые стоят дорого."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если удастся найти что-то среднее, необходим специалист, который оценит состояние дома и коммуникаций. Он может обнаружить утечку тепла или трещину в фундаменте и проконсультировать, какая проблема легко устранима, какая потребует времени и денег или того, что «все равно пора делать», потому что у каждого элемента дома разный период амортизации. Без такого специалиста риски оказаться в бесконечном ремонте кратно возрастают."}], "attributes": []}], "selectedRange": [1, 1]}