16 апр 2024 · 17:05
{"document": [{"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/jpeg", "filename": "IMG_20240415_074458_836.jpg", "filesize": 107448, "height": 720, "pic_id": 850872, "url": "/files/article_image/2024/04/15/IMG_20240415_074458_836.jpeg", "width": 1280}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Ипотека для многих россиян остаётся единственным способом купить собственное жильё. При этом зачастую оформить кредит на недвижимость хотят граждане с несовершеннолетними детьми, в том числе и те, кто пережил развод."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "В ряде случаев в России можно получать жилищные алименты. Вместе с юристами разбираемся, в каких случаях можно получить жилищные алименты, в каком размере и можно ли ими погашать ипотеку. Также расскажем, может ли выплата алиментов стать причиной, по которой одному из бывших супругов не одобрят кредит. "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Что такое жилищные алименты"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Софья Волкова"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Юрист адвокатского бюро Asterisk"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Долгое время в России не существовало обязанности обеспечить ребёнка жильём в случае развода. Однако с 2020 года это положение изменилось: в Российской Федерации был принят "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"href": "https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_344773/"}, "string": "Федеральный закон № 10-ФЗ от 06. 02. 2020"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " о внесении изменений в Семейный кодекс."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "В соответствии с принятыми поправками родитель, который с ребёнком не проживает, платит дополнительную сумму на обеспечение ребёнка жильём. Однако это условие не является безусловным и действует только в случае, если у родителя, с которым остался ребёнок, нет ни своего жилья, пригодного для жизни с ребёнком, ни средств на его покупку или аренду. "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Хоть норма и существует уже около четырёх лет, суды не слишком часто спешат прибегать к назначению жилищных алиментов, но практика постепенно складывается."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "На что можно направить жилищные алименты"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Жилищные алименты можно использовать на улучшение жилищных условий, включая погашение ипотеки и оплату арендных платежей, и оплату жилищно-коммунальных услуг."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Но эти действия должны совершаться в интересах ребёнка. Как объясняет юрист, с родителя, который не живёт вместе с ребёнком, могут взыскать до половины суммы за аренду жилья, платежа по ипотеке или стоимости квартиры, которую приобретают для ребёнка."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "На практике суды не спешат присуждать жилищные алименты и изучают материальное положение родителей и их имущественную обеспеченность, уточняет Софья Волкова."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "«Например, если учесть, что у родителя уже есть жильё, которое соответствует необходимым стандартам, то приобретение новой квартиры уже является его собственной инициативой, и расходы он будет нести самостоятельно», — объясняет она."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "В каких случаях можно взыскать жилищные алименты"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Юрист рассказывает, что взыскание жилищных алиментов возможно, когда:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "у ребёнка и родителя, с которым он остался, нет жилья в собственности;"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "имеющееся жильё непригодно для проживания;"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "проживание ребёнка по месту регистрации невозможно по другим причинам (например из-за конфликта, который создаёт травмирующую ситуацию для детей)."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Порядок взыскания жилищных алиментов на детей"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Алименты присуждаются в судебном порядке. В первую очередь родителю необходимо подготовить документы, подтверждающие отсутствие жилья у себя и ребёнка, и обосновать причину, по которой они не могут жить по месту регистрации."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "«Если вы арендуете жильё, то необходимо "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://blog.domclick.ru/nedvizhimost/post/arenda-zachem-nuzhen-dogovor-arendy-preimushestva-dlya-arendatora-i-hozyaina-kvartiry"}, "string": "заключить договор аренды официально"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ". Если вы приобрели жильё, то необходимо представить договор купли-продажи или ДДУ, а также ипотечные документы. Также не будет лишним представить справки о доходах и размере получаемых алиментов», — пояснила Софья Волкова."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Размер компенсации алиментов за жилье"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Родители несут равные обязанности по отношению к детям. Поэтому расходы на приобретение или аренду жилья будут разделены пополам."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Как это работает с ипотекой:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "«Суды определяют для родителя-плательщика алиментов сумму ежемесячной выплаты, которую он должен будет отчислять от его заработка наряду с алиментами. Если родитель — получатель алиментов уже внес первоначальный взнос, то с него взыщут половину расходов, фактически понесённых на приобретение жилья», — пояснила Софья Волкова."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Зачастую банки не выдают ипотеку родителям-одиночкам, поскольку есть риск, что дохода заёмщиков не будет хватать на погашение задолженности, или это станет существенной нагрузкой на семью. Кредитные организации учитывают, что часть своего заработка, пусть и приличного, такой клиент всё равно будет тратить на содержание детей, и оставшейся суммы может оказаться недостаточно для своевременных платежей по ипотеке."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Чтобы повысить шансы получить кредит, привлекают созаёмщиков. Но также повысить уровень надёжности в глазах банка можно, имея дополнительный доход. Таким дополнительным доходом как раз могут стать алименты, которые второй родитель выплачивает на ребёнка."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если платежи поступают регулярно, клиенту необходимо уведомить об этом банк в письменной форме. Тогда средства могут быть официально учтены как часть ежемесячного дохода заявителя, что повысит его шансы на получение займа."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Как отслеживать, что алименты применяются по назначению"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Эксперты отмечают, что это бывает довольно непросто."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "«По закону другой родитель не обязан отчитываться о расходах и может сделать это на добровольной основе. Если у другого родителя есть подозрения, что алименты расходуются нецелевым образом, то он может обратиться в суд с иском об изменении порядка уплаты алиментов. Тогда можно обосновать, что алименты расходуются не по назначению. Как показывает практика, сделать это бывает весьма непросто», — уточнила эксперт."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Ипотека при алиментах"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Другой вопрос, часто возникающий у желающих взять квартиру в ипотеку, — можно ли получить кредит, если часть зарплаты отдаёшь в качестве алиментов. На позицию банка в этом случае влияет несколько факторов, и основной из них — ожидаемая долговая нагрузка заёмщика."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Хотя методики оценки долговой нагрузки в разных кредитных организациях отличаются, в основном банки учитывают среднее значение стандартных расходов должника в конкретном регионе, а также общие доходы и расходы семьи, исходя из установленных норм прожиточного минимума."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "В соответствии с указанием Банка России от 17. 04. 2023 № "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://cbr.ru/Queries/UniDbQuery/File/90134/2783"}, "string": "6411-У"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ", банк не может принять положительное решение о выдаче кредита, если персональный показатель долговой нагрузки выше 80% при оптимальном значении менее 50%. "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Это значение рассчитывается следующим образом: сумма, которую заёмщик платит в месяц по всем кредитам, делится на его средний доход, а затем полученное число умножается на 100%."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если при расчёте долговой нагрузки всё в порядке, то наличие обязательств по алиментам не может стать причиной для отказа в ипотеке. Но если у потенциального заёмщика постоянно фиксируются просрочки по платежам или уже образовалась задолженность, банк может насторожиться. Также кредитная организация может урезать общий размер займа, если решит, что в нынешних обстоятельствах у клиента не получится обслуживать долг по запрашиваемой сумме."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Можно ли уменьшить размер алиментов, если есть ипотека"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Ни развод, ни наличие ипотечного кредита не освобождают родителя от обязанности содержать ребёнка, поэтому полностью отказаться от выплаты алиментов такой заёмщик не сможет. Однако в ряде случаев есть шанс уменьшить платежи — для этого придётся обращаться в суд."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Стоит сразу отметить, что суды довольно неохотно позволяют сократить размер суммы, взыскиваемой на обеспечение нужд ребенка, и наличие у родителя обязательств по ипотеке для них веским аргументом не является. В данном случае работает принцип «достаточности дохода»: если после всех выплат у человека остается сумма, превышающая установленный по региону прожиточный минимум, размер алиментов урезать не станут."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Реальными доводами для суда могут послужить следующие обстоятельства:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "падение доходов из-за вынужденного перехода на нижестоящую должность, сокращение или увольнение, когда оно происходит не по собственному желанию работника;"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "выход на пенсию при отсутствии иных источников дохода;"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "значительное ухудшение здоровья, не позволяющее поддерживать доходы на прежнем уровне;"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "наличие других нетрудоспособных иждивенцев (к ним относятся нетрудоспособные родители, другие несовершеннолетние дети или беременная новая супруга)."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Документы, подтверждающие наступление подобных обстоятельств, родитель, желающий снизить платежи по алиментам, должен предоставить в суд вместе с исковым заявлением. Но даже предоставление всех бумаг не гарантирует положительного решения."}], "attributes": []}], "selectedRange": [1, 1]}
Комментарии 0