Что такое закладная на квартиру

{"document": [{"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/jpeg", "filename": "IMG_20240218_111656_955.jpg", "filesize": 70555, "height": 720, "pic_id": 823977, "url": "/files/article_image/2024/02/18/IMG_20240218_111656_955.jpeg", "width": 1280}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Ипотека остается для россиян одной из самых популярных форм приобретения жилья. При этом не всегда заемщик осведомлен о тонкостях процесса оформления сделки и значении тех или иных документов. В частности, вопросы вызывает регистрация закладной на квартиру по ипотеке, которую требуют многие банки."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Разбираемся, что это за документ, как он оформляется и какие права дает кредитной организации."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Кому нужна закладная"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Закладная представляет собой вид ценной бумаги, которая подтверждает, что приобретенная в ипотеку недвижимость передается в залог в обмен на кредитные средства. Для банка она является своеобразной гарантией того, что заемщик не станет отказываться от своих платежных обязательств: если по платежам будут допускаться просрочки, банк сможет продать заложенную квартиру и вернуть деньги. Таким образом, в оформлении данного документа заинтересованы в первую очередь именно кредитные организации."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "По закону оформлять закладную при покупке жилья в ипотеку необязательно, однако большинство банков настаивают на регистрации документа, чтобы снизить риски и облегчить процесс взыскания долга, если клиент откажется платить."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Так, имея в своем распоряжении закладную, кредитная организация избавлена от необходимости собирать целый пакет различных документов, подтверждающих ее требования, — банку достаточно будет предъявить закладную. По словам экспертов, без закладной выдают ипотеку в основном только крупные банки, например СберБанк."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": ""}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Как отмечают специалисты, для самого заемщика, если он добросовестно платит по кредиту, нет особой разницы, подтверждена ли сделка закладной. В ряде случаев оформление этой бумаги даже может обеспечить ему более выгодные условия кредитования. Внешний вид закладной разнится в зависимости от банка."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Однако в ней обязательно будет коротко изложена вся информация, касающаяся условий ипотечного договора:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "паспортные данные заемщика;"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "данные кредитной организации (ее название, реквизиты, номер лицензии, адрес, по которому она располагается);"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "информация о недвижимости (ее оценочная стоимость, подтверждение права собственности и другие подробности);"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "сведения о наличии обременения в пользу третьих лиц;"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "условия выдачи кредита."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Как оформить закладную"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Оформлением закладной вместе с пакетом других документов банк занимается самостоятельно. Фактически для нее требуется тот же список бумаг, что и для основного договора:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "паспорта всех заемщиков;"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "свидетельство о собственности на имущество, договор купли-продажи;"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "акт независимой оценки рыночной стоимости жилья;"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "справка о доходах заемщика (-ов);"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "полис страхования недвижимости."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Клиенту придется только подписать документ. Пройти эту процедуру можно, даже не приходя в банк. "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Если у гражданина есть электронная подпись, все можно оформить дистанционно. Для этого необходимо заранее получить электронную подпись. Сделать это можно в аккредитованных центрах, стоимость выпуска подписи зависит от центра. Действует такая подпись обычно около одного года."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "После подписания кредитная организация направит закладную в Росреестр, где ей присвоят номер. За регистрацию документа клиенту придется заплатить госпошлину: ее размер зависит от того, кто заключает — физлицо или юрлицо."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "После регистрации в Росреестре, банку передадут регистрационную запись о переходе права собственности на заемщика и запись об ипотеке."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Закладная всегда оформляется в единственном экземпляре, он хранится у банка. Заемщик вправе запросить копию документа — ее можно будет использовать, если кредитная организация потеряет или испортит оригинал."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Эксперты советуют сверять текст копии и оригинала, чтобы избежать проблем в будущем. Оформить бумагу можно и в электронном виде — такой документ надежно защищен и не может потеряться, а все производимые с ним действия отслеживает Росреестр."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Как банк использует закладную"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Благодаря закладной банк может продать взятую в ипотеку недвижимость, если заемщик перестанет погашать задолженность. Однако у кредитной организации есть и другие варианты распорядиться ценной бумагой до полного погашения ипотеки клиентом. Так, в ряде случаев кредитор вправе перепродать долг другой организации или лицу: обычно такое происходит, когда банку нужны деньги. "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Сам факт наличия или отсутствия закладной не ограничивает банк при желании перепродать ипотечные обязательства клиента — отличается только процедура передачи долга"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": "."}], "attributes": []}], "selectedRange": [3314, 3314]}