04 авг 2023 · 09:05
{"document": [{"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"caption": "Вот что делать, если вы вдруг понимаете, что не можете позволить себе новый дом", "presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/jpeg", "filename": "Счета на оплату.jpg", "filesize": 182769, "height": 400, "pic_id": 600496, "url": "/files/article_image/2023/06/08/%D0%A1%D1%87%D0%B5%D1%82%D0%B0_%D0%BD%D0%B0_%D0%BE%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D1%83.jpeg", "width": 640}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Покупка дома — это сложный и эмоциональный процесс, и мы не всегда принимаем идеальные решения после того, как определили, что конкретная недвижимость — это дом нашей мечты. Но даже если вы тщательно следите за тем, чтобы рассматривать свой дом как актив и инвестицию, трудно собрать первоначальный взнос и ещё труднее понять, какое жильё вы действительно можете себе позволить. И вот что самое интересное: даже если вы бережно относитесь к своим деньгам, вы всё равно можете оказаться «бедным»."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "«Жилищная бедность» означает, что расходы на владение и содержание дома съедают большую часть или весь ваш "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://ideamedia.press/raznitsa-dohodov/"}, "string": "доход"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ", оставляя вам совсем немного для оплаты счетов и других обязательных аспектов вашей жизни."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Возможно, перед покупкой вы подсчитали эти расходы и посчитали себя способным выполнить свои финансовые обязательства, но бедность может подкрасться незаметно. Покупатели обычно сосредотачиваются на выплате ипотечного кредита, но существуют десятки других расходов, связанных с владением домом: от налогов на недвижимость и страхования до более высоких коммунальных платежей (из-за большей площади), покупки новой мебели и неожиданных "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://ideamedia.press/uznaem-do-remonta/"}, "string": "счетов за ремонт"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ". Некоторые из этих расходов могут неожиданно вырасти: если ваш кредит на жильё имеет регулируемую процентную ставку, она может резко подскочить."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Вы также можете стать малоимущим, если другие сферы вашей жизни пойдут не в том направлении — если вас уволят или вы переживёте серьёзный кризис со здоровьем, который истощит ваш банковский счёт — вы можете внезапно обнаружить, что вам нечем платить по ипотеке и другим счетам, связанным с жильём. Вот что нужно делать в этом случае."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Как выяснить, действительно ли вы являетесь бедняком"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/jpeg", "filename": "Пустой кошелёк.jpg", "filesize": 132717, "height": 400, "pic_id": 600497, "url": "/files/article_image/2023/06/08/%D0%9F%D1%83%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%B9_%D0%BA%D0%BE%D1%88%D0%B5%D0%BB%D1%91%D0%BA_8No85lF.jpeg", "width": 600}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Математика — это хрустальный шар, который может показать, являетесь ли вы бедным или рискуете стать таковым. Финансовые консультанты рекомендуют, чтобы ваша общая долговая нагрузка (она же соотношение долга к доходу, DTI) не превышала 36%. Это означает, что вы не должны тратить более 36% своего валового дохода на обслуживание долга, включая ипотеку. Например, если вы зарабатываете 100 тысяч рублей в месяц, то ваши выплаты по долгам (включая кредитные карты, ипотеку и всё остальное) не должны превышать 36 тысяч рублей. Отслеживание вашего DTI после покупки жилья может послужить ранним предупреждением о том, что вы рискуете стать (или уже стали) малоимущим."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Итак, допустим, вы отслеживаете свой DTI и после нескольких тяжёлых месяцев понимаете, что ваш ночной кошмар стал реальностью. Что вы можете с этим сделать?"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Увеличение доходов, снижение расходов"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Во-первых, давайте уберём с дороги очевидное: ваша первая задача — изменить "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://ideamedia.press/polzuchiy-obraz-jizni/"}, "string": "подход к финансам"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ", исключив второстепенные траты. Вторая работа или побочный заработок помогут увеличить ваш доход (за счёт вашего здравомыслия и удовольствия от жизни, конечно), так же как и сокращение расходов настолько, насколько вы можете выдержать. Вы также можете рассмотреть возможность продажи каких-то вещей, если у вас есть что-то стоящее."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Следует подумать о том, стоит ли продолжать владеть таким домом. Если вы можете продать его и выплатить оставшуюся часть ипотеки, возможно, лучше признать поражение, даже если вы понесёте убытки и потеряете часть своего капитала. Легко эмоционально привязаться к недвижимости, особенно если это дом мечты, к которому вы шли годами. Но если вы не можете себе его позволить, есть риск, что вы проведёте несколько несчастных лет, работая и ужимаясь, и всё равно потеряете дом, возможно, даже в ситуации лишения права выкупа."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Совсем другой сценарий, если вы уже давно выплатили ипотечный кредит и имеете большой капитал. Главное здесь — разобраться с цифрами и разработать чёткий план покрытия расходов на жильё, а также справиться с эмоциональными издержками, связанными с тем, что вы тратите большую часть своей энергии на оплату счетов."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Возможной альтернативой увеличению дохода является консолидация долгов. Объединение нескольких долгов в один большой кусок может снизить общую сумму ежемесячных платежей, а также, возможно, уменьшить общий процент, который вы платите по нескольким долгам."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Монетизируйте дом"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/jpeg", "filename": "Ключи.jpg", "filesize": 57611, "height": 553, "pic_id": 600498, "url": "/files/article_image/2023/06/08/%D0%9A%D0%BB%D1%8E%D1%87%D0%B8.jpeg", "width": 833}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если вы провели работу по "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://ideamedia.press/kak-sostavit-biudjet/"}, "string": "составлению бюджета"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ", чтобы увеличить доходы и/или уменьшить расходы, но всё ещё испытываете трудности, вы можете попытаться найти способы превратить свою собственность в генератор дохода. Это может быть как старый добрый способ — завести соседа или двух соседей, которые будут занимать ваши свободные спальни и платить вам за аренду (не говоря уже о том, чтобы разделить ваши коммунальные платежи), или же вы можете сдавать дом на неполный рабочий день через платформу краткосрочной аренды."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Конечно, большинство из нас хотели бы думать, что, купив дом, мы навсегда расстанемся с надоедливыми соседями и преследованием людей за их долю в счетах за интернет, поэтому хорошо подумайте, стоит ли вам идти этим путём. Аренда в любой форме также может привести к значительному износу вашего дома, так как инфраструктурой дома будет пользоваться больше людей, а некоторые из них просто не будут так заботиться об имуществе, потому что оно им не принадлежит."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Рефинансируйте свой долг"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Многие люди не понимают, что если у вас есть так называемая обычная ипотека, вы можете рефинансировать её практически в любое время. Рефинансирование ипотеки — это, по сути, замена текущего кредита на новый. Если процентные ставки снизились с момента "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://ideamedia.press/6grehov-pokupki-doma/"}, "string": "покупки дома"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ", то часто можно получить гораздо более выгодную ставку. Вы также можете продлить или сократить срок, что может оказать огромное влияние на ваши ежемесячные платежи. А если у вас есть большой собственный капитал, то иногда вы можете обналичить большую его часть, что может помочь с неотложными расходами."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Правило здесь довольно простое: если вы можете получить процентную ставку хотя бы на 1 пункт ниже, чем ваша текущая ставка, то, вероятно, стоит потратить время. Но есть и другие соображения. Даже если ставка остаётся практически неизменной, увеличение срока кредита (например, с 15 до 30 лет) может сделать ваши ежемесячные расходы более приемлемыми, хотя вы будете иметь дело с ними в течение более длительного периода времени."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Но! С рефинансированием также связано много комиссий — до 6% от суммы кредита. Прежде чем «нажимать на спусковой крючок», узнайте, какими будут эти сборы, иначе ваша выгода существенно снизится или совсем исчезнет."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Ядерный вариант"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если условия, которые делают вас бедным, скорее всего, будут постоянными, или если идея перестроить все аспекты вашей жизни, чтобы позволить себе дом, изматывает вас, вы всегда можете рассмотреть ядерный вариант: продать дом. Иногда лучше просто признать, что были допущены ошибки. Посчитайте: сможете ли вы выплатить остаток по ипотеке в результате продажи? Можете ли вы позволить себе оплату услуг риелтора или другие расходы (например, необходимый ремонт)? Придётся ли вам платить налог на прирост капитала в случае продажи (особенно, если вы не владели домом более 3 лет)?"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Продажа "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://ideamedia.press/posle-pereezda/"}, "string": "недвижимости"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " может дать вам возможность купить меньший, менее дорогой дом или, по крайней мере, арендовать жильё с гораздо меньшими ежемесячными расходами. Это может быть эмоциональное решение — оно может ощущаться как поражение или неудача, но когда ваш другой вариант — это несколько несчастных месяцев или лет, за которыми последует лишение права выкупа или подобная финансовая катастрофа, это может иметь наибольший смысл."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true, "italic": true}, "string": "Ещё больше интересных материалов на нашем сайте:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"href": "https://ideamedia.press/ideaway-site/?utm_source=dzen&utm_medium=socialpack&utm_campaign=footer"}, "string": "IDEAWAY. RU"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true, "italic": true}, "string": "Также подписывайтесь на «iDeaWay» в социальных сетях!"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"href": "https://ideamedia.press/ideaway-telegram/?utm_source=dzen&utm_medium=socialpack&utm_campaign=footer"}, "string": "Telegram"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"href": "https://ideamedia.press/ideaway-vk/?utm_source=dzen&utm_medium=socialpack&utm_campaign=footer"}, "string": "ВКонтакте"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"href": "https://ideamedia.press/ideaway-ok/?utm_source=dzen&utm_medium=socialpack&utm_campaign=footer"}, "string": "Одноклассники"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"href": "https://ideamedia.press/ideaway-twitter/?utm_source=dzen&utm_medium=socialpack&utm_campaign=footer"}, "string": "Twitter"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"href": "https://ideamedia.press/ideaway-youtube/?utm_source=dzen&utm_medium=socialpack&utm_campaign=footer"}, "string": "YouTube"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"href": "https://ideamedia.press/ideaway-pabliko/?utm_source=dzen&utm_medium=socialpack&utm_campaign=footer"}, "string": "Pabliko"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"href": "https://ideamedia.press/ideaway-yarus/?utm_source=dzen&utm_medium=socialpack&utm_campaign=footer"}, "string": "ЯRUS"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"href": "https://ideamedia.press/ideaway-dzen/?utm_source=dzen&utm_medium=socialpack&utm_campaign=footer"}, "string": "Дзен"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"href": "https://ideamedia.press/ideaway-tiktok/?utm_source=dzen&utm_medium=socialpack&utm_campaign=footer"}, "string": "TikTok"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"href": "https://ideamedia.press/ideaway-livejournal/?utm_source=dzen&utm_medium=socialpack&utm_campaign=footer"}, "string": "LiveJournal"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}], "selectedRange": [7523, 7523]}
Комментарии 0