Проверка квартиры перед покупкой (инструкция)

{"document": [{"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Вы нашли квартиру, которая вам понравилась, продается она по привлекательной цене, и вы уже готовы ее купить. Но… не стоит торопиться."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"caption": "Юридическая проверка квартиры", "presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/jpeg", "filename": "проверка квартиры (для статьи).JPG", "filesize": 73067, "height": 788, "pic_id": 246023, "url": "https://storage.yandexcloud.net/pabliko.files/article_cloud_image/2022/11/16/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%BA%D0%B0_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B_%D0%B4%D0%BB%D1%8F_%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%8C%D0%B8.jpeg", "width": 1183}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "В статье "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://pabliko.ru/@ideaestate/kak_oformit_ipoteku_opisanie_protsessa-72712/"}, "string": "«Как оформить ипотеку…» "}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " был рассказан по шагам процесс взаимодействия с банками. Там был затронут важный момент – "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "юридическая проверка объекта недвижимости"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " или по-другому проверка юридической чистоты объекта. В данной статье мы подробнее расскажем про этот, вероятно, самый важный этап в любой сделке с недвижимостью."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Помните, сделки с недвижимостью это высокорискованное дело, к которому надо подходить со всей ответственностью. И не делать юридическую проверку – это прямой путь к тому, чтобы остаться без денег и без квартиры."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "❗️ Если вы приобретаете квартиру за счет ипотечных средств, то банк запросит документы по объекту и собственнику, и даже проведет свою проверку, но не надо рассчитывать на то, что она вас обезопасит на 100%. Как показывает практика, проверка банков зачастую бывает весьма поверхностная."}], "attributes": ["quote"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Проверка продавца – на что обратить внимание?"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Первоочередной вопрос, на который нужно получит ответ - кто является владельцем квартиры, и получил ли он недвижимость на законных основаниях?"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Первым делом нужно запросить у продавца паспорт и выписку из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права собственности (выдавалось владельцам недвижимости до июля 2016 года)."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Выписки из ЕГРН бывают двух видов: обычная и расширенная. Для детальной проверки нужна расширенная выписки. Помимо данных собственника и параметров объекта в ней содержится еще история сделок с квартирой, которая даст понимание, кто владел этим объектом до этого и как часто происходили переходы прав."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Что можно узнать про собственника и как можно себя обезопасить:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Проверить продавца на наличие долгов и судебных разбирательств. Это можно сделать на сайте ФССП (служба судебных приставов), в картотеке арбитражных дел и на официальном портале судов общей юрисдикции."}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Проверить не является ли собственник банкротом. Посмотреть данные можно на сайте Федерального реестра сведений о банкротстве."}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Проверить, является ли собственник участником или акционером юридических лиц. Если он таковым является, то нужно проверить, в каком состоянии находится компания. Если компания находится в предбанкротном состоянии, то сделка может быть рискованной."}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Узнать семейное положение собственника. Так как для сделки в большинстве случаев потребуется согласие второго супруга. В дальнейшем при отсутствии данного согласия сделка может быть им оспорена."}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Проверить справки из диспансеров. Необходимо попросить продавца предоставить справки из психоневрологического диспансера (ПНД) и наркологического диспансера (НД). За справками нужно обращаться в государственные учреждения, потому что в случае судебного разбирательства справки из частных клиник неохотно принимаются в расчет."}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "И, разумеется, необходимо просто пообщаться с собственником. Выдать недобросовестного собственника может его необычное поведение — к примеру, если вы не получили ответы на простые вопросы. Вам следует быть внимательнее, если продавец жилья не в состоянии сказать, куда он переедет после продажи, когда собирается зарегистрироваться на новом месте жительства. Конечно, это можно объяснить какими-то бытовыми ситуациями, но все же такие моменты необходимо уточнять."}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Данный список не является финальным, его можно продолжать долго. Юристы, нотариусы, риэлторы пользуются большим количеством ресурсов и с опытом этот перечень только увеличивается."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Как проверить объект недвижимости?"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "❗️ Всю информацию по объекту вы узнаете из документов, главное отнестись к ним внимательно и надо знать, какие документы запрашивать."}], "attributes": ["quote"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Детально описывать каждый документ здесь не буду, так как все они заслуживают отдельной статьи. Здесь просто укажем общий перечень и то, на что следует обратить особое внимание."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Правоустанавливающие документы. Это документы, на основе которых было получено право собственности на объект. На основе них прослеживается законность перехода права собственности."}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Выписка из ЕГРН. В ней содержатся данные как о продавце, так и об объекте недвижимости, включая данные о залогах и других обременениях. Как было отмечено выше, выписка из ЕГРН бывает двух видов и лучше всего запрашивать расширенную выписку."}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Выписка из домовой книги. Их также есть два вида – обычная и архивная выписка. Обычная показывает, кто прописан в квартире на данный момент. Архивная выписка покажет всю историю квартиры, кто и когда был прописан и куда и когда выписался."}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Выписка с лицевого счета. Она дает возможность посмотреть есть ли у продавца задолженности по коммуналке. Будьте внимательны, оплата разных коммунальных услуг может осуществляться в разных компаниях, а значит выписок может быть несколько."}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Техническая документация (поэтажный план, экспликация, кадастровый паспорт, технический паспорт). Дают понимание были ли в квартире перепланировки."}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Кредитная документация. Если собственник купил квартиру в ипотеку, то необходимо проверить договоры с банком (кредитный договор, договор залога, справка из банка об остатке задолженности). Если объект куплен в ипотеку, и она еще не погашена, то продажа будет осуществляться из-под залога, а значит вам надо будет в том числе общаться с банком по проведению сделки и снятию залога."}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Справка об использовании материнского капитала. Она позволит понять использовался ли материнский капитал при покупке квартиры или нет. Если использовался, то будьте внимательны - дети должны быть наделены собственностью. Данную справку можно оформить на портале госуслуг за пару минут."}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Документы из органов опеки. Если в квартире есть несовершеннолетние собственники или совершеннолетние, находящиеся на иждивении, то для проведения сделки необходимо наличие разрешения от органов опеки."}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "❗️ "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Инвесторы, которые вкладывают деньги в недвижимость, должны проверять приобретаемые объекты особенно пристально."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Связано это с тем, что у таких инвесторов особой популярностью пользуется два направления:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Купить квартиру дешевле рынка (с дисконтом от 15% и выше) и затем перепродать по рыночной цене."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Купить квартиру под ремонт, сделать его и перепродать уже готовый продукт. И зачастую квартира под ремонт, если это не новостройка, выкупаются также с большим дисконтом."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Назовем их «Опасными» квартирами"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ", так как найти хорошую квартиру, которая продается сильно ниже рыночной цены не просто. И надо понимать, что в здравом уме продавцы не будут скидывать 15-20%, чтобы продать квартиру быстрее."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Зачастую есть какие-то подводные камни, которые заставляют сделать такой дисконт. Поэтому если квартира продается очень дешево, то это повод насторожиться, перепроверить все еще раз и подумать о том, стоит ли вообще покупать данную квартиру или нет. Вот некоторые вещи, которые находятся в зоне повышенного риска:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✔️ Квартира получена в наследство или подарок"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✔️ Есть отказники от приватизации"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✔️ Много переходов прав собственности за короткий промежуток"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✔️ Использовался материнский капитал, а дети не наделены собственностью"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✔️ Сильно заниженная стоимость в договоре"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✔️ «Убитый» ремонт"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✔️ Дом идет под реновацию или признан ветхим жильем"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✔️ Собственник стоит на учете в ПНД или НД"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✔️ На собственника заведено уголовное дело"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✔️ Собственник подал или планирует подать заявление на банкротство"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✔️ Присутствует пожизненная рента"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✔️ Сделка проводится по доверенности"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✔️ Квартира в залоге у физического лица или в банке-ломбарде"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": ""}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "... Список этот обширный, но далеко не полный."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Процессы юридической проверки продавца и объекта недвижимости можно проводить параллельно, но для системности здесь они разделены на блоки."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если вы не хотите сами заниматься проверкой выбранного объекта, то можете поручить это нашему "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://ideaestate.ru/"}, "string": "агентству недвижимости IDEA Estate"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "❗️ "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "И еще раз повторюсь… Сделки с недвижимостью это высокорискованное дело, к которому надо подходить со всей ответственностью."}], "attributes": ["quote"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "🟢 "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Спасибо за внимание! Ваши лайки, комментарии, замечания очень важны! Заранее спасибо!"}], "attributes": []}], "selectedRange": [171, 171]}