Одобрение квартиры по ипотеке

{"document": [{"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Не секрет, что покупка недвижимости для многих людей задача весьма редкая. В большинстве случаев покупка квартиры происходит всего 1-2 раза в жизни. А ипотечные сделки проходят еще реже."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Для многих людей, которые покупают недвижимость в ипотеку, ключевым моментом является получение одобрения от банка, так как это решение является сигналом к тому, что можно получить кредит. И если в отношении потребительского кредита, кредитной карты или автокредита все так и есть, то есть мы получили одобрение и можно сразу переходить к оформлению самого кредита, то с ипотекой всё немного сложнее…"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"caption": "Одобрение объекта", "presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/jpeg", "filename": "Одобрение квартиры (для статьи).jpg", "filesize": 262469, "height": 2000, "pic_id": 250435, "url": "/files/article_image/2022/11/18/%D0%9E%D0%B4%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B_%D0%B4%D0%BB%D1%8F_%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%8C%D0%B8.jpeg", "width": 3000}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Одобрение ипотечного кредита в банке делится на две составляющие:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Одобрение потенциального заемщика"}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Одобрение недвижимости (одобрение предмета залога)"}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "И если банк одобрил ипотеку потенциальному заемщику, то это еще не значит, что клиент может выбрать любой понравившийся ему объект и оформлять ипотеку на него."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Связано это с тем, что банк, оформляя ипотечный кредит, берет недвижимость себе в залог. И, собственно, под залог этой самой недвижимости оформляется сама ипотека (ФЗ №102 «Об ипотеке»)"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Поэтому банк сразу хочет понимать насколько ликвидная недвижимость будет находится у него в залоге. По сути, он хочет ответить себе на два вопроса:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "1️⃣ Нет ли с объектом каких-то юридических проблем, то есть, не появится ли кто-то кто решит оспорить данную сделку, все ли было законно в истории ее владения."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "2️⃣ Сможет ли банк в случае самого негативного сценария реализовать данную недвижимость так, чтобы покрыть задолженность по ипотеке."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Это относится ко всем видам объектов, которые приобретаются в ипотеку (квартиры, апартаменты, доли, загородная недвижимость и земельные участки, коммерческая недвижимость)."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Для этого банк запрашивает у заемщика документы по объекту недвижимости. А клиент в свою очередь получает эти документы от собственника (продавца объекта)."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если банк по каким-либо причинам откажет в кредитовании того или иного объекта, то это не значит, что сам заемщик получает отказ. В данном случае банк предложит найти какой-то другой объект для приобретения."}], "attributes": ["quote"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "В целом, все сводится к тому, что банк проверяет для себя две категории рисков:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Конструктивные особенности объектов"}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Юридическая составляющая"}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "И мы рассмотрим подробнее каждую из этих категорий."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "1) Конструктивные особенности объекта недвижимости"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Одно из основных заблуждений, что банки откажут в ипотеке, если есть неузаконенные перепланировки. На самом деле это уже давно не так."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "У банков весьма много ограничений на те квартиры, которые можно купить в ипотеку, но если рассматривать не конкретные банки, а совокупность банков в целом, то получится, что практически любой объект, каким бы «сложным» он не был, можно оформить в ипотеку."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Сейчас можно найти банки, которые способны выдать ипотеку на квартиры, в которых:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✅ убрали несущую стену (к примеру, объединили комнату с кухней)"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✅ переносили мокрые точки (к примеру, переставили раковину на кухне из одного угла в другой)"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✅ объединили комнату с лоджией или вынесли на лоджию батарею"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✅ поменяли местами помещения (к примеру, кухню поменяли с комнатой)"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✅ провели перекомпоновку квартиры (к примеру, сделали полноценную трехкомнатную квартиру из евротрешки, то есть, добавили еще стену)"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✅дом идет под реновацию"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Выводы:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если вам понравилась какая-то особенная квартира, но она «не стандартной комплектации», то с большой долей вероятности можно найти банк, который пропустит такой объект. И если один банк вам отказал по выбранному объекту, то не стоит расстраиваться, надо попробовать найти другой банк."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Главное нужно понимать причину покупки… Если клиент покупает такую квартиру для жизни, то такие объекты можно рассмотреть, а если покупка идет в инвестиционных целях, в том числе для последующей перепродажи, то лучше воздержаться от покупки такой недвижимости, так как зачастую такие варианты просто неликвидные."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "2) Юридическая составляющая"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "❗️ По факту основные ограничения банков, почему они могут не пропускать те или иные объекты, на данный момент заключаются в юридической составляющей этих объектов."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "У нас была "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://pabliko.ru/@ideaestate/proverka_kvartiry_pered_pokupkoj_instruktsija-74038/"}, "string": "статья про юридическую проверку чистоты квартиры"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ", поэтому здесь мы не будем рассказывать про саму проверку, а расскажем о том, на что стоит обратить внимание при покупке квартиры и от каких объектов лучше отказаться."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Не получится или крайне сложно купить следующие объекты:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "❌ "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Объекты, находящиеся в доме, который признан ветхим или аварийным."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "По факту мало кто захочет покупать себе такую недвижимость, но отметить это надо. В документах на квартиру такой пометки естественно не будет, но информацию о домах, которые признаны таковыми можно найти в открытых источниках в интернете."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "❌ "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Объекты, где есть залоги физических лиц."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "То есть, собственник квартиры отдал ее в залог другому физическому лицу, чтобы получить деньги на какие-то цели. И при покупке такой квартиры ее стоимость делится на две части – сумма долга залогодержателю и остаток самому продавцу. Банки очень не любят связываться с такими объектами."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "❌ "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Свежее наследство, особенно по завещанию."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Наследство очень тонкий юридический аспект. Основной риск заключается в том, что в какой-то момент времени может появится «неожиданный» родственник, который заявит, что квартира на самом деле принадлежит ему и сделка недействительна. А при этом если наследство еще было по завещанию, то его можно попробовать оспорить."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "❌ "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Объекты, где есть отказники от приватизации."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "В таких квартирах могут жить люди, которые собственниками данной квартиры не являются, но и выселить их нельзя. Они по каким-то своим причинам отказались участвовать в разделе собственности при приватизации, но права проживания в этих квартирах у них остается."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "❌ "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Объекты с пожизненной или постоянной рентой."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "К примеру, собственником квартиры является пенсионер, у него нет родственников, он живет в квартире один. Он заключает договор с человеком, который платит ему ренту и ухаживает за ним, а после ухода пенсионера из жизни, этот второй человек получает данную недвижимость в свою собственность."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "❌ "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Объекты с очень частыми переходами прав за короткий промежуток времени."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Банкам не нравятся ситуации, когда эти переходы права не могут объяснить. Причина, что человек просто решил перепродать квартиру через пару месяцев потому, что она ему разонравилась, а до него так сделали еще несколько раз, банкам не нравится."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "К примеру, инвестор купил новостройку у застройщика, потом после получения собственности перепродал ее с прибылью другому инвестору, тот в свою очередь сделал в квартире ремонт и снова перепродал с прибылью. Это история понятна и понятны причины продажи, их можно объяснить."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Это далеко не все стоп-факторы. Здесь перечислены только основные боли. А сам список можно продолжать долго."}], "attributes": ["quote"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Но в данном случае у нас есть солидарность с банками... такие объекты правда лучше не покупать. Они слабо подходят в качестве инвестиционных объектов. Да и в случае покупки для себя, тоже могут возникнуть проблемы."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "❗️ Как отмечено "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://pabliko.ru/@ideaestate/proverka_kvartiry_pered_pokupkoj_instruktsija-74038/"}, "string": "в нашей статье про проверку объекта"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " и на нашей сайте, юридическая проверка самый важный этап покупки недвижимости, чтобы сохранить свои нервы, деньги и сон."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"href": "https://ideaestate.ru/ipoteka"}, "string": "Агентство IDEA Estate, поможем с оформлением ипотеки и выбором объекта."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "🟢"}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": " Спасибо за внимание! Ваши лайки, комментарии, замечания очень важны! Заранее спасибо!"}], "attributes": []}], "selectedRange": [7205, 7205]}