Можно ли продать квартиру в ипотеке? (Инструкция)

{"document": [{"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"caption": "Продажа квартиры в залоге проще, чем кажется", "presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/jpeg", "filename": "Из-под залога (для статьи).jpg", "filesize": 4100118, "height": 4774, "pic_id": 241679, "url": "https://storage.yandexcloud.net/pabliko.files/article_cloud_image/2022/11/14/%D0%98%D0%B7-%D0%BF%D0%BE%D0%B4_%D0%B7%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%B0_%D0%B4%D0%BB%D1%8F_%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%8C%D0%B8.jpeg", "width": 7261}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "В данной статье мы расскажем, какие есть варианты по продаже квартиры из-под залога"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Стоит сразу отметить, что продать ипотечную квартиру можно. Каких-то особых сложностей в данном вопросе нет."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если несколько лет назад этот процесс действительно был затруднительным, то сейчас практически во всех банках уже разработаны подобные программы, когда продавец с квартирой в ипотеке может ее реализовать. Поэтому задача осталась только одна – понять общую схему процесса."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Есть два вида покупателей, которые могут купить квартиру, находящуюся в залоге:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Потенциальный покупатель выкупает объект за счет личных средств (не используя ипотечный кредит)"}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Потенциальный покупатель выкупает объект используя ипотеку"}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Рассмотрим более детально оба варианта:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "1) Если покупатель выкупает объект за счет личных средств"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Здесь все просто и в целом процесс выглядит следующим образом:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Оплата за объект делится на две суммы"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Первая поступает в банк-залогодержатель для погашения ипотеке и банк готовит документы для снятия залога"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Вторая сумма размещается на аккредитиве в пользу продавца"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Затем документы отправляются на регистрацию в Росреестр и происходит два регистрационных действия: снятия обременения с квартиры и переход права собственности с продавца на покупателя"}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "После регистрации перехода права и подписания акта приёма-передачи квартиры вторая часть денежных средств (с аккредитива) отправляется уже непосредственно продавцу."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "В некоторых банках детали схемы продажи такого объекта могут отличаться, поэтому необходимо сперва поговорить с банком, чтобы он разъяснил свою процедуру продажи квартиры из-под залога."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "2) Если покупатель приобретает квартиру с использованием ипотечного кредита"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "На рынке присутствует три основные схемы продажи такого объекта, а детали в каждом банке уже могут немного дополнять эти схемы:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "☑️ Первый вариант - прямой перевод без приостановки (большинство банков пользуется данной схемой)"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Происходит сделка купли-продажи объекта и банк дает покупателю ипотеку"}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Общая сумма (первоначальный взнос и сумма кредита) делятся на 2 части: \nа) Первая сумма: в размере задолженности продавца идет в банк, где заложена квартира на данный момент (банк-залогодержатель), для полного досрочного погашения ипотеки продавца\nб) Вторая сумма: остальные денежные средства зачисляется на аккредитив"}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Банк-залогодержатель, получив нужную сумму, делает полное погашение ипотеки и предоставляет документы для снятия залога"}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Продавец сдает документы для снятия залога на регистрацию в Росреестр"}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "После снятия обременения документы по сделке купли-продажи направляются на регистрацию. Идет регистрация перехода права от продавца к покупателю"}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "На основании ЕГРН, в которой покупатель уже значится владельцем квартиры, а новый Банк становится залогодержателем, происходит раскрытие аккредитива в пользу продавца, и он получает остаток средств."}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "☑️ Второй вариант - два аккредитива с приостановкой регистрации"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Происходит сделка купли-продажи и банк выдает ипотеку покупателю. Первый взнос и сумма кредита делятся на два аккредитива."}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Документы по сделке продавец и покупатель сдают на регистрацию в Росреестр"}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Росреестр осуществляет приостановку регистрации, так как квартира в залоге банка-залогодержателя и от него еще не поступили документы для снятия этого залога"}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Банк, где в данный момент проходит сделка купли-продажи, раскрывает первый аккредитив на основании расписки о сдаче документов на регистрацию"}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Банк-залогодержатель получает необходимые денежные средства и происходит полное досрочное погашение ипотеки продавца, затем банк выдает документы для снятия обременения"}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Продавец сдает полученные в банке-залогодержателе документы в Росреестр для снятия залога"}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "После снятия обременения регистрация по сделке купли-продажи возобновляется и происходит переход собственности с продавца на покупателя"}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "На основании ЕГРН, в которой покупатель уже числится собственником квартиры, а новый Банк становится залогодержателем, происходит раскрытие второго аккредитива в пользу продавца, и он получает остаток средств."}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "☑️ Третий вариант - рефинансирование кредита продавца (редкая схема)"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Происходит сделка купли-продажи, на которой выдается два кредита: \nа) Продавцу для полного погашения действующего ипотечного кредита. Эти денежные средства перечисляются в банк-залогодержатель в день сделки\nб) Покупателю выдается ипотека. Ипотечные средства вместе с первоначальным взносом зачисляются на аккредитив"}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Банк-залогодержатель, получив деньги для погашения ипотеки, закрывает кредит продавца и выдает документы для снятия обременения с объекта"}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Продавец передает полученный пакет на регистрацию и Росреестр снимает обременение"}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Покупатель и продавец сдают документы по сделке купли-продажи в Росреестр и происходит регистрация перехода права с продавца на покупателя"}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "На основании ЕГРН, в которой покупатель уже числится собственником квартиры, а новый банк становится залогодержателем, происходит раскрытие аккредитива в пользу продавца, и он получает остаток средств."}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Продавец из полученных средств гасит кредит перед вторым банком, который он получил для погашения своей ипотеки"}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"href": "https://ideaestate.ru/prodazha-gotovoj-kvartiry"}, "string": "Агентство IDEA Estate, поможем купить или продать квартиру из-под залога."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Спасибо за внимание! Ваши лайки, комментарии, замечания очень важны! Заранее спасибо!"}], "attributes": []}], "selectedRange": [5213, 5213]}