Ипотека за 1 рубль! Очередной маркетинг или реальная схема?

{"document": [{"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "ЦБ РФ выступает категорически против ипотеки с оконулевыми ставками. Это одна из причин почему застройщики с банками вынуждены придумывать какие-то новые «плюшки» на тему того, как завлекать клиентов на покупке новостроек."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Одна из таких историй – это ипотека за 1 рубль в месяц"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Давайте разберемся, что это за новая программа, какие у нее есть плюсы и минусы…"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"caption": "Ипотека за 1 рубль в месяц. Интересная возможность купить новостройку", "presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/jpeg", "filename": "Ипотека за 1 руб (для статьи).JPG", "filesize": 145485, "height": 721, "pic_id": 241740, "url": "https://storage.yandexcloud.net/pabliko.files/article_cloud_image/2022/11/14/%D0%98%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B0_%D0%B7%D0%B0_1_%D1%80%D1%83%D0%B1_%D0%B4%D0%BB%D1%8F_%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%8C%D0%B8.jpeg", "width": 1239}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Что это за программа «ипотека за 1 рубль в месяц»?"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Клиент получил одобрение по ипотеке, выбрал новостройку, подписывает ДДУ с застройщиком и кредитный договор с банком. Документы отправляются на регистрацию, и клиент становится дольщиком. Здесь подвоха никакого нет, схема абсолютно обычная."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Сам нюанс заключается в кредитном договоре и ДДУ… Если вкратце, то суть программы сводится к тому, что банк выдает клиенту ипотеку в два транша."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Размер и срок этих траншей фиксируется в договоре:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Первый транш – клиент получает от банка часть кредита в размере условно 100 рублей и платит ежемесячные платежи от этой суммы. Вот и получается «ипотека за 1 рубль в месяц», так как со 100 рублей на 20 лет платеж правда получается весьма символический."}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Второй транш – уже основная сумма кредита. Данную сумму клиент получает непосредственно перед сдачей дома в эксплуатацию и вот с этого момента у него начинается уже обычная ипотека с классическими ежемесячными платежами."}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "В чем подвох данной программы?"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Честно скажу, что мы его не нашли! Как и везде есть детали, на которые надо обратить внимание, но к самой программе вопросов нет. Это действительно получился весьма интересный продукт."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Естественно, здесь есть доля маркетинга, куда уж без него... Пока не начинаешь копать, не узнаешь, что рубль в месяц платишь только до сдачи объекта в эксплуатацию (а значит только первые 1-2 года), а дальше будет обычная ипотека. Но в любом случае даже при таких вводных это хорошее предложение."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "На что надо обратить внимание:"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "На данный момент данную программу представляет только Сбербанк. Ходят слухи о том, что еще пара банков готовится к запуску подобных продуктов."}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Со стороны банка требования к потенциальным заемщикам такие же, как и в стандартных условиях по обычным ипотечным программам. Это относится к гражданству заемщиков, возрасту, стажу работы, подтверждению дохода и т. д."}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "У заемщика по данной программе должен быть минимальный первый взнос в размере 15% от стоимости квартиры."}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "На текущий момент в данной программе участвует не так много застройщиков. Из крупных московских игроков можно выделить ГК А101 и ГК Самолет. Также в программе участвует много питерских застройщиков. Конечно, перечень участников будет расширяться, будут подключаться новые застройщики и банки."}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "У тех застройщиков, кто сейчас участвует в программе, не все жилые комплексы и не все квартиры могут участвовать в этой программе, поэтому это надо уточнять до подачи заявки на ипотеку."}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Главное не допускать просрочки. Даже 100 рублей – это кредит и 1 рубль в месяц — это платеж. А значит для бюро кредитных историй просрочка такого платежа – это тоже просрочка, которая может испортить кредитную историю."}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "У многих застройщиков данная программа не суммируется с другими акциями и программами. Поэтому это тоже надо «на берегу» обсуждать с застройщиками."}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Максимальная сумма кредита по данной программе — 12 млн рублей для Москвы и Петербурга, 6 млн рублей для регионов."}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Почему такая программа возможна и почему ее не было раньше?"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Ранее, до введения эксроу-счетов застройщики по закону вели строительство на деньги, полученные от дольщиков, поэтому данная программа была невозможна."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Сейчас застройщики ведут строительство на деньги, полученные от банков в рамках проектного финансирования. А деньги, полученные от дольщиков в счет оплаты за квартиры аккумулируются на эскроу-счетах, и застройщик эти деньги по закону получит только после ввода дома в эксплуатацию. Поэтому фактически, если денег на эскроу не будет до ввода дома в эксплуатацию, застройщикам от этого хуже не будет. А значит банки могут «повременить» с выдачей полноценного кредита и до ввода дома в эксплуатацию выдать символическую сумму."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Подобная программа появилась в Сбербанке еще больше года назад – ее запустили с крупным девелопером в Москве, но схема отличалась суммами… по ней 30% кредита выдавалось банком в первый транш и 70% выдавалось во второй транш после завершения стройки. Осенью 2022 крупный питерский застройщик договорился со Сбером об улучшении данной программы и получилась «ипотека за 1 рубль в месяц», они просто сократили первый транш с 30% от стоимости квартиры до условных 100 рублей."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "В чем преимущества данной программы?"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "В отличии от ипотечных программ с околонулевыми ставками (ипотека 0, 1%) в данной программе нет удорожания квартиры. Стоимость у клиента фиксируется в ДДУ, и она не изменится."}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Ставка по кредиту фиксируется также на весь срок. В рамках данной программы сейчас можно оформить льготную или семейную ипотеку со ставками 5-7%. Платить по одному рублю в месяц до ввода дома в эксплуатацию, а затем по этой ставке уже платить обычные платежи."}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Для кого подходит программа «ипотека за 1 рубль»?"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "В целом для всех, кто задумывается о покупке новостройки. Купить квартиру, оформить ипотеку на 20 лет и первые пару лет платить по 1 рублю, а только потом обычные ежемесячные платежи."}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Идеально данная программа подходит для тех, кто снимает жилье. Так как пока дом строится, и вы платите аренду за текущую квартиру, вам не надо будет платить обычные ежемесячные платежи по ипотеке. 1 рубль в месяц не сильно изменит семейный бюджет."}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Для тех, кто хочет купить недвижимость, чтобы потом сдавать ее в аренду. Пока дом строится клиент платит по одному рублю, а затем он сдает жилье в аренду и аренда отбивает уже обычные ежемесячные платежи."}], "attributes": ["numberList", "number"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Можно ли продать такую квартиру?"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Быстрый ответ – да!"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Клиентов никто не ограничивает в сделках купли-продажи таких квартир. Квартира находится в залоге у банка и после завершения строительства и оформления права собственности это будет обычная продажа квартиры из-под залога. "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://pabliko.ru/@ideaestate/mozhno_li_prodat_kvartiru_v_ipoteke_instruktsija-72701/"}, "string": "Мы писали подробно об этом в нашей статье."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Также до завершения строительства ее можно переуступить (продать), но в данном случае помимо разрешения банка на сделку, потребуется разрешение самого застройщика. Но обычно с этим сложностей нет."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Вместо заключения…"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если вы задумались об ипотеке на новостройки, то можно обратить внимание на данную программу."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Сейчас застройщики говорят о том, что программа будет действовать всего пару месяцев. Но наше мнение, что это лишь слова, чтобы увеличить спрос и ажиотаж. Тем более, что сейчас идет самый высокий сезон в продажах."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Раз уж не только Сбер запустил у себя такую программу, но и другие банки также хотят подключиться, то маловероятно, что это все ради того, чтобы ее запустить лишь на один месяц (до нового года). Поэтому наше мнение, что данная программа станет заменой или мощным конкурентов ипотеки с околонулевыми ставками."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"href": "https://ideaestate.ru/pokypka-novostrojki"}, "string": "Агентство IDEA Estate, поможем с подбором новостройки и оформлением ипотеки."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "🟢"}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": " Спасибо за внимание! Ваши лайки, комментарии, замечания очень важны! Заранее спасибо!"}], "attributes": []}], "selectedRange": [0, 0]}