Как не купить «сюрприз» вместе с квартирой: новые правила учета обременений в ЕГРН

{"document": [{"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/png", "filename": "учет обременений.png", "filesize": 2012974, "height": 1080, "pic_id": 960504, "url": "http://storage.yandexcloud.net/pabliko.files/article_cloud_image/2025/02/17/%D1%83%D1%87%D0%B5%D1%82_%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B9.jpeg?X-Amz-Algorithm=AWS4-HMAC-SHA256&X-Amz-Credential=YCAJEsyjwo6hiq7G6SgeBEL-l%2F20250217%2Fru-central1%2Fs3%2Faws4_request&X-Amz-Date=20250217T093047Z&X-Amz-Expires=3600&X-Amz-SignedHeaders=host&X-Amz-Signature=108b2b373227fe8db9a6d2e155adab09bf5a5c5a656c7c4512faf0a84db4f9d2", "width": 1920}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Представьте: вы нашли квартиру мечты, купили её, заехали с радостью, а потом… обнаружили, что там уже живёт кто-то ещё – на вполне законных основаниях! Нет, это не сюжет для триллера, а реальность, с которой сталкивались некоторые покупатели недвижимости."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Но теперь правила игры меняются – "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Правительство одобрило законопроект"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ", который сделает рынок недвижимости прозрачнее и избавит покупателей от неприятных неожиданностей. Давайте разберемся, что именно поменяется."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Что нового?"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Скоро в "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " будут включаться "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "новые сведения об обременениях недвижимости"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ", а именно:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✅ "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Порядок владения и пользования долями недвижимости."}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " Теперь владельцы долей смогут зафиксировать, кто и как именно пользуется квартирой или домом. Главное – оформить соглашение у нотариуса, а дальше информация будет в ЕГРН и сохранится даже при смене собственника."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✅ "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Государственная регистрация права безвозмездного пользования объектами недвижимости."}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " Если раньше о таких нюансах можно было узнать только на этапе судебных разбирательств, то теперь все сведения станут открытыми."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✅ "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Отражение в ЕГРН сведений о завещательных отказах."}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " Это значит, что если наследник по завещанию обязан разрешить кому-то жить в доме (например, соседу Ивана Петровича), об этом можно будет узнать заранее."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Почему это важно?"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Раньше "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "договора безвозмездного пользования недвижимостью"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " (например, когда квартиру дают попользоваться без оплаты) не подлежали государственной регистрации. То есть можно было купить квартиру, а потом узнать, что в ней уже давно живёт кто-то, у кого есть законные основания там находиться."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Так же и с "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "завещательными отказами"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ": информация о том, что в квартире может жить «посторонний» человек, нигде не фиксировалась. Новому владельцу оставалось только удивляться и разбираться через суд."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Что такое договор безвозмездного пользования?"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если простыми словами, то это договор ссуды – когда недвижимость передаётся в пользование бесплатно, но без смены собственника."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Важно!"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " Это не дарение! Тот, кто получил квартиру по такому договору, "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "не становится её владельцем"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ". Однако некоторые хитрецы продают такую недвижимость, а доверчивые покупатели потом получают головную боль вместо квартиры."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Завещательный отказ – сюрприз от наследодателя"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Представьте: вам в наследство досталась шикарная дача. Вы радостно оформляете документы, а потом выясняется, что по завещанию на этом участке должен пожизненно жить дядя Вася, которому дедушка покойный пообещал крышу над головой. И вы уже ничего не сможете сделать – закон на его стороне."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Раньше такие нюансы всплывали "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "только постфактум"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ", но теперь покупатели смогут заранее узнать о подобных сюрпризах в ЕГРН."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Как новые правила помогут покупателям недвижимости?"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "🔹 "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Прозрачность сделок"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " – можно заранее узнать обо всех возможных обременениях."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "🔹 "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Меньше судебных разбирательств"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " – вам не придётся доказывать, что вас ввели в заблуждение."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "🔹 "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Безопасность инвестиций"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " – вы точно будете знать, что покупаете."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Теперь рынок недвижимости станет чуть менее «лоторейным», а покупатели – более защищёнными. В общем, забудьте про «кота в мешке», ведь теперь все «подводные камни» будут зафиксированы в реестре."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Так что, если вдруг вы надумали покупать недвижимость, загляните в ЕГРН – это сэкономит вам нервы, деньги и, возможно, избавит от нежелательных соседей! 😉 "}], "attributes": []}], "selectedRange": [1, 1]}