3
Как не купить «сюрприз» вместе с квартирой: новые правила учета обременений в ЕГРН | Паблико
Метры, которые радуют
3 подписчики

Как не купить «сюрприз» вместе с квартирой: новые правила учета обременений в ЕГРН


17 фев 2025 · 12:32    



учет обременений.png 1.92 MB


Представьте: вы нашли квартиру мечты, купили её, заехали с радостью, а потом… обнаружили, что там уже живёт кто-то ещё – на вполне законных основаниях! Нет, это не сюжет для триллера, а реальность, с которой сталкивались некоторые покупатели недвижимости.

Но теперь правила игры меняются – Правительство одобрило законопроект, который сделает рынок недвижимости прозрачнее и избавит покупателей от неприятных неожиданностей. Давайте разберемся, что именно поменяется.

Что нового?

Скоро в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будут включаться новые сведения об обременениях недвижимости, а именно:

✅ Порядок владения и пользования долями недвижимости. Теперь владельцы долей смогут зафиксировать, кто и как именно пользуется квартирой или домом. Главное – оформить соглашение у нотариуса, а дальше информация будет в ЕГРН и сохранится даже при смене собственника.

✅ Государственная регистрация права безвозмездного пользования объектами недвижимости. Если раньше о таких нюансах можно было узнать только на этапе судебных разбирательств, то теперь все сведения станут открытыми.

✅ Отражение в ЕГРН сведений о завещательных отказах. Это значит, что если наследник по завещанию обязан разрешить кому-то жить в доме (например, соседу Ивана Петровича), об этом можно будет узнать заранее.

Почему это важно?

Раньше договора безвозмездного пользования недвижимостью (например, когда квартиру дают попользоваться без оплаты) не подлежали государственной регистрации. То есть можно было купить квартиру, а потом узнать, что в ней уже давно живёт кто-то, у кого есть законные основания там находиться.

Так же и с завещательными отказами: информация о том, что в квартире может жить «посторонний» человек, нигде не фиксировалась. Новому владельцу оставалось только удивляться и разбираться через суд.

Что такое договор безвозмездного пользования?

Если простыми словами, то это договор ссуды – когда недвижимость передаётся в пользование бесплатно, но без смены собственника.

Важно! Это не дарение! Тот, кто получил квартиру по такому договору, не становится её владельцем. Однако некоторые хитрецы продают такую недвижимость, а доверчивые покупатели потом получают головную боль вместо квартиры.

Завещательный отказ – сюрприз от наследодателя

Представьте: вам в наследство досталась шикарная дача. Вы радостно оформляете документы, а потом выясняется, что по завещанию на этом участке должен пожизненно жить дядя Вася, которому дедушка покойный пообещал крышу над головой. И вы уже ничего не сможете сделать – закон на его стороне.

Раньше такие нюансы всплывали только постфактум, но теперь покупатели смогут заранее узнать о подобных сюрпризах в ЕГРН.

Как новые правила помогут покупателям недвижимости?

🔹 Прозрачность сделок – можно заранее узнать обо всех возможных обременениях.

🔹 Меньше судебных разбирательств – вам не придётся доказывать, что вас ввели в заблуждение.

🔹 Безопасность инвестиций – вы точно будете знать, что покупаете.

Теперь рынок недвижимости станет чуть менее «лоторейным», а покупатели – более защищёнными. В общем, забудьте про «кота в мешке», ведь теперь все «подводные камни» будут зафиксированы в реестре.

Так что, если вдруг вы надумали покупать недвижимость, загляните в ЕГРН – это сэкономит вам нервы, деньги и, возможно, избавит от нежелательных соседей! 😉 



учет обременений.png 1.92 MB


Представьте: вы нашли квартиру мечты, купили её, заехали с радостью, а потом… обнаружили, что там уже живёт кто-то ещё – на вполне законных основаниях! Нет, это не сюжет для триллера, а реальность, с которой сталкивались некоторые покупатели недвижимости.

Но теперь правила игры меняются – Правительство одобрило законопроект, который сделает рынок недвижимости прозрачнее и избавит покупателей от неприятных неожиданностей. Давайте разберемся, что именно поменяется.

Что нового?

Скоро в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будут включаться новые сведения об обременениях недвижимости, а именно:

✅ Порядок владения и пользования долями недвижимости. Теперь владельцы долей смогут зафиксировать, кто и как именно пользуется квартирой или домом. Главное – оформить соглашение у нотариуса, а дальше информация будет в ЕГРН и сохранится даже при смене собственника.

✅ Государственная регистрация права безвозмездного пользования объектами недвижимости. Если раньше о таких нюансах можно было узнать только на этапе судебных разбирательств, то теперь все сведения станут открытыми.

✅ Отражение в ЕГРН сведений о завещательных отказах. Это значит, что если наследник по завещанию обязан разрешить кому-то жить в доме (например, соседу Ивана Петровича), об этом можно будет узнать заранее.

Почему это важно?

Раньше договора безвозмездного пользования недвижимостью (например, когда квартиру дают попользоваться без оплаты) не подлежали государственной регистрации. То есть можно было купить квартиру, а потом узнать, что в ней уже давно живёт кто-то, у кого есть законные основания там находиться.

Так же и с завещательными отказами: информация о том, что в квартире может жить «посторонний» человек, нигде не фиксировалась. Новому владельцу оставалось только удивляться и разбираться через суд.

Что такое договор безвозмездного пользования?

Если простыми словами, то это договор ссуды – когда недвижимость передаётся в пользование бесплатно, но без смены собственника.

Важно! Это не дарение! Тот, кто получил квартиру по такому договору, не становится её владельцем. Однако некоторые хитрецы продают такую недвижимость, а доверчивые покупатели потом получают головную боль вместо квартиры.

Завещательный отказ – сюрприз от наследодателя

Представьте: вам в наследство досталась шикарная дача. Вы радостно оформляете документы, а потом выясняется, что по завещанию на этом участке должен пожизненно жить дядя Вася, которому дедушка покойный пообещал крышу над головой. И вы уже ничего не сможете сделать – закон на его стороне.

Раньше такие нюансы всплывали только постфактум, но теперь покупатели смогут заранее узнать о подобных сюрпризах в ЕГРН.

Как новые правила помогут покупателям недвижимости?

🔹 Прозрачность сделок – можно заранее узнать обо всех возможных обременениях.

🔹 Меньше судебных разбирательств – вам не придётся доказывать, что вас ввели в заблуждение.

🔹 Безопасность инвестиций – вы точно будете знать, что покупаете.

Теперь рынок недвижимости станет чуть менее «лоторейным», а покупатели – более защищёнными. В общем, забудьте про «кота в мешке», ведь теперь все «подводные камни» будут зафиксированы в реестре.

Так что, если вдруг вы надумали покупать недвижимость, загляните в ЕГРН – это сэкономит вам нервы, деньги и, возможно, избавит от нежелательных соседей! 😉 
недвижимость безопасность егрн обременение покупка жилья
Читайте также

Комментарии 0

Войдите для комментирования
НОВОСТИ ПОИСК РЕКОМЕНД. НОВОЕ ЛУЧШЕЕ ПОДПИСКИ