3
Как купить дом за маткапитал: правила, документы и подводные камни | Паблико
Метры, которые радуют
3 подписчики

Как купить дом за маткапитал: правила, документы и подводные камни


12 мар 2025 · 10:49    



20b0d583-3c96-4634-a504-549e0f759c13.png 1.51 MB


Материнский капитал – отличная возможность для семей с детьми улучшить жилищные условия. Но если с ипотекой всё более-менее понятно, то как купить дом за маткапитал – вопрос, который вызывает много нюансов. Какие документы понадобятся? Как правильно оформить сделку, чтобы не получить отказ? Какие подводные камни ждут на этом пути? Разбираемся в пошаговой инструкции!

Можно ли вообще купить дом за материнский капитал?

Да, можно. Но есть важные условия, которые должны быть выполнены:

✔ Дом должен быть пригоден для проживания – то есть он не должен быть аварийным, подлежащим сносу или выкупу для государственных нужд.

✔ Дом должен находиться в России – покупка недвижимости за границей за маткапитал невозможна.

✔ Средства должны использоваться на улучшение жилищных условий – значит, просто купить дачный домик не получится, если он не подходит под статус жилого помещения.

✔ В собственности должны быть все члены семьи – если у вас есть супруг и дети, доли в доме должны быть распределены между всеми.

Теперь, когда с основными условиями разобрались, идём дальше!

Пошаговая инструкция: как купить дом за маткапитал?

Шаг 1. Найдите подходящий дом

При поиске дома обращайте внимание на следующие моменты:

🏠 Дом не должен быть ветхим – если он находится в аварийном состоянии, сделку не одобрят.

🏠 Земельный участок под домом – важно, чтобы он имел статус ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство).

🏠 Продавец должен согласиться на оплату маткапиталом – не все готовы ждать перевода денег из Социального фонда.

💡 Лайфхак: если дом требует ремонта, можно рассмотреть покупку с последующей реконструкцией, на которую также можно использовать часть материнского капитала.

Шаг 2. Составьте договор купли-продажи

Когда подходящий дом найден, необходимо заключить договор купли-продажи. В нём должна быть отдельно прописана стоимость дома и (если есть) земельного участка.

Есть два варианта сделки:

📌 Без рассрочки – сначала регистрируется право собственности на покупателя, а потом деньги переводит Социальный фонд.

📌 С рассрочкой – сначала подаётся заявление в СФР, и только после перевода средств продавцу оформляется право собственности.

💡 Важно: если в сделке участвует супруг, его документы тоже понадобятся (паспорт и свидетельство о браке).

Шаг 3. Соберите документы

Для подачи заявления в Социальный фонд России (СФР) потребуются:

📌 Сертификат на материнский капитал

📌 Паспорт владельца сертификата (и супруга, если он участвует в сделке)

📌 Договор купли-продажи дома (обязательно с прописанной стоимостью отдельно для дома и участка)

📌 Выписка из Росреестра – подтверждает право собственности на дом и землю

📌 Заключение о пригодности дома для проживания (получается в районной администрации)

Если дом покупается в рассрочку, также понадобится документ, подтверждающий долг перед продавцом.

Шаг 4. Подача заявления в Социальный фонд

Собранные документы подаются одним из удобных способов:

🔹 Через портал Госуслуг – самый быстрый вариант.

🔹 Лично в Соцфонд или через МФЦ – можно задать вопросы специалисту.

После подачи документов начинается проверка, которая может занять до двух месяцев.

Шаг 5. Ожидание перевода денег

Если заявление одобрено, деньги перечисляются напрямую продавцу.

💡 Важно: если в течение полугода после покупки дом не оформлен на всех членов семьи (дети должны получить доли), можно столкнуться с юридическими проблемами.

Подводные камни: когда могут отказать?

❌ Дом признан непригодным для проживания – если в документах указано, что дом аварийный, сделку не одобрят.

❌ Ошибка в документах – несоответствие данных в договоре, отсутствие отдельных сведений.

❌ Покупка у родственников – маткапитал нельзя использовать для покупки у близких (родителей, бабушек, дедушек, детей, братьев/сестёр).

❌ Сделка оформлена неправильно – например, дом куплен, но не зарегистрирован в Росреестре.

Плюсы и минусы покупки дома за маткапитал

✅ Плюсы:

✔ Можно улучшить жилищные условия без привлечения ипотеки.

✔ Средства маткапитала используются по назначению, а не просто «замораживаются» на счёте.

✔ Возможно приобретение как нового, так и вторичного жилья.

❌ Минусы:

✖ Долгий процесс одобрения – деньги могут идти продавцу до двух месяцев.

✖ Не все продавцы соглашаются на оплату через материнский капитал.

✖ Жёсткие требования к дому (должен быть пригоден для проживания).

Вывод

Покупка дома за маткапитал – процесс не самый быстрый, но вполне реальный и законный. Главное – правильно оформить сделку, учесть требования к недвижимости и заранее подготовить все документы.

Если хотите купить дом, но боитесь бюрократических сложностей – сохраните эту инструкцию в закладки, она вам точно пригодится! 🏡🔥

А если у вас уже есть опыт покупки дома за маткапитал – расскажите в комментариях, какие трудности вам встретились на этом пути! 👇 



20b0d583-3c96-4634-a504-549e0f759c13.png 1.51 MB


Материнский капитал – отличная возможность для семей с детьми улучшить жилищные условия. Но если с ипотекой всё более-менее понятно, то как купить дом за маткапитал – вопрос, который вызывает много нюансов. Какие документы понадобятся? Как правильно оформить сделку, чтобы не получить отказ? Какие подводные камни ждут на этом пути? Разбираемся в пошаговой инструкции!

Можно ли вообще купить дом за материнский капитал?

Да, можно. Но есть важные условия, которые должны быть выполнены:

✔ Дом должен быть пригоден для проживания – то есть он не должен быть аварийным, подлежащим сносу или выкупу для государственных нужд.

✔ Дом должен находиться в России – покупка недвижимости за границей за маткапитал невозможна.

✔ Средства должны использоваться на улучшение жилищных условий – значит, просто купить дачный домик не получится, если он не подходит под статус жилого помещения.

✔ В собственности должны быть все члены семьи – если у вас есть супруг и дети, доли в доме должны быть распределены между всеми.

Теперь, когда с основными условиями разобрались, идём дальше!

Пошаговая инструкция: как купить дом за маткапитал?

Шаг 1. Найдите подходящий дом

При поиске дома обращайте внимание на следующие моменты:

🏠 Дом не должен быть ветхим – если он находится в аварийном состоянии, сделку не одобрят.

🏠 Земельный участок под домом – важно, чтобы он имел статус ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство).

🏠 Продавец должен согласиться на оплату маткапиталом – не все готовы ждать перевода денег из Социального фонда.

💡 Лайфхак: если дом требует ремонта, можно рассмотреть покупку с последующей реконструкцией, на которую также можно использовать часть материнского капитала.

Шаг 2. Составьте договор купли-продажи

Когда подходящий дом найден, необходимо заключить договор купли-продажи. В нём должна быть отдельно прописана стоимость дома и (если есть) земельного участка.

Есть два варианта сделки:

📌 Без рассрочки – сначала регистрируется право собственности на покупателя, а потом деньги переводит Социальный фонд.

📌 С рассрочкой – сначала подаётся заявление в СФР, и только после перевода средств продавцу оформляется право собственности.

💡 Важно: если в сделке участвует супруг, его документы тоже понадобятся (паспорт и свидетельство о браке).

Шаг 3. Соберите документы

Для подачи заявления в Социальный фонд России (СФР) потребуются:

📌 Сертификат на материнский капитал

📌 Паспорт владельца сертификата (и супруга, если он участвует в сделке)

📌 Договор купли-продажи дома (обязательно с прописанной стоимостью отдельно для дома и участка)

📌 Выписка из Росреестра – подтверждает право собственности на дом и землю

📌 Заключение о пригодности дома для проживания (получается в районной администрации)

Если дом покупается в рассрочку, также понадобится документ, подтверждающий долг перед продавцом.

Шаг 4. Подача заявления в Социальный фонд

Собранные документы подаются одним из удобных способов:

🔹 Через портал Госуслуг – самый быстрый вариант.

🔹 Лично в Соцфонд или через МФЦ – можно задать вопросы специалисту.

После подачи документов начинается проверка, которая может занять до двух месяцев.

Шаг 5. Ожидание перевода денег

Если заявление одобрено, деньги перечисляются напрямую продавцу.

💡 Важно: если в течение полугода после покупки дом не оформлен на всех членов семьи (дети должны получить доли), можно столкнуться с юридическими проблемами.

Подводные камни: когда могут отказать?

❌ Дом признан непригодным для проживания – если в документах указано, что дом аварийный, сделку не одобрят.

❌ Ошибка в документах – несоответствие данных в договоре, отсутствие отдельных сведений.

❌ Покупка у родственников – маткапитал нельзя использовать для покупки у близких (родителей, бабушек, дедушек, детей, братьев/сестёр).

❌ Сделка оформлена неправильно – например, дом куплен, но не зарегистрирован в Росреестре.

Плюсы и минусы покупки дома за маткапитал

✅ Плюсы:

✔ Можно улучшить жилищные условия без привлечения ипотеки.

✔ Средства маткапитала используются по назначению, а не просто «замораживаются» на счёте.

✔ Возможно приобретение как нового, так и вторичного жилья.

❌ Минусы:

✖ Долгий процесс одобрения – деньги могут идти продавцу до двух месяцев.

✖ Не все продавцы соглашаются на оплату через материнский капитал.

✖ Жёсткие требования к дому (должен быть пригоден для проживания).

Вывод

Покупка дома за маткапитал – процесс не самый быстрый, но вполне реальный и законный. Главное – правильно оформить сделку, учесть требования к недвижимости и заранее подготовить все документы.

Если хотите купить дом, но боитесь бюрократических сложностей – сохраните эту инструкцию в закладки, она вам точно пригодится! 🏡🔥

А если у вас уже есть опыт покупки дома за маткапитал – расскажите в комментариях, какие трудности вам встретились на этом пути! 👇 
недвижимость ипотека покупка дома документы маткапитал
Читайте также

Комментарии 0

Войдите для комментирования
НОВОСТИ ПОИСК РЕКОМЕНД. НОВОЕ ЛУЧШЕЕ ПОДПИСКИ