Проверяйте продавца квартиры

{"document": [{"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"caption": "картинка из интернета", "presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/png", "filename": "5f8ce079d57303700c10af95387f7e7d.png", "filesize": 1051066, "height": 986, "pic_id": 118045, "url": "https://storage.yandexcloud.net/pabliko.files/article_cloud_image/2022/08/06/5f8ce079d57303700c10af95387f7e7d.jpeg", "width": 1080}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Как проверить продавца при покупке квартиры"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Тема не новая, но актуальная."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "В силу профессии ко мне часто обращаются граждане по вопросам оформления сделок с недвижимостью, как правило, это купля-продажа."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Народ опасается впоследствии «аннулирования» сделки."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "И это не безосновательно, так как если сделка купли-продажи будет признана недействительной, есть риск остаться и без квартиры и без денег. Чтобы избежать негативных последствий, необходимо внимательно проверять личность продавца и документы!"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Первый шаг, собирает пакет «первичных» документов необходимых для сделки:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "-Паспорт. Проверить действительность можно с помощью сервиса МВД (Главное управление по вопросам миграции МВД России - Проверка по списку недействительных российских паспортов (xn--b1aew. xn--p1ai))."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "-Выписка из ЕГРН с основными характеристиками и данными о переходе прав. Ее можно заказать самостоятельно на Госуслугах."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "-Правоустанавливающие документы, например, договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "-Брачный договор или соглашение о разделе имущества."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "-Нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Второй шаг, проверка:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "1. Семейное положение"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если недвижимость была приобретена до брака, получена в рамках приватизации, по наследству, на основании договора дарения или брачного договора, супруга не беспокоим, его согласия нам не требуется."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "2. Дееспособность"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Как бы это не корректно звучало, следует у продавца запросить справку из психоневрологического диспансера. Если не хватит на такой шаг «смелости», то обращайтесь к нотариусу за удостоверением сделки. Он проверяет дееспособность лиц по сделке."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "3. Долги"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Информацию о долгах и исполнительных производствах можно получить на сайте ФССП, для этого необходимо знать ФИО и год рождения продавца. Информацию о банкротстве можно получить из Федерального реестра сведений о банкротстве."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "4. Судебные споры"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Можно проверить в картотеке арбитражных дел, но это если продавец является юридическим лицом."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "На что еще следует обратить внимание."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если собственником доли в квартире является несовершеннолетний, то требуется разрешение органов опеки на продажу."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если при совершении сделки использовался материнский капитал, а сейчас это достаточно частое явление, детям нужно обязательно выделить доли в новом жилье, иначе сделка может быть оспорена."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если квартира в залоге, перед сделкой необходимо снять обременение."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если стороной сделки выступает лицо, действующее по доверенности, то ее действительность можно проверить на сайте Федеральной нотариальной палаты РФ."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Обязанность по оплате долгов за коммунальные услуги лежит на собственнике, за исключением долгов по капитальному ремонту МКД они переходят к новому владельцу, но и тут не беда их можно оплатить, а потом в порядке регресса взыскать с нерадивого продавца. Но во избежание лишних хлопот, рекомендую запросить у собственника справку из управляющей компании, ресурсоснабжающей организации и фонда капремонта об отсутствии задолженности."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Так же следует обратить внимание на наличие перепланировки, если в квартире имеется неузаконенная перепланировка, то в будущем могут возникнуть проблемы, а оно Вам надо?."}], "attributes": []}], "selectedRange": [0, 1]}