19 ноя 2023 · 11:08
{"document": [{"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Это продолжение, начало вот в этой публикации:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true, "href": "https://pabliko.ru/@beloved-adler/stoit_li_verit_objavlenijam_o_prodazhe_nedvizhimosti_v_sochi_chast_1_nemnogo_pro_fonari_i_vidy_zhilja-237653/"}, "string": "Стоит ли верить объявлениям о продаже недвижимости в Сочи, часть 1. Немного про «фонари» и виды жилья."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "И так продолжим рассказ о наших приключениях при покупке квартир в Сочи."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "А потому, что без воды..."}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Отдельная история, подключение сетям: электроэнергия, водоснабжение/водоотведение, газ. Подключение к газоснабжению имеют многие дома, но очень в не многих газ разведен по квартирам. Обычно газом питается только общедомовая котельная, которая греет воду и отапливает. В условиях Сочи это абсолютно не выгодно! Для сравнения в нашей квартире 50 кв. м. газ заведен в квартиру. Для подогрева воды и отопления используется индивидуальный газовый котел. Среднемесячная плата за газ прошлом году составила 90 руб. в месяц. Светина мама живет в квартире площадью 32 кв. м., но с отоплением и горячей водой от котельной. Плата за отопление и горячую воду составила около 600 руб. в месяц. Подключение к водопроводным и электро сетям вообще интересный вопрос. На что только не идут недобросовестные застройщики! Мы знаем много квартирный дом в Лоо, который застройщик, не сумев заключить договор с Кубаньэнерго, через какие то свои связи подключил неофициально к электросетям РЖД. В Мацесте есть комплекс - пяти и девятиэтажный дома, в которые вода подается из скважины, пробуренной, рядом. Вода отвратительная пахнет сероводородом. Канализационные стоки собирают в септик, который постоянно переполняется. По Сочи огромное количество таких примеров."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Жилое помещение."}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "«Жилое помещение» юридический статус жилья, распространенный в основном на юге. Это когда застройщик покупает землю предназначенную для индивидуального жилищного строительства, а то и землю под дачную застройку и возводит там многоквартирный, многоэтажный дом, зачастую превосходящий все разрешенные параметры. Потом этот дом делится на отдельные помещения, фактически квартиры, и на них получаются через суд документы (узакониваются). Если были грубые нарушения, делается все за взятки. Земельный участок делится на доли по количеству жилых помещений и соответственно площади. Получаются документы на долю земли. Вообщем то это вполне легально, если дом полностью соответствует проекту застройки, но тогда это должен быть дом не выше трех этажей и с не очень большой площадью застройки, то есть малоквартирный. Есть еще несколько неприятных нюансов, связанных с жилыми помещениями. Первое - некоторые юридические ограничения при распоряжении имуществом. Второе - сделки, проводимые с жилыми помещениями, осуществляются только через нотариуса. Третье - как правило на такой дом выдается мало энергомощностей, ведь это в принципе, индивидуальный дом. Мы знаем такой дом в Мацесте, так у них летом, когда массово включают кондиционеры, постоянно выбивает защиту на подстанции, один раз она вообще сгорела, и несколько дней электроснабжение было от мобильной станции."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Особенности приобретения и цены."}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/jpeg", "filename": "scale_2400.jpg", "filesize": 389131, "height": 908, "pic_id": 757131, "url": "/files/article_image/2023/11/19/scale_2400_OWdXZtI.jpeg", "width": 2400}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Вторичное жилье с квартирным статусом, нормальными документами, нормальными коммуникациями сейчас в Сочи стоит от 150 тыс. за кв. м., начиная от самых отдаленных поселков и чем ближе к морю, тем дороже и доходит до 300-400 тыс. за кв. м. в домах эконом класса. В элитных комплексах может доходить до 1 000 000, а иногда и больше. Весной 2017-го мы подыскивали маме не большую однушку и сразу обратили внимание на один ЖК, три двенадцатиэтажки по три подъезда. Он был полностью готов и сдан в эксплуатацию, но там продажи пока не начались. Мы недели две постоянно интересовались, когда начнутся продажи, но они сами не знали, так как хозяин комплекса находился в другом регионе и все не давал команду на начало продаж. Потом он открыл продажи в двух подъездах, в которых было 24 кв. по 32 кв. м. и 24 кв. по 37 кв. м., нас интересовали только маленькие квартиры. Мы приехали в первый день продажи к началу рабочего дня и были уже вторые. Выбрали маме квартиру на третьем этаже 32 кв. м., забронировали, стали ждать оформления. "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Вечером позвонили в офис продаж, узнать что к чему. Квартиры по 32 кв. м. были проданы все, по 37 кв. м. осталось две! Вот так расходятся нормальные востребованные варианты."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Несколько советов."}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Откуда узнать о продающимся жилье? Из объявлений в интернете или обращаясь АН. Ищите оставшиеся 10-20 %! Про агентства ничего не знаем, не связывались. Обе квартиры, нашли через интернет. Просто обратите внимание, что реальные объявления содержат: подробное описание с большим количеством натуральных фотографий, стоимость квартиры примерно равна средней по региону и не может быть в два, три раза меньше. До этого узнайте среднюю цену на интересующую вас квартиру в независимом источнике. Внимательно сами проверяйте все документы, при необходимости сделайте запросы, многое можно узнать бесплатно, а за не большую плату вы получите всю информацию об объекте. Сходите в управляющую компанию, проверьте лицевые счета поставщиков ресурсов, в идеале они должны быть индивидуальные. Поговорите с будущими соседями, они много знают и охотно рассказывают."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true, "italic": true}, "string": "Будте внимательны при приобретении жилья, лучше все несколько раз перепроверить, чем потом долго сожалеть! "}], "attributes": []}], "selectedRange": [4976, 5084]}
Комментарии 0