16 мар 2023 · 15:32
{"document": [{"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Каждая десятая сделка купли-продажи жилья на вторичном рынке заканчивается обращением в суд. Связано это с тем, что у вторичного жилья может быть длинная история собственников, интересы которых могут быть ущемлены. Поэтому задачей номер один перед покупкой становится проверка квартиры на юридическую чистоту: покупатель должен убедиться, что на квартире нет обременений, и собственник имеет полное право на продажу недвижимости. Мы составили инструкцию, которая поможет вам не забыть важные пункты проверки."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"caption": "© Maria Ziegler - Unsplash", "presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/jpeg", "filename": "maria-ziegler-jJnZg7vBfMs-unsplash.jpg", "filesize": 722520, "height": 3448, "pic_id": 475914, "url": "/files/article_image/2023/03/16/maria-ziegler-jJnZg7vBfMs-unsplash.jpeg", "width": 4592}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Выписка из ЕГРН"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Документ, который решает несколько задач. "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Во-первых"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ", подтверждает право собственности. Сравнив ФИО в выписке с паспортными данными, вы убедитесь, что собственник и владелец паспорта – одно и то же лицо. "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Во-вторых"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ", выписка содержит главные сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер, площадь, кадастровую стоимость (а от нее будет рассчитываться сумма имущественного налога). "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Кроме того, выписка покажет, есть ли на квартире обременение. Это может быть, как ипотечный хвост (квартира приобреталась с использованием средств банка, тогда перед сделкой купли-продажи долг перед банком должен быть погашен), так и более серьезные причины для обременения. В их числе – к примеру, банкротство собственника, наличие исполнительных производств. В этом случае на квартиру в судебном порядке может быть наложен арест до погашения собственником долговых обязательств. "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Также "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true, "href": "https://egrnreestro.ru/"}, "string": "выписка ЕГРН"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " содержит информации о том, находится ли квартира в долевой собственности. Если это так (к примеру, она приобреталась в браке либо на средства материнского капитала), то в сделке купли-продажи должны участвовать все собственники, чтобы впоследствии она не была оспорена в суде."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Наконец, история перехода прав, которая содержится в выписке, показывает, как часто квартира переходила из рук в руки. Если это происходило часто, повод задуматься, что с ней не так."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"caption": "© Tierra Mallorca - Unsplash", "presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/jpeg", "filename": "tierra-mallorca-rgJ1J8SDEAY-unsplash.jpg", "filesize": 821196, "height": 3448, "pic_id": 475915, "url": "/files/article_image/2023/03/16/tierra-mallorca-rgJ1J8SDEAY-unsplash.jpeg", "width": 4592}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Где получить:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "В любом отделении МФЦ, через сайт "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true, "href": "https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1"}, "string": "Росреестра"}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": ", "}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": "через "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true, "href": "https://egrnreestro.ru/"}, "string": "ЕГРН. Реестр"}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": ","}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " оплатив госпошлину."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Документ, который подтверждает право собственности"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "До 2016 года таким документом была так называемая «зеленка» / «розовенка» – свидетельство о праве собственности на квартиру. В настоящий момент бумажные свидетельства Росреестр не выдает. И единственным документом, который подтверждает право собственности, является выписка ЕГРН. Однако при покупке квартиры от собственника вам потребуются т. н. правоустанавливающие документы."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Это могут быть договоры: купли-продажи с предыдущим владельцем квартиры; мены; дарения; ренты. А также свидетельство о праве на наследство. "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "В зависимости от документа основания права собственности необходимо: исключить наличие других претендентов на имущество (если квартира досталась в наследство или был заключен договор ренты). "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Где получить:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Документы основания должен предъявить собственник квартиры. Если они были утрачены, его обязанность – восстановить их, обратившись в Росреестр или нотариусу."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Прописка и паспортные данные"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Здесь нужна исключить/подтвердить несколько моментов."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Вы имеете дело с собственником жилья, а не мошенником. Внимательно проверьте паспорт и сопоставьте данные с теми, что указаны в ЕГРН."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Паспорт действителен. Если он просрочен, вы не сможете подать документы на оформление сделки. "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если в паспорте указан супруг/-а, необходимо его письменное разрешение на продажу квартиры (если она куплена в браке). Вы выписке ЕГРН это тоже будет отражено: в графе будет стоять совместная собственность, по ½ доле. Более того, даже если в паспорте не указан супруг/-а (с июля 2021 года обязательные штампы о браке отменили), в выписке информация о доле, принадлежащей второй половине, будет. Соответственно, вы сможете учесть, что необходимо письменное согласие."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Как проверить:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Действительность паспорта можно проверить на официальном сайте "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true, "href": "http://xn--b1afk4ade4e.xn--b1ab2a0a.xn--b1aew.xn--p1ai/info-service.htm?sid=2000"}, "string": "ГУВМ МВД РФ"}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "."}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " Какая доля собственности принадлежит продавцу квартиры – "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true, "href": "https://egrnreestro.ru/"}, "string": "ЕГРН. Реестр"}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "."}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Справка по форме 40-к"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "К моменту подписания договора купли-продажи в квартире не должно остаться прописанных. Подтвердить это можно выпиской из домовой книги (берется в домоуправлении), либо справкой по форме 40-к (выдадут в МФЦ в день обращения)."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Здесь особое внимание нужно уделить тем, кто были выписан. Необходимо уточнить, на каком основании осуществлялась выписка. К примеру, сейчас, чтобы снять лицо, находящееся в местах лишения свободы, с регистрационного учета, нужно проставление суда. Раньше этого не требовалось. Как следствие – мы можем столкнуться с тем, что отбыв срок, человек заявит свои права на квартиру, и сделка купли-продажи будет пересмотрена."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"caption": "© Jimmy Chang - Unsplash", "presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/jpeg", "filename": "jimmy-chang-pG6lHrodmSs-unsplash.jpg", "filesize": 1362490, "height": 2592, "pic_id": 475926, "url": "/files/article_image/2023/03/16/jimmy-chang-pG6lHrodmSs-unsplash.jpeg", "width": 4608}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Где получить:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Несобственники квартиры могут получить выписку из паспортного стола в отделениях МФЦ либо в соответствующем адресу квартиры паспортном столе. А вот соответствующая услуга на сайте "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true, "href": "https://www.gosuslugi.ru/"}, "string": "Госуслуг"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " доступна только текущим собственникам жилья."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Проверка на наличие/отсутствие банкротства, исполнительного производства"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "C 2015 года действует процедура банкротства физических лиц (ФЗ-127). Для покупателя это создает повышенные риски и добавляет дополнительный шаг в проверку квартиры на вторичке. Если продавец квартиры является банкротом, но скрывает этот факт, то сделка будет оспорена в суде, квартира изъята и продана для погашения долгов кредиторам. А покупателю придется судится в свою очередь с продавцом, чтобы вернуть деньги назад."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Насторожить должна и низкая стоимость квартиры – хороший объект недвижимости не может продаваться по цене, которая ниже по рынку. Продавец явно хочет побыстрее получить деньги."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Как подстраховаться:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Проверить на банкротство через "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://bankrot.fedresurs.ru/"}, "string": "Федресурс"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ". Проверить на наличие исполнительных производств по "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true, "href": "https://fssp.gov.ru/"}, "string": "картотеке ФССП"}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "."}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " Комплексный отчет (банкротство, исполнительное производства, залоги движимого имущества) через "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://checkperson.ru/"}, "string": "CheckPerson"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ". Насколько отличается заявленная цена квартиры от рыночной, поможет узнать оценка стоимости квартиры. Ее можно заказать у того же банка, где вы собираетесь брать ипотеку кредит либо в профильной оценочной компании."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Оплата коммуналки и капремонта"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Лицевые счета, по которым выставляются коммунальные платежи, привязаны к собственнику, а вот платежи по капремонту – к квартире. Поэтому важно убедиться, что все счета перед сделкой были оплачены. В норме собственник квартиры перед заключением ДКП должен обратиться в управляющую компанию с заявлением о закрытии счета (сделать это также можно через обращение в МФЦ) и погасить все долги по коммуналке. Новому же собственнику будет открыт его личный счет."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Как подстраховаться:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Запросить у продавца квартиры квитанции с оплатой по коммуналке и капремонту."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Проверка квартиры на вторичном рынке жилья имеет свои нюансы и требует большей бдительности, чем при покупке у застройщика. Проверяйте информацию, взвешивайте факты и принимайте решение, опираясь на них!"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "© "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true, "href": "mailto:pr@egrnreestro.ru"}, "string": "egrnreestro. ru"}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": " | Партнёрская публикация"}], "attributes": []}], "selectedRange": [2490, 2490]}
Комментарии 0