В течение двух последних лет, на фоне искусственно стимулируемого спроса льготной ипотекой, застройщики развлекались как могли. Цены на новостройки в некоторых городах, там где рынок активен, переписывались по несколько раз в неделю.
Государство даёт - банки и застройщики берут.
Ну а те, кому был адресован громкий лозунг - доступное и качественное жильё, в большинстве своём, остались в итоге при дорогих некомфортных бетонных клетушках и ежемесячных платежах. Все для людей...
Беда пришла откуда и ждали
Ничто вечно не длится, бизнесмены сами себя загнали в тупик. Задрав цены и сделав тем самым жильё ещё более недоступным, свели на нет все плюсы ипотечных программ и отсекли тем самым львиную долю потенциальных покупателей.
Дошло до того, что самый дешёвый и доступный продукт - льготная ипотека, не дожив до конца своих дней, а её собираются отменить в июле текущего года, потеряла свою актуальность уже сегодня.
По мнению Минстроя, в настоящее время 30% россиян ипотека не доступна даже по нулевой ставке, какая тут может быть льготная ипотека. А при текущих банковских ставках ипотека недоступна для 50% населения.
конец карнавала
И грустно и смешно
Себестоимость строительства скажете вы. Но, нет, себестоимость тут как раз не причём.
По данным союза инженеров сметчиков в прошлом году, полная стоимость строительства жилья в таких регионах как Москва, Санкт-Петербург, Краснодарский край, составляет всего-то до 50% от среднерыночных цен. А если посмотреть на курортные города, то там, в некоторых из них, маржа вовсе достигает 300 - 500%
Полная стоимость строительства к примеру в городе Москва по итогам года составила - 122,4 тыс., в Санкт-Петербурге - 113,3 тыс., а в Краснодарском крае - 60,0 тыс.
Для сравнения, средняя цена новостройки в Сочи на сегодняшний день примерно 300-350 тыс.м2
На фоне всех этих цифр, мне если честно становиться и смешно и грустно одновременно. Особенно когда Минстрой заявляет, что сложившаяся ситуация ставит под угрозу реализацию нацпроекта доступное и качественное жильё.
Жильё у нас уже давно не доступно и уж тем более не качественное
Что в итоге?
Цены снизить, значит уронить остатки спроса. Люди прощупав снижение цен начнут ожидать ещё большего падения. Повышать некуда, цена в потолке, а единственный стимул спроса - ипотека, неактуальна.
{"document":[{"text":[{"type":"attachment","attributes":{"caption":"Игры с ценами сыграли злую шутку с застройщиками","presentation":"gallery"},"attachment":{"caption":"","contentType":"image/jpeg","filename":"imgpreview.jpg","filesize":74601,"height":394,"pic_id":25734,"url":"https://storage.yandexcloud.net/pabliko.files/article_cloud_image/2022/03/16/imgpreview_URBEiti.jpeg","width":630}},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"В течение двух последних лет, на фоне искусственно стимулируемого спроса льготной ипотекой, застройщики развлекались как могли. Цены на новостройки в некоторых городах, там где рынок активен, переписывались по несколько раз в неделю. "},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Государство даёт - банки и застройщики берут. "},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Ну а те, кому был адресован громкий лозунг - доступное и качественное жильё, в большинстве своём, остались в итоге при дорогих некомфортных бетонных клетушках и ежемесячных платежах. Все для людей..."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{"bold":true},"string":"Беда пришла откуда и ждали"},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Ничто вечно не длится, бизнесмены сами себя загнали в тупик. Задрав цены и сделав тем самым жильё ещё более недоступным, свели на нет все плюсы ипотечных программ и отсекли тем самым львиную долю потенциальных покупателей."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Дошло до того, что самый дешёвый и доступный продукт - льготная ипотека, не дожив до конца своих дней, а её собираются отменить в июле текущего года, потеряла свою актуальность уже сегодня."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"По мнению Минстроя, в настоящее время 30% россиян ипотека не доступна даже по нулевой ставке, какая тут может быть льготная ипотека. А при текущих банковских ставках ипотека недоступна для 50% населения."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"attachment","attributes":{"caption":"конец карнавала","presentation":"gallery"},"attachment":{"caption":"","contentType":"image/jpeg","filename":"imgpreview (1).jpg","filesize":72360,"height":418,"pic_id":25735,"url":"https://storage.yandexcloud.net/pabliko.files/article_cloud_image/2022/03/16/imgpreview_1_a0SIYdQ.jpeg","width":630}},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{"bold":true},"string":"И грустно и смешно"},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Себестоимость строительства скажете вы. Но, нет, себестоимость тут как раз не причём. "},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"По данным союза инженеров сметчиков в прошлом году, полная стоимость строительства жилья в таких регионах как Москва, Санкт-Петербург, Краснодарский край, составляет всего-то до 50% от среднерыночных цен. А если посмотреть на курортные города, то там, в некоторых из них, маржа вовсе достигает 300 - 500%"},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{"italic":true},"string":"Полная стоимость строительства к примеру в городе Москва по итогам года составила - 122,4 тыс., в Санкт-Петербурге - 113,3 тыс., а в Краснодарском крае - 60,0 тыс."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Для сравнения, средняя цена новостройки в Сочи на сегодняшний день примерно 300-350 тыс.м2"},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"На фоне всех этих цифр, мне если честно становиться и смешно и грустно одновременно. Особенно когда Минстрой заявляет, что сложившаяся ситуация ставит под угрозу реализацию нацпроекта доступное и качественное жильё."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Жильё у нас уже давно не доступно и уж тем более не качественное"},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{"bold":true},"string":"Что в итоге? "},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Цены снизить, значит уронить остатки спроса. Люди прощупав снижение цен начнут ожидать ещё большего падения. Повышать некуда, цена в потолке, а единственный стимул спроса - ипотека, неактуальна."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]}],"selectedRange":[0,1]}
Комментарии 1