04 фев 2024 · 00:00
{"document": [{"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/png", "filename": "image.png", "filesize": 323005, "height": 328, "pic_id": 799551, "url": "https://storage.yandexcloud.net/pabliko.files/article_cloud_image/2024/01/14/image_R2mMIsf.jpeg", "width": 638}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Всем привет. В связи с тем, что в фондовый рынок сейчас переживает не самые лучшие времена и неизвестно, что будет с российскими инвесторами которые покупали иностранные ценные бумаги через российских брокеров, многие россияне начали искать альтернативные методы инвестирования. Из-за падения крипты и разорения крипто бирж биткоин для многих стал синонимом МММ, поэтому остаются только золото и старая добрая недвижка. В этой статье я сделаю честный обзор компании "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://simpleestate.ru/user/register/?referral=3xe1r7kvepjm5nrkgjr5jtrsi25iws"}, "string": "Simple Estate"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ", расскажу о плюсах проекта, всех подводных камнях и даже сравню с PNK rental. В итоге вы сами решите стоит ли вкладываться в эту компанию."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/png", "filename": "image.png", "filesize": 203054, "height": 271, "pic_id": 799554, "url": "https://storage.yandexcloud.net/pabliko.files/article_cloud_image/2024/01/14/image_C0Mrcev.jpeg", "width": 625}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "На главной странице сайта говорится, что "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://simpleestate.ru/user/register/?referral=3xe1r7kvepjm5nrkgjr5jtrsi25iws"}, "string": "Simple Estate"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " - это инвестиционная платформа коммерческой недвижимости которая позволяет любому инвестору вкладывать деньги в профессионально отобранные объекты через механизм коллективных инвестиций. Если говорить просто, то под каждую сделку создаётся своё акционерное общество которое владеет конкретным объектом недвижимости. Уставной капитал АО составляет 10. 000 руб., а 100% акций принадлежат "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://simpleestate.ru/user/register/?referral=3xe1r7kvepjm5nrkgjr5jtrsi25iws"}, "string": "Simple Estate"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ". Таким образом инвесторы будут владеть долей в акционерном обществе и следовательно владеть долей в конкретном объекте, то есть получается, если вы владеете десятью процентами АО, то владеете десятью процентами в объекте. Акционерное общество будет получать доход от сдачи объекта в аренду и уплачивать все операционные расходы. Инвесторам не придётся следить за арендой, контролировать расходы и мучиться с эксплуатацией объекта, как в случае прямого владения недвижкой. При этом важно понимать операционное управление осуществляет "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://simpleestate.ru/user/register/?referral=3xe1r7kvepjm5nrkgjr5jtrsi25iws"}, "string": "Simple Estate"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " и владеет 100% обыкновенных акций каждого АО, а между инвесторами распределяются привилегированные акции которые дают право на получение обязательных дивидендов и на возможность получить деньги в случае ликвидации АО. Если вы вложились в "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://simpleestate.ru/user/register/?referral=3xe1r7kvepjm5nrkgjr5jtrsi25iws"}, "string": "Simple Estate"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " и вам срочно нужны деньги, или не понравилось, или хотите выйти, да вообще по любой другой причине, вы продаёте свои привилегированные акции на вторичном рынке инвестиционной платформы "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://simpleestate.ru/user/register/?referral=3xe1r7kvepjm5nrkgjr5jtrsi25iws"}, "string": "Simple Estate"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ". Продажи происходят дистанционно, не нужно ходить к нотариусу."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Сама компания делит процесс своей работы на пять этапов:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Первый этап - поиск объекта коммерческой недвижимости и его технический и юридический аудит."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Второй этап - презентация объекта на платформе "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://simpleestate.ru/user/register/?referral=3xe1r7kvepjm5nrkgjr5jtrsi25iws"}, "string": "Simple Estate"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ". Аналитики говорят о преимуществах и недостатках конкретного объекта, об ожидаемой доходности и рисках. Наличие не только преимуществ, но и недостатков и рисков об объекте вызывает доверие, потому что объект не просто нахваливают."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/png", "filename": "image.png", "filesize": 277814, "height": 437, "pic_id": 799556, "url": "https://storage.yandexcloud.net/pabliko.files/article_cloud_image/2024/01/14/image_LiYvMhS.jpeg", "width": 638}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Инвесторы в свою очередь решают вкладываться им или нет."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Третий этап - сбор заявок от инвесторов. Всех инвесторов собирают в единый пул. Пополняется номинальный банковский счёт, на имя инвест платформы, но у платформы нет доступа к этому счёту (что-то вроде эскроу счета). Когда инвестор пополняет счет, то его деньги приходят именно туда."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Четвёртый этап - это подписание договора с инвесторами. Когда уже необходимая сумма собрана. Инвесторы принимают инвестиционное предложение, подписывают договор купли-продажи акций, с помощью простой электронной подписи. После этого деньги с номинального счёта переводятся насчёт АО и все необходимые документы появляются в кабинете инвестора."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "На пятом этапе "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://simpleestate.ru/user/register/?referral=3xe1r7kvepjm5nrkgjr5jtrsi25iws"}, "string": "Simple Estate"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " приобретает объект недвижимости за счёт инвесторов и если требуется привлекает кредитные средства."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "На шестом этапе инвесторы получают дивиденды от аренды недвижимости, при этом для физических лиц "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://simpleestate.ru/user/register/?referral=3xe1r7kvepjm5nrkgjr5jtrsi25iws"}, "string": "Simple Estate"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " выступает в качестве налогового агента и уплачивает НДФЛ."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Вкладывается "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://simpleestate.ru/user/register/?referral=3xe1r7kvepjm5nrkgjr5jtrsi25iws"}, "string": "Simple Estate"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " в стрит-ритейл с супермаркетами, то есть это помещения которые арендует, условно говоря, пятёрочка, магнит и т. п., платят за аренду деньги и доходность инвестора складывается от стоимости ренты и роста стоимости этого объекта. Ещё компания вкладывается в офисы, склады, но как я понял в нынешней непростое время ребята полностью перешли на стрит-ритейл, как самый стабильный сегмент."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/png", "filename": "image.png", "filesize": 220857, "height": 318, "pic_id": 799557, "url": "https://storage.yandexcloud.net/pabliko.files/article_cloud_image/2024/01/14/image_jZlrHbF.jpeg", "width": 631}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Конкретные объекты можно посмотреть на сайте. Минимальная сумма инвестиций в один объект 100. 000 руб. Неквалифицированные инвесторы могут вкладывать не более 600. 000 руб. в год. На сайте написано о том, что годовая доходность зависит от объекта, вы можете ознакомиться с конкретной доходностью каждого объекта. За 3 года средняя годовая доходность составила 25%. Дивиденды распределяются между акционерами каждый квартал, после вычета всех операционных расходов."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "В акционерных обществах "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://simpleestate.ru/user/register/?referral=3xe1r7kvepjm5nrkgjr5jtrsi25iws"}, "string": "Simple Estate"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " дивиденды - это 100% арендной выручки минус выплаты расходов. Получается, что дивидендная доходность - это соотношение годовых дивидендов к изначально проинвестированному капиталу. Если вы инвестировали 100. 000 руб. в помещение «Пятёрочки» и четыре раза в год получили по 3. 000 руб., то дивидендная доходность составила 12% годовых. Но кроме дивидендной доходности мы должны учитывать и общий рост стоимости акций. Почему будет рост? Потому что арендная плата той же «Пятёрочки» каждый год растёт на 5% по договору. Если аренда выросла на 5%, то стоимость объекта так же выросла на 5%. Поэтому общая доходность может быть 17% годовых, 12% вы получаете с помощью дивов и ещё 5% получаете за счёт роста стоимости акций, но при этом эти 5% вы можете получить после продажи акций. Вы можете продать акции после того как будут оформлены все юридические документы и закончится регистрация выпуска акций в ЦБ."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "При покупке объекта "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://simpleestate.ru/user/register/?referral=3xe1r7kvepjm5nrkgjr5jtrsi25iws"}, "string": "Simple Estate"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " берёт комиссию в 2% от стоимости приобретения объекта, она взимается разом в момент покупки самого объекта. Ежегодная комиссия за управление объектом 1% в год от рыночной стоимости объекта, она взимается равными ежемесячными платежами после выплаты всех расходов включая процентные платежи и расходы по выплате тела кредита. Если денежный поток по каким-то причинам не позволяет выплатить комиссию сразу, то она переносится на следующий месяц с положительным денежным потоком. Это значит, что даже если объект будет убыточным или произойдёт какой-то форс-мажор комиссия всё равно будет сниматься. В случае продажи объекта, берётся комиссия в 2% от цены продажи и если вы покупаете акции у других инвесторов, то комиссия составит 2% от общей стоимости приобретённых акций."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/png", "filename": "image.png", "filesize": 178536, "height": 339, "pic_id": 799559, "url": "https://storage.yandexcloud.net/pabliko.files/article_cloud_image/2024/01/14/image_KuwRao2.jpeg", "width": 639}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Компанию "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://simpleestate.ru/user/register/?referral=3xe1r7kvepjm5nrkgjr5jtrsi25iws"}, "string": "Simple Estate"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " основал Никита Корниенко, до этого он работал инвестиционным аналитиком в Goldman Sachs, Ernst & Young и Elbrus Capital. Всего у компании более 3. 000 инвесторов и общая стоимость объектов оценивается более 800 млн. руб."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Плюсы проекта"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Во-первых компания работает под надзором государства. Вы можете найти "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://simpleestate.ru/user/register/?referral=3xe1r7kvepjm5nrkgjr5jtrsi25iws"}, "string": "Simple Estate"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " в реестре инвестиционной платформы на сайте ЦБ. Это означает, что компания не сможет как обычный хайп просто перестать существовать завтра. К тому же всегда нужно изучать биографию основателей проекта. Никита Корниенко и ряд других основателей работали в Goldman Sachs. Это один из самых солидных инвестиционных банков в мире, значит ребята не пришли с улицы, а уже имеют серьёзный бэкграунд. Несомненным плюсом является, что "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://simpleestate.ru/user/register/?referral=3xe1r7kvepjm5nrkgjr5jtrsi25iws"}, "string": "Simple Estate"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " вкладываются в крайне стабильный сегмент недвижимости. Какой бы тяжёлой не была экономическая ситуация в стране, люди всегда будут ходить в супермаркеты которые стабильно переживают кризисы, на продуктах люди начнут экономить в последнюю очередь. Супермаркет - это хорошая защита от инфляции, так как арендная плата у них составляет 4-7% от товарооборота, если завтра цены вдруг, волшебным образом вырастут в два раза, то и арендная плата объекта также вырастет. Если вы сомневаетесь в том, что недвижимость которую выбирает "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://simpleestate.ru/user/register/?referral=3xe1r7kvepjm5nrkgjr5jtrsi25iws"}, "string": "Simple Estate"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " действительно имеет перспективу, вы можете посмотреть аналитику по сегменту рынка которую готовят эксперты "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://simpleestate.ru/user/register/?referral=3xe1r7kvepjm5nrkgjr5jtrsi25iws"}, "string": "Simple Estate"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/png", "filename": "image.png", "filesize": 244724, "height": 428, "pic_id": 799561, "url": "https://storage.yandexcloud.net/pabliko.files/article_cloud_image/2024/01/14/image_bQ90PtY.jpeg", "width": 640}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Аналитиков из "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://simpleestate.ru/user/register/?referral=3xe1r7kvepjm5nrkgjr5jtrsi25iws"}, "string": "Simple Estate"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " зовут на конференции. Например 27 ноября прошла конференция Циан где в качестве эксперта по стрит-ритейлу был приглашён основатель "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://simpleestate.ru/user/register/?referral=3xe1r7kvepjm5nrkgjr5jtrsi25iws"}, "string": "Simple Estate"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": "."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Смотрим выписки из единого государственного реестра недвижимости ЕГРН и видим, что действительно указанные на сайте "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://simpleestate.ru/user/register/?referral=3xe1r7kvepjm5nrkgjr5jtrsi25iws"}, "string": "Simple Estate"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " объекты недвижимости принадлежат их АО, значит это уже не пирамида. Также на сайте видим в открытом доступе бухгалтерскую отчётность всех акционерных обществ проверенную независимым аудитором, а значит этим цифрам можно верить."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Компания "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://simpleestate.ru/user/register/?referral=3xe1r7kvepjm5nrkgjr5jtrsi25iws"}, "string": "Simple Estate"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " работает уже 3 года и показала хорошую среднюю доходность, 25% годовых. Есть неудачный объект который принёс 5%, но все остальные принесли 20, 21, 43% и один проект, который уже продали, принёс 45% прибыли."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Компания не может продать объект или изменить дивиденды без одобрения более 75% инвесторов, не может изменить устав, сделать дополнительную комиссию и т. д. Это всё прописано в уставе каждого акционерного общества, поэтому кинуть инвесторов и делать всё, что угодно без одобрения инвестора у "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://simpleestate.ru/user/register/?referral=3xe1r7kvepjm5nrkgjr5jtrsi25iws"}, "string": "Simple Estate"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " не получится. Если вы боитесь, что окажетесь в АО единственным, небольшим инвестором, а другой будет владеть всеми остальными акциями, так не получится. В уставе есть ограничение, что один инвестор не может владеть более 49% акций. "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://simpleestate.ru/user/register/?referral=3xe1r7kvepjm5nrkgjr5jtrsi25iws"}, "string": "Simple Estate"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " работают открыто и не замалчивают негатив про который мы сейчас и поговорим."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Недостатки"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://simpleestate.ru/user/register/?referral=3xe1r7kvepjm5nrkgjr5jtrsi25iws"}, "string": "Simple Estate"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "На сайте за честный бизнес мы находим "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://simpleestate.ru/user/register/?referral=3xe1r7kvepjm5nrkgjr5jtrsi25iws"}, "string": "Simple Estate"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ", руководителем является Корниенко Никита Сергеевич поэтому мы точно не ошиблись."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/png", "filename": "image.png", "filesize": 149548, "height": 392, "pic_id": 799562, "url": "https://storage.yandexcloud.net/pabliko.files/article_cloud_image/2024/01/14/image_kHqJBia.jpeg", "width": 638}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "У головной компании "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://simpleestate.ru/user/register/?referral=3xe1r7kvepjm5nrkgjr5jtrsi25iws"}, "string": "Simple Estate"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " убытки за 2021 год в размере 4, 8 млн. руб."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/png", "filename": "image.png", "filesize": 62987, "height": 329, "pic_id": 799563, "url": "https://storage.yandexcloud.net/pabliko.files/article_cloud_image/2024/01/14/image_ZhB0e0n.jpeg", "width": 620}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Скорее всего они будут ещё долго, так как сама платформа тратит много денег на развитие проекта рекламу и IT-платформу. Главный вопрос в том, тратит ли компания деньги простых инвесторов или тратит свои. Так как мы знаем, что свои деньги инвесторы кладут в акционерное общество, покупают на них акции, то компания тратит на это всё собственные средства и простым инвесторам нет до этих минусов вообще никакого дела."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Больше всего в сети смущаются тому факту, что в АО "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://simpleestate.ru/user/register/?referral=3xe1r7kvepjm5nrkgjr5jtrsi25iws"}, "string": "Simple Estate"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " существует один убыточный объект. Это как раз единственный, неудачный объект компании с доходностью 5% годовых. Хотя руководство компании заявляет, что уже продали эти офисы причём с небольшой прибылью. Разумнее будет смотреть отчётность различных АО с помощью ежеквартальных отчётов компании. Каждый квартал аналитики "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://simpleestate.ru/user/register/?referral=3xe1r7kvepjm5nrkgjr5jtrsi25iws"}, "string": "Simple Estate"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " оценивают ориентировочную цену акции каждого акционерного общества, но это именно их субъективная оценка, а не биржевая стоимость как у торгуемых на бирже компаний."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Что если ваше АО будет самым убыточным среди всех остальных акционерных обществ? Кому вы продадите эти акции? Вы должны понимать, ликвидность у этих акций очень низкая. На платформе всего 3. 000 инвесторов и именно этим ребятам вы сможете продать свои акции, то есть акции условного Газпрома вы можете продать миллионам других инвесторов, а вот акции своего АО в объекте "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://simpleestate.ru/user/register/?referral=3xe1r7kvepjm5nrkgjr5jtrsi25iws"}, "string": "Simple Estate"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " вы не продадите так же быстро из-за низкой ликвидности. Поэтому придётся закладывать определённое время на продажу акций."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Давайте посмотрим на документ который называется декларация о рисках. Инвестор который участвует в проекте автоматически соглашается с этим документом и подразумевает тот факт, что инвестор всё прочитал, понял и принял все риски. В пункте 4. 3 говорится - инвестор осознаёт, что инвестирование посредством платформы является высокорискованным и может привести к потере всех инвестиций в полном объёме. "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://simpleestate.ru/user/register/?referral=3xe1r7kvepjm5nrkgjr5jtrsi25iws"}, "string": "Simple Estate"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " работают по закону об инвестиционных платформах 259 ФЗ и они обязаны добавлять эту информацию."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/png", "filename": "image.png", "filesize": 331000, "height": 483, "pic_id": 799564, "url": "https://storage.yandexcloud.net/pabliko.files/article_cloud_image/2024/01/14/image_Qp49mEJ.jpeg", "width": 640}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Вторым интересным фактом является принятие риска полной потери средств. Конечно представители компании скажут, что у них всё супер надёжно и риск потери вложенных средств минимален, но нам интересны не обещания, а реальный документ. В пункте 4. 4 говорится о том, что инвестор понимает, что инвестирование с использованием платформы осуществляется самостоятельно, принимая все негативные последствия, которые могут возникнуть в результате заключения договоров инвестирования. "}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/png", "filename": "image.png", "filesize": 286241, "height": 427, "pic_id": 799565, "url": "https://storage.yandexcloud.net/pabliko.files/article_cloud_image/2024/01/14/image_k4NbXGH.jpeg", "width": 635}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Получается, что инвестор может получить не только дивиденды и прибыль от продажи акций, но и негативные последствия. Вы как разумный инвестор должны понимать, риски есть всегда. Арендатор может съехать и помещение будет просто простаивать, государство может поднять налог на имущество, или аналитики "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://simpleestate.ru/user/register/?referral=3xe1r7kvepjm5nrkgjr5jtrsi25iws"}, "string": "Simple Estate"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " могут ошибиться и выбрать не самый лучший объект. Нельзя предугадать все возможные, негативные последствия, просто нужно понять, что их нельзя исключать."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Ещё стоит помнить про комиссию которая берётся от стоимости объекта каждый год. Есть другие компании которые берут комиссии в зависимости от арендной платы, если она будет уменьшаться, то и комиссия станет меньше."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "В сети всё больше сравнивают "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://simpleestate.ru/user/register/?referral=3xe1r7kvepjm5nrkgjr5jtrsi25iws"}, "string": "Simple Estate"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " с PNK rental предлагаю быстренько сравнить эти две компании."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Сравнение "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true, "href": "https://simpleestate.ru/user/register/?referral=3xe1r7kvepjm5nrkgjr5jtrsi25iws"}, "string": "Simple Estate"}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": " с PNK RENTAL"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"href": "https://simpleestate.ru/user/register/?referral=3xe1r7kvepjm5nrkgjr5jtrsi25iws"}, "string": "Simple Estate"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " работают в более стабильном сегменте недвижимости. Всё дело в том, что продукты питания всегда будут актуальны, даже во время кризисов и конфликтов. Будут ли во время этих самых кризисов и конфликтов актуальны складские помещения, вопрос открытый. К тому же супермаркеты дают инвестору защиту от инфляции за счёт привязки аренды к товарообороту, если растёт цена на продукты, то растёт цена аренды и следовательно растёт стоимость объекта. У складских помещений такой чёткой привязки нет. Плюсом PNK rental является публичность компании и то, что они залистились на Московской бирже. С одной стороны это даёт повышенную ликвидность зпифам которыми торгуют PNK rental, но с другой, если завтра случится какой-нибудь новый кризис инвесторы PNK rental захотят продать существенную часть паев и их рыночная стоимость обвалится. Подобной проблемы с "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://simpleestate.ru/user/register/?referral=3xe1r7kvepjm5nrkgjr5jtrsi25iws"}, "string": "Simple Estate"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " не случится. Общая доходность инвесторов "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://simpleestate.ru/user/register/?referral=3xe1r7kvepjm5nrkgjr5jtrsi25iws"}, "string": "Simple Estate"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " выше за счёт покупки объектов ниже рынка. Рынок складов более стандартизирован поэтому там купить склад на 30% ниже рынка крайне сложно. "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://simpleestate.ru/user/register/?referral=3xe1r7kvepjm5nrkgjr5jtrsi25iws"}, "string": "Simple Estate"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " находит объекты на открытом рынке, а не покупают их у своей головной компании как PNK rental. Поэтому у "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://simpleestate.ru/user/register/?referral=3xe1r7kvepjm5nrkgjr5jtrsi25iws"}, "string": "Simple Estate"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " нет конфликта интересов. К тому же "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://simpleestate.ru/user/register/?referral=3xe1r7kvepjm5nrkgjr5jtrsi25iws"}, "string": "Simple Estate"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " не могут продать объект без одобрения 75% инвесторов, а PNK rental могут их продавать когда угодно, по любой цене. В итоге нельзя сказать, что "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://simpleestate.ru/user/register/?referral=3xe1r7kvepjm5nrkgjr5jtrsi25iws"}, "string": "Simple Estate"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " лучше или хуже PNK rental, это просто немного другой продукт со своими плюсами и минусами."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Резюме"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Санкции всё больше давят на российскую экономику и похоже останутся с нами на долго. Реальные доходы простых россиян продолжают падать и вполне возможно, что в долгосрочной перспективе различные Магниты и Пятёрочки будут затягивать пояса вместе с нами всеми. Тогда чтобы удержать этих самых ритейлеров, владельцам недвижимости придётся предлагать выгодные для них условиях. А значит отказываться отчасти собственной прибыли. С другой стороны люди всегда будут хотеть есть и не знаю, что должно случиться в России, чтобы Пятёрочка или Магнит вдруг закрылись навсегда. Никто не знает, что будет в будущем, какую доходность дадут объекты "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://simpleestate.ru/user/register/?referral=3xe1r7kvepjm5nrkgjr5jtrsi25iws"}, "string": "Simple Estate"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " и какая инфляция будет в России. Если вы хотите вложиться в недвижимость и вам нравится как рассуждает руководство компании, то можно рассмотреть "}, {"type": "string", "attributes": {"href": "https://simpleestate.ru/user/register/?referral=3xe1r7kvepjm5nrkgjr5jtrsi25iws"}, "string": "Simple Estate"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ". Потому что их бизнес связан с жизненно необходимой сферой и он защищён от инфляции. Компания публикует отчётность, находится под надзором ЦБ. С другой стороны в нынешнее непростые времена, никто не сможет дать гарантию стабильной доходности. Вы всегда должны помнить о рисках."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Пишите в комментариях, что вы думаете по этому поводу. Может быть вы уже вложились в коммерческую недвижимость на будущее, или вообще всех обхитрили и инвестировали в собственный бункер."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Желаю богатства. "}], "attributes": []}], "selectedRange": [14050, 14056]}
Комментарии 0