Основное пункты, которые стоит отразить в договоре купли-продажи во избежание сложностей и проблем в будущем.

{"document":[{"text":[{"type":"attachment","attributes":{"presentation":"gallery"},"attachment":{"caption":"","contentType":"image/jpeg","filename":"договор кп original.jpg","filesize":48376,"height":678,"pic_id":43831,"url":"/files/article_image/2022/04/21/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D0%BF_original.jpeg","width":1024}},{"type":"string","attributes":{},"string":"Если обратиться к закону, то обязательных требований к содержанию договора купли-продажи недвижимого имущество, не так уж и много (нормы статей: 454, 455, п. 1 ст. 500 "},{"type":"string","attributes":{"href":"http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/"},"string":"\"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)\" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022)"},{"type":"string","attributes":{},"string":"."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Главное — указать существенные условия договора, которые состоят из: предмета договора, наименование сторон договора , характеристик и местонахождения (адрес) объекта и конечно же цена договора."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Но этими несколькими пунктами невозможно охватить все нюансы процесса купли-продажи недвижимости. Приведу ряд дополнительных пунктов, которые стоит указать в договоре купли-продажи, во избежание проблем в дальнейшем."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{"bold":true},"string":"Во-первых: Что именно продается и за какую цену."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":["heading1"]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Важно четко обозначить то, в каком виде продается объект недвижимого имущества — условно, «пустые стены» или с частичной обстановкой (например, со встроенной мебелью, сантехникой, бытовой техникой и т. д.)."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"От этого будет зависеть, что именно приобретает покупатель."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Например: деньги за кухонный гарнитур, покупатель передал сразу же, в виде авансового платежа по расписке, а при подписании основного договора цена квартиры была уже указана без учета стоимости гарнитура, хотя этот предмет мебели в описании по-прежнему присутствует."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Впоследствии недобросовестный покупатель обратно взыскал с продавца сумму денег за гарнитур, поскольку в основном договоре они не были указаны, о том, что он вносил авансовый платеж за кухонный гарнитур, тоже нигде речи не шло. В итоге, дорогой кухонный гарнитур досталась человеку-даром."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Во-вторых: Порядок и способ расчета по сделке купли-продажи едвижимости."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":["heading1"]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Необходимо четко обозначить, когда и как покупатель должен произвести расчет по сделке купли-продажи недвижимого имущества, а не просто указать цену в договоре. Например: в наличной или безналичной форме, до или после гос. регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, с использованием аккредитива банка или банковской ячейки , какие денежные средства участвуют: собственные или заемные (ипотечные)денежные средства покупателя, или расчет будет связан использованием сертификатов на покупку (приобретения) жилья."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Будет регистрироваться залог на недвижимость в пользу продавца, до полного расчета с ним по сделке или не будет (п. 5 ст. 488 ГК РФ). "},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Кроме того, если в договоре указано, что на момент его подписания расчет между сторонами произведен полностью, это условие приравнивается к расписке о передаче денег между покупателем и продавцом. Поэтому дополнительное составление расписки, после подписания такого договора, грозит после взысканием с продавца неосновательного обогащения (суд может посчитать, что он дважды получил с покупателя деньги за квартиру)."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"В третьих: Заверения об обстоятельствах, имеющих юридическую силу для заключения договора."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":["heading1"]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Предоставление сторонами недостоверных заверений об обстоятельствах, это уже основание для взыскания убытков, неустойки и отказа от исполнения договора. "},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Важное значение имеет пункт, где продавец со своей стороны гарантирует покупателю, что квартира никому не продана, не подарена и не обещана в дар, не входит в уставной капитал юридического лица под арестом или запрещением не состоит, не является предметом судебного спора, не находится в залоге, а также в аренде, найме или ренте, и не обременена правами третьих лиц."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"В отношении себя продавец так же подтверждает, что он не находится в процессе банкротства и не намеревается его возбудить, заключает сделку добровольно, полностью дееспособен и осознает свои действия и их последствия, а также состоял или не состоял в браке на момент приобретения квартиры, еще главный момент наличие у продавца брачного договора (в зависимости от этого будет решаться вопрос о необходимости нотариального согласия супруга на сделку)."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Наличие пункта «о заверениях» в договоре, поможет в дальнейшем покупателю доказать, что он являлся добросовестным приобретателем недвижимости, и получить от государства компенсацию в случае изъятия судом жилья из-за признания сделки недействительной (ст. 68.1 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ)."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"В-четвертых: Срок и условия приема-передачи квартиры (когда квартира будет передана покупателю, а прежние жильцы съедут)."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":["heading1"]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"Нужно обозначить срок, когда продавец освободит квартиру и подпишет с покупателем акт приема-передачи. За нарушение этого срока предусматривается неустойка, а также возможность одностороннего отказа покупателя от договора. Если, на момент сделки в квартире есть зарегистрированные жильцы, также устанавливается срок для их выселения и выписки. Желательно взять с жильцов письменные обязательства о выселении, с условием об уплате неустойки за нарушение срока их исполнения."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"В-пятых: Ответственность продавца на случай признания сделки купли-продажи оспоримой или недействительной."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":["heading1"]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":"В договоре купли-продажи, не лишним будет установить дополнительную ответственность продавца на случае признания договора недействительным, оспоримым , или предъявления прав третьими лицами. Например, при условии признания договора недействительным по вине продавца, последний обязуется приобрести покупателю равнозначное жилье в том же районе или выплатить денежные средства в размере рыночной стоимости такого жилья на дату расторжения договора."},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]},{"text":[{"type":"string","attributes":{},"string":" На этом, пока все. Пишите комментария, если статья понравилась ставьте лайки. Подписывайтесь на канал. "},{"type":"string","attributes":{"blockBreak":true},"string":"\n"}],"attributes":[]}],"selectedRange":[5418,5418]}