31 янв 2025 · 09:57    
{"document": [{"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/png", "filename": "квартирный вопрос.png", "filesize": 3519676, "height": 1080, "pic_id": 954395, "url": "http://storage.yandexcloud.net/pabliko.files/article_cloud_image/2025/01/31/%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D0%B2%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%81_VohahFU.jpeg?X-Amz-Algorithm=AWS4-HMAC-SHA256&X-Amz-Credential=YCAJEsyjwo6hiq7G6SgeBEL-l%2F20250131%2Fru-central1%2Fs3%2Faws4_request&X-Amz-Date=20250131T065557Z&X-Amz-Expires=3600&X-Amz-SignedHeaders=host&X-Amz-Signature=c99af2b6b9466bad9543f21379345f68608d877440ce678a26af4d6490ef2887", "width": 1920}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Вопрос доступности жилья в России остается одним из самых острых. Высокие цены на недвижимость, рост ключевой ставки и дефицит альтернативных вариантов покупки делают мечту о собственной квартире недостижимой для многих граждан. В Госдуме обсуждают возможные решения этой проблемы. Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева поделилась своим мнением о том, какие шаги помогут россиянам получить жилье даже в условиях высокой стоимости недвижимости."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Давайте разберем главные идеи, которые обсуждают законодатели, и выясним, какие из них реально могут изменить ситуацию."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "🔹 1. Жилищные кооперативы – забытый инструмент, который нужно развивать"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Жилищные кооперативы существовали еще во времена СССР и помогали людям получать квартиры без огромных кредитов. Сегодня этот механизм практически не используется, хотя его потенциал может быть значительным."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Что такое жилищный кооператив?"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Это объединение людей, которые совместными усилиями финансируют строительство жилья. В отличие от ипотеки, кооператив позволяет купить квартиру без банковских процентов – достаточно регулярно вносить платежи, пока жилье не будет полностью оплачено."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Почему кооперативы не развиты?"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "📌 Мало информации – люди просто не знают о таком варианте."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "📌 Недостаточная законодательная база – не хватает четких правил и гарантий."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "📌 Недоверие к схеме – после истории с «кооперативами-мошенниками» граждане боятся вкладывать деньги."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Как это исправить?"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "☑ Упростить регистрацию и работу кооперативов."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "☑ Ввести государственную поддержку для таких объединений."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "☑ Создать прозрачные механизмы контроля, чтобы избежать мошенничества."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если эти меры будут реализованы, жилищные кооперативы смогут стать реальной альтернативой ипотеке и снизить нагрузку на рынок недвижимости."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "🔹 2. Наемное жилье – альтернатива покупке квартиры"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Во многих странах Европы люди предпочитают снимать жилье, а не покупать его в кредит на 20-30 лет. В России же долгосрочная аренда остается плохо развитой: большинство граждан мечтают именно о собственном жилье."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Почему аренда – не панацея?"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "🔻 Отсутствие стабильности – частные арендодатели могут в любой момент поднять цену или расторгнуть договор."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "🔻 Высокая стоимость – снимать хорошее жилье зачастую не дешевле, чем платить ипотеку."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "🔻 Нет государственной поддержки – арендное жилье не субсидируется, как, например, льготная ипотека."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Что можно сделать?"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✅ Развивать государственное арендное жилье с фиксированной оплатой и долгосрочными контрактами."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✅ Внедрять льготные программы аренды для молодых семей и социально уязвимых категорий."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✅ Стимулировать строительство качественного арендного жилья с предсказуемыми условиями."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если государство возьмет этот сектор под контроль, аренда может стать реальной альтернативой покупке, особенно для тех, кто пока не готов к ипотеке."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "🔹 3. Ограничение прибыли застройщиков – возможно ли это?"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "В Госдуме предлагают ввести "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "нормирование прибыли девелоперов"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ". Идея в том, чтобы ограничить максимальную маржу застройщиков на уровне 20%."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Почему цены на жилье растут?"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "📌 Застройщики закладывают высокую маржу (в Москве прибыльность выше, чем в регионах)."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "📌 Дорожают стройматериалы и рабочая сила."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "📌 Увеличиваются процентные ставки по кредитам."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Аргументы за ограничение прибыли:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✔ Это поможет снизить цены и сделать жилье доступнее."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✔ В регионах застройщики работают с низкой прибылью, значит, это возможно."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Аргументы против:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "❌ Девелоперы могут сократить объемы строительства, если заработок станет менее выгодным."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "❌ Крупные застройщики найдут способы обхода ограничений (например, через аффилированные компании)."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "На практике ограничение прибыли может привести к снижению темпов строительства, а это в долгосрочной перспективе ухудшит ситуацию на рынке."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "🔹 4. Как ключевая ставка влияет на цены на жилье?"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Ключевая ставка – это основной инструмент регулирования кредитных условий в стране. Чем она выше, тем дороже ипотека и кредиты для застройщиков."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "📈 В 2023 году ставка выросла, что привело к снижению спроса на ипотеку."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "📉 Но пока спрос на жилье остается высоким, цены не падают."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Какие решения предлагают эксперты?"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✔ Снижать ключевую ставку, чтобы ипотека стала доступнее."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✔ Запускать специальные льготные программы для определенных категорий граждан."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✔ Развивать другие механизмы финансирования, помимо ипотеки."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Но главный вопрос – как это сделать, не разгоняя инфляцию? Ведь если просто снизить ставку, это может привести к росту цен не только на жилье, но и на другие товары и услуги."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "🔹 5. Инвестиции в жилье: как они влияют на цены?"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Сегодня многие покупают недвижимость не для жизни, а для инвестиций – чтобы сдавать в аренду или перепродавать. Это особенно актуально для Москвы и крупных городов."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "📌 Высокий спрос среди инвесторов поднимает цены."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "📌 Обычным гражданам сложнее купить жилье для жизни."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "📌 Рынок превращается в спекулятивный."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Какие решения предлагают?"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✅ Вводить налоги на перепродажу жилья, чтобы уменьшить спекуляции."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✅ Ограничивать покупку жилья для инвестиций, как это делают в некоторых странах."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✅ Развивать другие инвестиционные инструменты, чтобы люди вкладывались не только в недвижимость."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Но такие меры спорны – они могут снизить привлекательность рынка и привести к оттоку инвесторов, что скажется на строительной отрасли."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Вывод: что реально поможет сделать жилье доступнее?"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "❌ Простых решений нет – ограничение прибыли застройщиков или снижение ставки может иметь неожиданные последствия."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "❌ Но есть "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "реальные шаги"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ", которые могут улучшить ситуацию:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✔ Развитие жилищных кооперативов."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✔ Создание долгосрочного государственного арендного жилья."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✔ Снижение налогов и упрощение процедур для застройщиков."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✔ Контроль за спекуляциями на рынке недвижимости."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Пока рынок остается перегретым, цены будут высокими. Но если государство начнет работать с альтернативными механизмами, в будущем жилье может стать доступнее для россиян. 💡"}], "attributes": []}], "selectedRange": [5253, 5253]}
Комментарии 0