04 фев 2025 · 14:19    
{"document": [{"text": [{"type": "attachment", "attributes": {"presentation": "gallery"}, "attachment": {"caption": "", "contentType": "image/png", "filename": "аренда через самозанятость.png", "filesize": 1722441, "height": 1080, "pic_id": 955782, "url": "http://storage.yandexcloud.net/pabliko.files/article_cloud_image/2025/02/04/%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B0_%D1%87%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%B7_%D1%81%D0%B0%D0%BC%D0%BE%D0%B7%D0%B0%D0%BD%D1%8F%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C.jpeg?X-Amz-Algorithm=AWS4-HMAC-SHA256&X-Amz-Credential=YCAJEsyjwo6hiq7G6SgeBEL-l%2F20250204%2Fru-central1%2Fs3%2Faws4_request&X-Amz-Date=20250204T111606Z&X-Amz-Expires=3600&X-Amz-SignedHeaders=host&X-Amz-Signature=a2118b52c66f4335a276d841ca5bebe33545241dd6c1a9d336ca5d14769fca40", "width": 1920}}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Сдача квартиры в аренду – это один из самых распространенных способов получения пассивного дохода. Но вот вопрос: "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "как делать это легально, с минимальными налогами и без проблем с государством?"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " В последние годы режим самозанятости стал спасением для многих арендодателей. Он позволяет официально получать доход от аренды, платить "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "только 4-6% налога"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ", не заморачиваться с бухгалтерией и при этом спать спокойно, зная, что налоговая не придет с претензиями."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "В 2025 году этот способ стал еще удобнее благодаря цифровизации процессов и новым возможностям для самозанятых. Разбираемся, "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "как зарегистрироваться, какие налоги платить, какие есть риски и как себя защитить"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": "."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "1. Почему самозанятость — это выгодно для арендодателей?"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Раньше сдача жилья официально означала "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "налог 13% на доходы"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " и потенциальные вопросы от налоговой. В результате многие работали «в тени», но с развитием технологий скрывать доходы стало сложнее. Самозанятость предлагает "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "законный и удобный вариант"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": "."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Основные плюсы:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✔ "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Низкий налог:"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " 4% с физлиц и 6% с юрлиц (против 13% НДФЛ)."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✔ "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Минимум бюрократии:"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " чек формируется в пару кликов через приложение «Мой налог»."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✔ "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Нет обязательных взносов в пенсионный фонд и соцстрах"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " (но можно платить добровольно)."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✔ "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Документы в порядке:"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " легальный статус снижает риски налоговых проверок."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✔ "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Возможность официально подтвердить доход для кредита или ипотеки"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": "."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Но у режима есть "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "и ограничения"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ":"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "❌ Годовой доход не должен превышать "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "2, 4 млн рублей"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": "."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "❌ Запрещено сдавать в аренду "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "нежилые помещения"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " и заниматься перепродажей недвижимости."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "❌ Нельзя нанимать сотрудников по трудовому договору."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Если у вас "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "несколько квартир"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " и доход выше лимита, налоговая может заподозрить предпринимательскую деятельность и потребовать регистрации ИП."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "2. Как зарегистрироваться как самозанятый?"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Это "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "проще, чем завести Telegram-канал"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ". Нужно всего 10-15 минут:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "1️⃣ "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Скачать приложение «Мой налог» "}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " или зарегистрироваться через сайт ФНС."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "2️⃣ "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Пройти идентификацию"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " через «Госуслуги»."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "3️⃣ "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Выбрать вид деятельности"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " (например, «Сдача жилого помещения в аренду»)."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "4️⃣ "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Начать работу"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " — чеки формируются прямо в приложении."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Все! Никаких бумажек, походов в налоговую и ожидания."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "3. Как платить налоги и оформлять аренду?"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Самое важное — "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "правильное документальное оформление"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": "."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✅ "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Заключение договора аренды"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": "."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Обязательно в письменной форме."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "В договоре указывается "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "статус арендодателя как самозанятого"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " и его ИНН."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Желательно прописать "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "все условия"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ", включая сроки, сумму аренды, порядок оплаты и ответственность сторон."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✅ "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Формирование чеков в приложении «Мой налог» "}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": "."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "После каждого платежа от арендатора (например, раз в месяц) вы генерируете чек."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Чек автоматически учитывается налоговой."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✅ "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Оплата налога"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": "."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Приложение само считает сумму налога."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Оплатить его нужно "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "до 25 числа следующего месяца"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": "."}], "attributes": ["bulletList", "bullet"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "4. Какие есть риски и как их избежать?"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "🚨 Основные риски:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "🔹 "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Признание деятельности предпринимательской."}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " Если сдаете больше 2-3 квартир и доход приближается к 2, 4 млн руб., ФНС может потребовать открыть ИП."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "🔹 "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Налоговые проверки."}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " Самозанятые реже попадают под проверки, но если "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "не выдавать чеки или скрывать доходы"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ", могут возникнуть проблемы."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "🔹 "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Конфликты с арендаторами."}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " Если отношения не оформлены официально, будет сложнее взыскать долг или возместить ущерб."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "🔹 "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Сезонные простои и форс-мажоры."}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " Никто не застрахован от ситуаций, когда жилье пустует или требует ремонта."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "✅ Как минимизировать риски:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✔ Вовремя формируйте "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "чеки"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " и платите налоги."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✔ Подробно прописывайте "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "договор"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": "."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✔ Фиксируйте состояние квартиры в "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "акте приема-передачи"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": "."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✔ Проверяйте арендаторов: "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "запрашивайте рекомендации, проводите личные встречи"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": "."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✔ Откладывайте часть дохода в резервный фонд (лучше 2-3 месячных платежа)."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "5. Новые возможности для самозанятых в 2025 году"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "С начала 2025 года появились "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "новые сервисы"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ", которые облегчают жизнь арендодателям:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "🔹 "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Страховка от недобросовестных арендаторов"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ". Теперь можно застраховать квартиру от задержек платежей и порчи имущества."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "🔹 "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Льготные кредиты на ремонт сдаваемого жилья"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ". Некоторые банки запустили программы с низкими ставками специально для самозанятых арендодателей."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "🔹 "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Онлайн-платформы с проверкой арендаторов"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ". Теперь можно проверить платежеспособность квартиросъемщиков через цифровые сервисы."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "С"}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "тоит ли становиться самозанятым при сдаче квартиры?"}], "attributes": ["heading1"]}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "Режим самозанятости – это "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "оптимальное решение для большинства арендодателей"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ". Он позволяет "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "платить меньше налогов, работать легально и избежать проблем с налоговой"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": "."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "📌 "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Этот вариант подходит, если:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✅ Вы сдаете "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "1-2 квартиры"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " и ваш годовой доход не превышает "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "2, 4 млн рублей"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": "."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✅ Хотите "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "платить только 4-6% налога"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " вместо 13%."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✅ Предпочитаете "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "простую систему без отчетности и визитов в налоговую"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": "."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "✅ Хотите "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "иметь возможность официально подтвердить доход"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": "."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "📌 "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Но если у вас крупный бизнес по сдаче жилья, лучше открыть ИП."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "Секрет успеха – соблюдать правила:"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "💡 Оформляйте аренду официально."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "💡 Формируйте чеки в «Мой налог»."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "💡 Следите за доходами, чтобы не превысить лимит."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "💡 Проверяйте арендаторов и страхуйте риски."}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {}, "string": "В таком случае "}, {"type": "string", "attributes": {"bold": true}, "string": "самозанятость позволит вам получать доход от аренды максимально комфортно и безопасно"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": ". 🚀"}], "attributes": []}, {"text": [{"type": "string", "attributes": {"italic": true}, "string": "А вы уже используете самозанятость для сдачи квартиры? Делитесь опытом в комментариях!"}, {"type": "string", "attributes": {}, "string": " "}], "attributes": []}], "selectedRange": [4749, 4749]}
Комментарии 0